2025年度房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保合同約定細(xì)則

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保合同約定細(xì)則本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：丙方（擔(dān)保人）：第一條抵押房產(chǎn)1.1抵押房產(chǎn)的詳細(xì)地址為：_________市_________區(qū)_________街道_________號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為：_________。1.2抵押房產(chǎn)的建筑面積為：_________平方米，土地使用權(quán)類型為：_________。1.3抵押房產(chǎn)的抵押價(jià)值為：_________元。第二條抵押物登記2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明書(shū)提交給乙方。2.2乙方有權(quán)隨時(shí)要求甲方提供抵押房產(chǎn)的抵押登記證明書(shū)。第三條抵押期限3.1本合同的抵押期限自抵押登記之日起至____年____月____日止。3.2抵押期限屆滿前，甲方應(yīng)提前____個(gè)工作日向乙方提出解除抵押的申請(qǐng)。第四條抵押物的保管與使用4.1甲方在抵押期限內(nèi)，應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押房產(chǎn)。4.2未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改建或進(jìn)行其他影響抵押物價(jià)值的行為。4.3甲方在使用抵押房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。第五條債務(wù)償還5.1甲方應(yīng)按照借款合同約定的期限、金額和方式向乙方償還債務(wù)。5.2甲方未能按照約定償還債務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)以清償債務(wù)。第六條擔(dān)保責(zé)任6.1丙方對(duì)本合同項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。6.2乙方在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，丙方應(yīng)按照本合同的約定履行擔(dān)保責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2丙方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，由甲乙丙三方另行協(xié)商解決。9.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：________________________乙方（抵押權(quán)人）：________________________丙方（擔(dān)保人）：________________________年月日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱“第三方”是指在甲方與乙方之間的房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保關(guān)系中，提供專業(yè)服務(wù)或承擔(dān)特定責(zé)任的獨(dú)立主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。第二條第三方介入的范圍與責(zé)任2.1第三方介入的范圍包括但不限于：（1）對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；（2）提供法律咨詢、合同審查服務(wù)；（3）協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)；（4）提供其他與房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保相關(guān)的專業(yè)服務(wù)。2.2第三方根據(jù)其專業(yè)服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值負(fù)責(zé)，確保評(píng)估結(jié)果真實(shí)、準(zhǔn)確；（2）律師事務(wù)所應(yīng)對(duì)合同條款的合法性、有效性提供法律意見(jiàn)；（3）公證處應(yīng)對(duì)合同的真實(shí)性、合法性進(jìn)行公證；（4）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)中介服務(wù)的真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌腻e(cuò)誤或疏忽，導(dǎo)致甲乙丙任何一方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)因第三方過(guò)錯(cuò)造成的實(shí)際損失。3.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法如下：（1）實(shí)際損失指因第三方過(guò)錯(cuò)造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）第三方責(zé)任限額的計(jì)算應(yīng)以實(shí)際損失為基數(shù)，按照一定比例確定，具體比例由甲乙丙三方在合同中約定。第四條第三方費(fèi)用的承擔(dān)4.1第三方提供專業(yè)服務(wù)的費(fèi)用由甲乙丙三方按照合同約定分擔(dān)，具體分擔(dān)比例由三方協(xié)商確定。第五條第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與甲方、乙方、丙方之間的責(zé)任劃分如下：（1）第三方與甲方之間的責(zé)任劃分應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容以及雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行；（2）第三方與乙方之間的責(zé)任劃分應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容以及本合同約定執(zhí)行；（3）第三方與丙方之間的責(zé)任劃分應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容以及擔(dān)保合同約定執(zhí)行。5.2若第三方提供的服務(wù)涉及甲乙丙三方，則三方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，具體責(zé)任劃分按照前款規(guī)定執(zhí)行。第六條第三方的退出機(jī)制6.1若第三方在提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙丙任何一方均有權(quán)要求第三方退出合同關(guān)系，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2第三方退出合同關(guān)系后，甲乙丙三方應(yīng)協(xié)商確定替代第三方繼續(xù)履行合同義務(wù)的方案，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第七條本合同的修改與補(bǔ)充7.1本合同經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致后，可以修改或補(bǔ)充第三方的相關(guān)條款，但不得損害第三方的合法權(quán)益。7.2本合同修改或補(bǔ)充后，應(yīng)作為合同的一部分，并由甲乙丙三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第八條其他約定8.1本部分修正條款作為本合同的附加條款，與本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：________________________乙方（抵押權(quán)人）：________________________丙方（擔(dān)保人）：________________________年月日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，需加蓋公章，清晰可辨。2.附件二：抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告需包含抵押房產(chǎn)的價(jià)值、用途、權(quán)利限制等信息。3.附件三：借款合同要求：甲乙雙方簽訂的借款合同，需明確借款金額、期限、利率、還款方式等。4.附件四：擔(dān)保合同要求：甲乙丙三方簽訂的擔(dān)保合同，需明確擔(dān)保方式、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限等。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方提供專業(yè)服務(wù)的協(xié)議，需明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。6.附件六：抵押登記證明書(shū)要求：由房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的抵押登記證明書(shū)，證明抵押登記已辦理。7.附件七：第三方費(fèi)用發(fā)票要求：第三方提供服務(wù)的費(fèi)用發(fā)票，需注明服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用金額等。8.附件八：違約通知函要求：一方違約時(shí)，另一方發(fā)出的違約通知函，需注明違約事實(shí)、處理要求等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未能按期償還借款本息。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期利息，并賠償乙方因違約所造成的損失。示例：甲方于____年____月____日未能償還借款本息，逾期天數(shù)____天，應(yīng)支付逾期利息____元。2.違約行為：乙方未能按期發(fā)放貸款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款利息，并賠償甲方因違約所造成的損失。示例：乙方于____年____月____日未能按期發(fā)放貸款，逾期天數(shù)____天，應(yīng)支付逾期付款利息____元。3.違約行為：丙方未能履行擔(dān)保責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，包括代償借款本息和賠償損失。示例：丙方在借款合同到期時(shí)未能履行擔(dān)保責(zé)任，乙方有權(quán)要求丙方代償借款本息____元。4.違約行為：第三方未能按約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)違約情況，承擔(dān)違約責(zé)任，包括退還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。示例：第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)，因評(píng)估錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方遭受損失，第三方應(yīng)退還評(píng)估費(fèi)用____元，并賠償損失____元。5.違約行為：一方提供虛假文件或信息。責(zé)任認(rèn)定：提供虛假文件或信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償損失。示