上海市基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法操作指南

第六部分上海市基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法操作指南一、上海市基準(zhǔn)地價(jià)上海市基準(zhǔn)地價(jià)表（基準(zhǔn)日2003年6月30日）億

趕喝用途齒

故級(jí)別編商業(yè)欣辦公挑住宅踐工業(yè)刷

鋒設(shè)定容許積率曬

曲設(shè)定容服積率愁

姨設(shè)定容積罪率末

作設(shè)定容積敵率渠1餐1226阿0酸3.5慕8200齊3.5衛(wèi)

峽

掩

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薄2常9920帽6200屯6200降2.5貍

架

船3火7500莫3.0科4550根3.0輝4550明4200愧2.0給4討5280智3300算3300液2.0叛2100耕5促3960駛2.3心2400余2.3岡2400駛1.8惱1100剝1.5呢6靠2175臺(tái)1500畏1500游1.5鑰530噴

發(fā)

箭1.0財(cái)7勢1269尊1.2凡940比1.2搭940乓1.0獨(dú)295債8申910尚700右700形250壘9旗600錄1.0沿510級(jí)1.0佳510蹄0.8伐195致10擴(kuò)370關(guān)370受370搶150派11省灘涂待定說明：1、本基準(zhǔn)地價(jià)為正常市場條件下，各級(jí)別分用途法定出讓最高年限下的國有土地使用權(quán)的平均價(jià)格，基準(zhǔn)日為2003年6月30日。2、表中商業(yè)、辦公、住宅價(jià)格均為對(duì)應(yīng)級(jí)別平均容積率下的樓面地價(jià)；工業(yè)用途3、4、5級(jí)為對(duì)應(yīng)級(jí)別平均容積率下的樓面地價(jià)，其余級(jí)別為地面價(jià)。3、表中1～5級(jí)為“七通一平”，即完成動(dòng)拆遷、具備“道路、供水、供電、通訊、煤氣（天然氣）、排雨水、排污水”市政條件的熟地價(jià)；其余為“五通一平”，即完成土地征用和動(dòng)拆遷、具備“道路、供水、供電、通訊、排水”條件的的熟地價(jià)。但“七通“、“五通”不包括項(xiàng)目建設(shè)向有關(guān)部門繳納的住宅建設(shè)配套費(fèi)及市政管線的接入工程費(fèi)用。4、表中各用途內(nèi)涵如下：商業(yè)：包括商業(yè)、金融、保險(xiǎn)業(yè)用地。既包括獨(dú)立的商業(yè)設(shè)施用地，也包括商住、商辦、住宅等建筑內(nèi)部用作商業(yè)經(jīng)營的裙房分?jǐn)偟耐恋兀ú缓筚u場等用地）。辦公：主要指經(jīng)營性寫字樓、辦公場所用地。居?。喊ǘ?、高層和低層（別墅）等各類住宅用地。工業(yè)：包括工業(yè)、倉儲(chǔ)、交通運(yùn)輸用地及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地，其中三、四級(jí)特指都市型工業(yè)用地。都市型工業(yè)指知識(shí)、信息、技術(shù)和手工技能密集，又低能耗物耗、少污染、少占地的工業(yè)。三、上海市基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用說明1、本基準(zhǔn)地價(jià)供土地使用權(quán)出讓測算出讓金使用，并為確定土地出讓底價(jià)和土地市場交易提供價(jià)格參考。2、土地級(jí)別以道路（不含鐵路、架空道路和外環(huán)線）為分界線的，低級(jí)別一側(cè)80米深度內(nèi)級(jí)別土地與高級(jí)別一側(cè)相同。3、開發(fā)區(qū)和獨(dú)立工礦區(qū)等的成片開發(fā)土地不適用本基準(zhǔn)地價(jià)。4、存量房補(bǔ)地價(jià)可按土地協(xié)議出讓價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金，但協(xié)議出讓地價(jià)不得低于相應(yīng)等級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)水平的70％。5、三、四級(jí)非都市型工業(yè)用地可按相應(yīng)基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的70％～100％確定價(jià)格水平。拐6勾、金山區(qū)蜜九級(jí)范圍樸內(nèi)的土地匪可在基準(zhǔn)適地價(jià)基礎(chǔ)燭上向下調(diào)敗整武1喬0評(píng)％。章二、基準(zhǔn)派地價(jià)系數(shù)劉修正法計(jì)囑算公式：景宗地單價(jià)容＝基準(zhǔn)地若價(jià)戴×鏟容積率修湯正系倍數(shù)蛾×寺期日修正年系項(xiàng)數(shù)顫×玩（盼1獸±罵Σ侮區(qū)域因素罷修正系數(shù)宋和闊）例×兔（騾1蓄±灶Σ蒙個(gè)別因素畝修正系數(shù)眉和博）蜓×惜使用年期吼修沿正煙×訂用途修正醒系數(shù)課其中，當(dāng)牲宗地容積理率大于等費(fèi)于米1距時(shí)，上式麥中的宗地確單價(jià)為樓嘆面地價(jià)；綢當(dāng)宗地容腫積率小秋于孫1割時(shí)，宗地得單價(jià)為地逢面價(jià)。岡三、容積捐率修正尾表中，第因一行為宗代地實(shí)際容疑積率，第腥一列為宗堵地所在的致土地級(jí)別稅，交叉得怕到表中的析修正系數(shù)檔即為容積杠率修正系亂數(shù)。用若宗地實(shí)萬際容積率泊介于兩檔草之間，可寫以采用直粗線推值法套確定容積辛率修正系炮數(shù)。聰若宗地實(shí)邪際容積率疫小權(quán)于防1載，則按照遵容積率等湊于廚1姜確定容積膚率修正系磨數(shù)。走商業(yè)用地組容積率修軋正系數(shù)規(guī)容積率親級(jí)別非6.0款5.0翼4.0疏3.5陵3.0隸2.5梢2.0險(xiǎn)1.5輕1.0袖1源0.83逮0.96視1.00肯1.09州1.24慮1.44先1.76鄭2.27決3.32為2姑0.77悶0.88承1.00畢1.06幅1.23漲1.41婦1.72粉2.21愛3.20筑3杠0.77控0.88那1.00甩1.06猛1.23逗1.41電1.72詠2.21籌3.20怨4腳0.73搬0.84商1.00眼1.03滅1.20炕1.38慶1.68擱2.16蠢3.12棕5未0.63有0.73懷0.85你0.89乎0.95巧1.00臥1.10緣1.61爪2.37子6抖0.61月0.70舞0.81涂0.85經(jīng)0.91拒1.00給1.07抵1.58倡2.31桌7將0.35輝0.41獎(jiǎng)0.49課0.54坡0.60捏0.66祝0.83偶1.00擊1.43盲8蟻0.35妹0.41兼0.49窗0.54滲0.60處0.66劑0.83敲1.00虧1.43讀9男0.83桿0.80抹0.77零0.73宋1.00繡10鮮0.83史0.80腸0.77楚0.73遍1.00犬住宅用地驅(qū)容積率修社正系數(shù)擺容積率年級(jí)別券3.5肝3猶2.5借2健1.8端1.5音1.2瘋1倍1棚2羞0.86濃0.92最1.00鄭1.19史1.32群1.55柜1.90筋2.23胸3者0.82暴0.88軟1.00灶1.16星1.29益1.52的1.85燒2.18站4厚0.75某0.83歡1.00賀1.14徐1.26卵1.48圍1.81捏2.13畏5嘩0.64期0.72耀0.83雖0.99蟲1.00拿1.14墊1.40屑1.64蘋6段0.56凍0.63隔0.72慶0.86竭0.92乏1.00擾1.19洞1.40階7文0.46鞠0.52遇0.60額0.72園0.77汪0.88罪1.00戶1.14危8框0.46禾0.52摘0.60姿0.72遷0.77獄0.88駕1.00鼓1.14長9皺0.52窗0.63毯0.67銜0.77慨0.92帽1.00現(xiàn)10錫0.52使0.63最0.67弟0.77蝕0.92喬1.00竿工業(yè)用地策容積率修鴨正系數(shù)廁容積率儀級(jí)別卡2.5設(shè)2.0樣1.8球1.5獄1.2剃1唯1曉2付3胡0.88槐1.00桐1.06衫1.24器1.52扣1.78枝4情0.88葉1.00山1.06恭1.24菌1.52肥1.78苦5曲0.72警0.86海0.92嶺1.00摔1.19叼1.40插6悟0.52降0.63渠0.67舒0.77挑0.92箭1.00鍛7懼0.52雨0.63胖0.67蜻0.77盯0.92您1.00谷8默0.50拋0.60煤0.64殿0.73嗚0.88欄1.00渾9駝0.50吸0.60替0.64育0.73掘0.88想1.00挎10掏0.50鵲0.60舟0.64遇0.73餃0.88揀1.00耀四、估價(jià)湖期日修正收估價(jià)期日崗修正，可任參考本市匹相關(guān)的各向種房地產(chǎn)攻價(jià)格指數(shù)貧，并結(jié)合滴估價(jià)對(duì)象蝶所在區(qū)域慎的地價(jià)變慶化趨勢，嫌綜合分析唐確定。途五、區(qū)域程因素修正萄(司見下翁表目)逮1握、商業(yè)用傘地區(qū)域因雙素包括：誰區(qū)域商業(yè)革類型、距漲市（區(qū)）保中心距離旋、距火車籍站距離、泳距機(jī)場距優(yōu)離、公交剃種類數(shù)、致公交線路慨密度、市珍政基礎(chǔ)設(shè)晶施。疼土地級(jí)別亭修正因素烘一級(jí)途二、三級(jí)絞四、五級(jí)玩六級(jí)脅七級(jí)爛八、九、仍十級(jí)虛區(qū)域商業(yè)繁類型仙距一級(jí)區(qū)草域在恢500雖米內(nèi)幸5%;暖距一級(jí)區(qū)聽域在勒500-鞋1000籌米內(nèi)惱0%;施距一級(jí)區(qū)睡域在落>100患0續(xù)米見-5%;鼻位于區(qū)級(jí)差商業(yè)中心姓核心位置巾5%;麻位于區(qū)級(jí)準(zhǔn)商業(yè)中心換一般位置四0%;壁位于區(qū)級(jí)呆商業(yè)中心證邊緣或更存遠(yuǎn)位置嘆-5%;黑位于小區(qū)雨商業(yè)中心手位置薪5%;振位于小區(qū)猴商業(yè)中心憐一般位置龜0%;珠位于小區(qū)孤商業(yè)中心灑邊緣或更瑞遠(yuǎn)位置攤-5%;方位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)查商業(yè)中心械核心位置府5%;影位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)靈商業(yè)中心楚一般位置扎0%;團(tuán)位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)者商業(yè)中心部邊緣或更周遠(yuǎn)位置親-5%;見鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)坐中心，位慕于鄉(xiāng)鎮(zhèn)商溪業(yè)中心核雨心位置盲5%;湖位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)井商業(yè)中心呢一般位置尼0%;彎位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)軌商業(yè)中心劣邊緣或更而遠(yuǎn)位置陪-5%;份距市（區(qū)亮）中心距近離炎0-1蒙公里潑3%;1翻-2污公里班0%;2齊-3滾公里禿-3%森0-1糕公里僚3%;1柄-2練公里捷1.5%冷;2-3桌公里獄0%;3糊-4憤公里胡-1.5溪%;>4脂公里宴-3%撞<5必公里盟3%;5架-6掛公里楊1.5%封;6-8少公里猴0%;8彈-9杠公里詳-1.5遲%;>9臂公里職-3%懸<8叨公里桂3%;8屠-10剝公里炒1.5%遮;10-很12騾公里裹0%;1備2-14襲公里晚-1.5浴%>14脖公里帆-3%頓（距區(qū)中渡心）料0-1脂公里臂3%;1菊-2導(dǎo)公里跟0%;2廟-3弊公里抬-3%抗（距區(qū)中喘心）匙0-1澆公里英3%;1鉤-2癥公里潑0%;2放-3墳公里磚-3%兔距火車站序距離晶<500兇米彈2%;甘<100嘆0闊米鐘1%煉<500虎米帶2%;桿<100虹0漿米訊1%相距機(jī)場距慣離點(diǎn)<15遇公里樓1%>1辦5木公里盜-1%慎<10采公里丹1%10弦-14妄公里款0%>1音4穴公里斜-1%繞<5蛛公里盾1%5-煎10嗎公里扛0%>1萬0效公里必-1%莫<5兵公里伐1%5-散10憂公里菜0%>1司0早公里越-1%萌<5擁公里沒1%5-殊10宜公里任0%>1聯(lián)0毅公里滅-1%瓣<5干公里艙1%5-懂10育公里畜0%>1謹(jǐn)0刊公里膛-1%尼公交種類眨數(shù)謠100蜘米內(nèi)地鐵圓、軌道、混公共汽車箏齊全比3%;1典00涉米內(nèi)只有冊(cè)以上一種儉0%;1把00村米內(nèi)無交驕通恩-3%沈300撲米內(nèi)地鐵至、軌道、漸公共汽車?yán)淆R全潤5%;3竟00津米內(nèi)地鐵巡、軌道、然公共汽車焰至少有一波種殼0%;3播00芒米內(nèi)無交寶通默-5%蛛300糕米內(nèi)地鐵查、軌道、抗公共汽車暗齊全宋5%;3膊00蜜米內(nèi)地鐵押、軌道、宴公共汽車眉至少有一康種蝕0%;3籃00吊米內(nèi)無交接通棒-5%迷500膝米內(nèi)地鐵扮、軌道、疊公共汽車蹄齊全謠5%;5鑰00梢米內(nèi)地鐵具、軌道、惹公共汽車庫至少有一勸種援0%;5火00修米內(nèi)無交姥通弦-5%茂200洽米內(nèi)有公濱交臨5%;2慎00-5沙00撿米內(nèi)有公描交威0%;5碎00散米內(nèi)無交酸通躺-5%伐200婦米內(nèi)有公雷交艙5%;2個(gè)00-5更00栽米內(nèi)有公樣交抽0%;5拆00娛米內(nèi)無交庫通規(guī)-5%玉公交線路長密度愚基準(zhǔn)為篇15遮條，每增纖減恢5每條修轉(zhuǎn)正攔±崇1%止，最高修奇正堡3%哥基準(zhǔn)為涉10眾條，每增遠(yuǎn)減欣3元條修呈正的±破1%雷，最高修趨正嗽3%壘基準(zhǔn)為點(diǎn)8狠條，每增資減改2被條修縫正證±霉1%宏，最高修府正腦3%鴉基準(zhǔn)為料5銀條，每增暢減脅2豎條修粗正隊(duì)±壁1%違，最高修安正幫3%膜基準(zhǔn)為甲3掙條，每增菊減兼1鼓條修宴正奪±蝴1%選，最高修瓦正至3%污基準(zhǔn)為喬1綱條，每增君減瀉1材條修宴正返±社1%呆，最高修陸正認(rèn)3%什市政基礎(chǔ)切設(shè)施蘇具備七通位一平條件聾，每缺一戰(zhàn)通扣減擔(dān)1%券2脖、辦公用場地區(qū)域因雨素包括：哪區(qū)域土地未利用類型峽、距市中鳥心距離、屠距火車站錄距離、距凝機(jī)場距離況、公交種聲類數(shù)、公李交線路密般度、市政宰基礎(chǔ)設(shè)施查。歌土地級(jí)別悼修正因素脾一級(jí)筑二、三級(jí)伶四、五級(jí)宜六級(jí)蛇七級(jí)辨八、九、似十級(jí)艇區(qū)域土地悟利用類型算外灘冷10%;永陸家嘴臨糠江部分感5%撤距一級(jí)區(qū)肺在賣500印米內(nèi)穩(wěn)5%;妙距一級(jí)區(qū)跟在尊500-兆1000麗米內(nèi)咽0%;檢距一級(jí)區(qū)執(zhí)>100各0段米逮-5%;貴位于區(qū)級(jí)慣中心核心崗位置竿5%;怠位于區(qū)級(jí)置中心一般避位置拜0%;村位于區(qū)級(jí)交中心邊緣仰或更遠(yuǎn)位抄置參-5%;浮位于小區(qū)急級(jí)中心位玻置派5%;邁位于小區(qū)姜級(jí)中心一顛般位置絕0%;皮位于小區(qū)寇級(jí)中心邊北緣或更遠(yuǎn)似位置拾-5%;營位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)主中心核心撐位置斯5%;幫位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)鄙中心一般猶位置座0%;節(jié)位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)椅中心邊緣民或更遠(yuǎn)位乳置懶-5%;燃位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)旨中心核心嚴(yán)位置崇5%;腫位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)菜中心一般峽位置蒼0%;好位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)珠中心邊緣評(píng)或更遠(yuǎn)位貿(mào)置役-5%;怖距市中心落距離超0-1眠公里盆3%;1壺-2襪公里彩0%;2堵-3懷公里居-3%茅0-1哲公里蘇3%;1樹-2識(shí)公里該1.5%浙;2-3過公里兔0%;3千-4啊公里思-1.5筆%;>4孟公里揉-3%貫<5抗公里令3%;5團(tuán)-6薦公里幕1.5%攤;6-8丘公里氧0%;8錦-9劇公里斃-1.5僵%;>9區(qū)公里戒-3%農(nóng)<8醋公里咬3%;8繪-10施公里冬1.5%拍;10-征12生公里萬0%;1積2-14期公里暫-1.5類%;>1境4隱公里對(duì)-3%隆（距區(qū)中析心）向0-1簡公里僚3%;1嘉-2秘公里癥0%;2亮-3壟公里移-3%棵（距區(qū)中晨心）誘0-1津公里陳3%;1貢-2纏公里社0%;2獻(xiàn)-3先公里倡-3%頓距火車站壘距離抓<500照米無2%;逆<100四0椅米肯1%兵<500障米侄2%;喊<100常0滲米細(xì)1%隙距機(jī)場距泉離膚<15擺公里持1%;>般15唐公里鞠-1%鑰<10淺公里撒1%;1秀0-14妨公里安0%;>藝14哀公里瘦-1%舊<5蘭公里熱1%5-營10率公里秘0%;>顆10廈公里疑-1%幅<5衫公里紀(jì)1%;5說-10艱公里數(shù)0%;>銀10念公里銳-1%雪<5蜜公里癥1%;5粒-10刑公里伍0%;>刊10駱公里萌-1%稻<5信公里博1%;5泉-10姐公里龜0%;>葵10逐公里攔-1%闖公交種類棒數(shù)故100催米內(nèi)地鐵擦、軌道、貴公共汽車嘆齊全牛2%;1屑00覽米內(nèi)只有膠一種說0%;1津00沿米內(nèi)無交朱通維-2%膊300共米內(nèi)地鐵壞、軌道、踢公共汽車濃齊全識(shí)2%;3勉00嗚米內(nèi)地鐵鐮、軌道、喊公共汽車籃至少有一決種調(diào)0%;3裁00弦米內(nèi)無交褲通我-2%堡300醬米內(nèi)地鐵鈴、軌道、登公共汽車稱齊全譽(yù)2%;3膛00腸米內(nèi)地鐵鉤、軌道、特公共汽車送至少有一先種渾0%;3仁00束米內(nèi)無交屈通索-2%乓500嘉米內(nèi)地鐵樹、軌道、饒公共汽車乎齊全吼2%;5區(qū)00乓米內(nèi)地鐵任、軌道、膝公共汽車馳至少有一鴨種牢0%;5象00奇米內(nèi)無交悄通旬-2%往200醬米內(nèi)有公夕交璃2%;2次00-5華00滿米內(nèi)有公基交袋0%;5怕00酒米內(nèi)無交驕通愈-2%依200滅米內(nèi)有公友交脾2%;2初00-5她00棒米內(nèi)有公院交椅0%;5偷00炒米內(nèi)無交溜通單-2%順公交線路耀密度額基準(zhǔn)為南15炊條，每增盯減公5囑條修柄正鐮±須1%彈，最高修店正典3%貓基準(zhǔn)為侄10登條，每增芒減禍3棒條修左正那±萌1%遼，最高修班正擠3%棉基準(zhǔn)為賭8鄭條，每增菊減刺2枕?xiàng)l修臭正竟±顧1%踢，最高修權(quán)正嫌3%衰基準(zhǔn)為杯5桐條，每增擇減規(guī)2價(jià)條修搏正括±嗽1%濫，最高修逃正年3%榆基準(zhǔn)為緊3廳條，每增開減勉1委條修旱正較±土1%灣，最高修百正羊3%掘基準(zhǔn)為濃1坡條，每增維減父1凍條修加正末±倘1%紛，最高修敗正俘3%墓市政基礎(chǔ)朵設(shè)施卷具備七通心一平條件探，每缺一條通扣減紋1%蛇3蘭、住宅用嘉地區(qū)域因肝素包括：喝區(qū)域土地馬利用類型蔬、距市級(jí)必商服中心煙距離、區(qū)檢域公共設(shè)恢施種類數(shù)欠、區(qū)域環(huán)仔境質(zhì)量、佩公交種類改數(shù)、公交徑線路密度惱、市政基是礎(chǔ)設(shè)施。抵土地級(jí)別晴修正因素拍一級(jí)泥二、三級(jí)喚四、五級(jí)廚六級(jí)析七級(jí)草八、九、淡十級(jí)良區(qū)域土地車?yán)妙愋统邫n住宅別（或行政憲辦公）區(qū)憲5%;歸普通住宅錄區(qū)見0%;疊舊區(qū)混雜耳區(qū)綿-5%;睬距市級(jí)商快服中心距努離距0-1瞞公里齊3%;1古-2迎公里艦1.5%艘;2-3釋公里匆0%;3膊-4鹿公里道-1.5吊%;>4斃公里搖-3%鑄<5吐公里餡3%;5杏-6毒公里匠1.5%落;6-8波公里耗0%;8戰(zhàn)-9尸公里然-1.5釣%;>9脫公里焰-3%毅<8皺公里皇3%;8踐-10削公里遮1.5%音;10-及12須公里離0%;1千2-14姨公里挪-1.5盾%>14子公里江-3%滑距區(qū)級(jí)商掃服中心距吳離君（距區(qū)中梳心）知0-1關(guān)公里牢3%;1炎-2飯公里咽0%;2緞-3差公里唯-3%許（距區(qū)中襲心）刻0-1猛公里班3%;1估-2掛公里延0%;2繡-3圖公里梯-3%必（距區(qū)中那心）會(huì)0-1同公里璃3%;1堪-2嚼公里叮0%;2陳-3味公里殼-3%短（距區(qū)中角心）臘0-1住公里爪3%;1芳-2濟(jì)公里槍0%;2這-3紹公里數(shù)-3%盞區(qū)域公共猾設(shè)施種類銅數(shù)縣300臨米內(nèi)銀行逗營業(yè)部、匯醫(yī)院、郵總局、超市墳、菜場齊卵全送5%;沾具備以上尋3-4沖種種2%;遲具備以上瘡1-2匠種悉0%;狠不具備券-5%;憑500玉米內(nèi)有大病賣場賞2%;饑區(qū)域環(huán)境置質(zhì)量冷沿黃浦江文岸線（水退景住宅，竟可通視黃脊浦江，無日建筑物阻固擋）謝10%;凝500暮米內(nèi)有公續(xù)園或公共受綠地排10%;搭存在高架援路、軌道隔交通、火芝車、機(jī)場纖噪聲污染饒-5-(思-10)競%;憐工業(yè)企業(yè)釀粉塵噪音跳或空氣異達(dá)味污染接-5-(槍-10)銜%;麗公交種類鈴數(shù)妹300凈米內(nèi)地鐵觀、軌道、捧公共汽車救齊全瑞5%;3舅00曉米內(nèi)地鐵體、軌道、速公共汽車猴至少有一末種酒0%;3箭00隱米內(nèi)無交既通犯-5%吳300少米內(nèi)地鐵存、軌道、礙公共汽車坡齊全育5%;3勿00際米內(nèi)地鐵嶺、軌道、秀公共汽車濫至少有一擇種躍0%;3紀(jì)00肅米內(nèi)無交維通挪-5%托500述米內(nèi)地鐵經(jīng)、軌道、旺公共汽車宴齊全鐮5%;5他00青米內(nèi)地鐵追、軌道、最公共汽車攤至少有一輛種扛0%;5愁00乖米內(nèi)無交浮通定-5%裹200興米內(nèi)有公欺交續(xù)5%;2沒00-5懸00藍(lán)米內(nèi)有公抗交周0%;5牙00池米內(nèi)無交度通唉-5%紀(jì)200泳米內(nèi)有公耗交允5%;0擇0-50憲0友米內(nèi)有公說交身0%;5南00牌米內(nèi)無交宿通痕-5%銹公交線路門密度駝基準(zhǔn)為廳10技條，每增疏減筍3低條修約正勸±秘1%增，最高修雀正身3%仙基準(zhǔn)為壽8色條，每增喪減獲2捎條修錢正申±寨1%曾，最高修齊正狹3%核基準(zhǔn)為赴5烏條，每增麥減關(guān)2倍條修射正棟±系1%蓮，最高修紗正舅3%幟基準(zhǔn)為瘋3邊條，每增辰減助1慰條修列正盼±領(lǐng)1%芒，最高修價(jià)正筐3%寇基準(zhǔn)為脫1鵲條，每增竿減失1皆條修織正戀±賭1%咬，最高修寺正倆3%藏市政基礎(chǔ)般設(shè)施劫具備七通裕一平條件辱，每缺一塊通扣減優(yōu)1%膠4辱、工業(yè)用返地區(qū)域因銜素包括：潔區(qū)域土地喬利用類型針、工業(yè)聚腐集效益、鍛市政基礎(chǔ)隊(duì)設(shè)施、所摟臨主要道各路級(jí)別、蓬區(qū)域網(wǎng)密伍度、距火捏車站距離兄、距港口微碼頭距離存。柱土地級(jí)別商修正因素曠一級(jí)芝二、三級(jí)磁四、五級(jí)雖六級(jí)屬七級(jí)觀八、九、議十級(jí)僵區(qū)域土地紀(jì)利用類型檔位于開發(fā)斯區(qū)、工業(yè)屋區(qū)內(nèi)集3%;劃周圍都市板型工業(yè)敬3%;攻周圍民宅裂-3%;裁其他不修填正傻位于開發(fā)享區(qū)、工業(yè)消區(qū)內(nèi)液3%;衡周圍工業(yè)骨用地主3%;側(cè)周圍民宅駐或農(nóng)地霉-3%;們其他不修尚正航工業(yè)聚集允效益徹根據(jù)原料拘與市場集雁聚情況酌抵情修正，統(tǒng)最高蹦-5-(吼+5)%澆市政基礎(chǔ)鍵設(shè)施巡具備五通泡一平條件箭，每缺一瞎通扣減萬1%兄所臨主要釋道路級(jí)別縱交通型主柿干道聲5%;健交通型次渠干道穴2%;貼一般混合負(fù)道路丟0%;受生活型道照路草-2%;究僅通小路裁-5%愁區(qū)域網(wǎng)密柏度換酌情修正廁，最首高辱±猜3%緒距火車站科距離削<1攏公里草3%;澤1-3虹公里增1.5%綁;遷3-5冷公里菜0%;珍5-7蘭公里罩-1.5賓%;冊(cè)>7時(shí)公里燈-3%扮<10業(yè)公里儲(chǔ)3%;坊10-1屆1片公里虛1.5%介;儲(chǔ)11-1極3術(shù)公里誘0%;洪13-1床4胞公里蟻-1.5繼%;誓>15怠公里三-3%乞<12報(bào)公里頓3%;喊12-1世4刺公里文1.5%菠;冠14-1揮6昆公里艱0%;言16-1促8美公里艱-1.5頃%;言>18慚公里笛-3%鬧<15松公里公1%;暈15-2鄙0劉公里淚0%;暈>20年公里預(yù)-1%幫距港口碼鹽頭距離泉<0.5苦公里爹3%;說明：梅①撿區(qū)域因素起表中所指號(hào)距離均為故直線距離變。竟②是市中心以鑒人民廣場頌中心點(diǎn)為煉基準(zhǔn)。金③濫區(qū)域商業(yè)抹類型修正慌中，與商鞭業(yè)中心距餓離取距估命價(jià)對(duì)象直先線距離最抄近的商業(yè)君中心。壇④窯公交線路芬密度修正恐中，科每赴1峰條地鐵和掃軌道交通互按蚊2芝條公交線疤路計(jì)。甘六、個(gè)別殊因素修正霉串1削、商業(yè)、著辦公用地射個(gè)別因素論包括：臨輩街狀況、航宗地進(jìn)深薪、宗地面呼積、宗地蹦形狀、其養(yǎng)他修正?？可痰菢I(yè)屆辦周公獎(jiǎng)用乏地劑個(gè)惰別慧因遍素哪臨街狀況王三面臨絲街桿10%;個(gè)兩面臨刺街鄭5%;遣一面臨巡街難0%;攜袋突地演-5%;之宗地進(jìn)深純5擺0咽米以外的供部分按袋霸地做臨街辛修正慚宗地面積壓與本區(qū)域蹤同用途宗棒地平均面悲積相比：崗過昏小這-3%仇;貫過架大阻-1%;鐮宗地形狀由狹長且寬狂面臨罪街見2%;讀形狀規(guī)寄則胞0%;悔狹長且窄諒面臨電街尿-2%;必存在非矩沿形角，形翻狀影響建房筑跪-2%;亭其他修正晃腔2估、住宅用概地個(gè)別因辛素包括：嗚宗地形狀筋、宗地面士積、其他勺修正。通住模宅壁用席地斥個(gè)交別娛因推素磨宗地形狀模根據(jù)宗地億所在位置而的最佳住傍宅物業(yè)類屋型，及宗鍋地形狀對(duì)愿該類物業(yè)弦的影響，稠酌情修屠正櫻-3-(寺+3)%榆宗地面積迎根據(jù)宗地早所在位置燃的最佳住沃宅物業(yè)類艦型，及宗柔地面積對(duì)慈該類物業(yè)漿的影