2025年度海南自貿(mào)港升級(jí)版二手房交易政策合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度海南自貿(mào)港升級(jí)版二手房交易政策合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（賣方）：姓名：________________住址：________________乙方（買方）：姓名：________________住址：________________一、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)證號(hào)：________________2.房屋建筑面積：________________平方米3.房屋用途：________________4.房屋建筑年代：________________5.房屋戶型：________________6.房屋裝修情況：________________7.房屋配套設(shè)施：________________二、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元支付給甲方。3.乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元支付給甲方。4.付款方式：________________三、房屋交付及過戶手續(xù)1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)在收到房屋后____個(gè)工作日內(nèi)，與甲方共同辦理房屋過戶手續(xù)。3.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、稅費(fèi)承擔(dān)1.房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，由雙方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)材料。五、違約責(zé)任1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的_____%作為違約金。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房款總額的_____%作為違約金。3.任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：________________乙方（買方）簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________八、房屋質(zhì)量及使用1.甲方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量缺陷。2.乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)房屋及配套設(shè)施。九、房屋租賃1.本合同簽訂后，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋出租給他人。2.如乙方需要將房屋出租，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并簽訂書面租賃合同。十、房屋抵押1.甲方保證房屋在簽訂本合同前未設(shè)定抵押，如存在抵押，甲方應(yīng)在本合同簽訂前解除抵押。2.乙方在購(gòu)買房屋后，如需設(shè)定抵押，應(yīng)事先征得甲方書面同意。十一、房屋維修1.房屋在交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修房屋存在的質(zhì)量問題。2.房屋交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修保養(yǎng)。十二、房屋配套設(shè)施1.房屋配套設(shè)施包括但不限于：________________2.甲方保證房屋配套設(shè)施齊全，符合約定標(biāo)準(zhǔn)。十三、房屋用途變更1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。2.如乙方需要改變房屋用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意。十四、房屋面積誤差1.房屋實(shí)際面積與合同約定面積存在誤差的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.如實(shí)際面積小于合同約定面積，甲方應(yīng)退還乙方相應(yīng)房款；如實(shí)際面積大于合同約定面積，乙方應(yīng)補(bǔ)足相應(yīng)房款。十五、合同解除1.任何一方違反本合同約定，致使合同無法履行的，另一方有權(quán)解除合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十六、合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：________________乙方（買方）簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成本合同簽訂、履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。二、第三方介入的必要性與方式1.第三方介入的必要性：（1）保障交易安全：第三方介入可以提供專業(yè)意見，確保交易雙方合法權(quán)益得到保障。（2）提高交易效率：第三方介入可以協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)，提高交易效率。（3）降低交易風(fēng)險(xiǎn)：第三方介入可以協(xié)助甲乙雙方規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)，降低糾紛發(fā)生的可能性。2.第三方介入的方式：（1）中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供信息對(duì)接、談判協(xié)調(diào)、合同起草等服務(wù)。（3）律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)審查合同條款，提供法律意見，協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：負(fù)責(zé)對(duì)房屋交易中的稅費(fèi)進(jìn)行核算，提供稅務(wù)咨詢。三、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方責(zé)任限額：（1）中介機(jī)構(gòu)：賠償金額不超過房屋交易總價(jià)款的_____%。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：賠償金額不超過房屋評(píng)估價(jià)值的_____%。（3）律師事務(wù)所：賠償金額不超過房屋交易總價(jià)款的_____%。（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：賠償金額不超過房屋交易總價(jià)款的_____%。四、第三方的責(zé)權(quán)利1.責(zé)任：（1）中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，辦理過戶手續(xù)。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估。（3）律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)審查合同條款，提供法律意見，協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：負(fù)責(zé)對(duì)房屋交易中的稅費(fèi)進(jìn)行核算，提供稅務(wù)咨詢。2.權(quán)利：（1）中介機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取評(píng)估費(fèi)用。（3）律師事務(wù)所：有權(quán)收取法律服務(wù)費(fèi)用。（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：有權(quán)收取稅務(wù)咨詢服務(wù)費(fèi)用。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方的劃分：（1）甲方應(yīng)向第三方支付中介服務(wù)費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、法律服務(wù)費(fèi)用、稅務(wù)咨詢服務(wù)費(fèi)用等。（2）第三方應(yīng)確保甲方的合法權(quán)益不受侵害。2.第三方與乙方的劃分：（1）乙方應(yīng)向第三方支付中介服務(wù)費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、法律服務(wù)費(fèi)用、稅務(wù)咨詢服務(wù)費(fèi)用等。（2）第三方應(yīng)確保乙方的合法權(quán)益不受侵害。3.第三方與甲乙雙方的劃分：（1）第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。（2）第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決交易過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。六、第三方介入后的合同條款1.本合同簽訂后，甲乙雙方可自愿選擇第三方介入。2.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。4.第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。七、合同變更與解除1.第三方介入后，如甲乙雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。2.第三方介入后，如甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同。3.第三方介入后，如發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、合同終止1.第三方介入后，合同終止的條件：（1）甲乙雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)。（2）合同變更或解除。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互結(jié)算，并退還各自應(yīng)得的款項(xiàng)。3.合同終止后，第三方應(yīng)退還甲乙雙方支付的費(fèi)用。九、附則1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：________________乙方（買方）簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，需加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件，是辦理房屋過戶手續(xù)的必備材料。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證明的正本復(fù)印件，需加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證明是房屋權(quán)屬的證明文件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告的正本復(fù)印件，需加蓋測(cè)繪機(jī)構(gòu)公章。說明：房屋測(cè)繪報(bào)告是房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息的權(quán)威證明，是辦理房屋過戶手續(xù)的必備材料。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件要求：提供房屋交易稅費(fèi)繳納憑證的正本復(fù)印件，需加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章。說明：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證是證明房屋交易稅費(fèi)已繳納的證明，是辦理房屋過戶手續(xù)的必備材料。5.房屋維修基金繳納憑證復(fù)印件要求：提供房屋維修基金繳納憑證的正本復(fù)印件，需加蓋物業(yè)公司公章。說明：房屋維修基金是用于房屋維修的資金，是物業(yè)管理的重要組成部分。6.房屋抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明復(fù)印件要求：提供房屋抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明的正本復(fù)印件，需加蓋抵押權(quán)人公章。說明：房屋抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明是證明房屋抵押權(quán)人同意房屋轉(zhuǎn)讓的文件，是辦理房屋過戶手續(xù)的必備材料。7.房屋租賃合同復(fù)印件要求：提供房屋租賃合同的副本復(fù)印件，需加蓋出租方公章或簽字確認(rèn)。說明：房屋租賃合同是證明房屋租賃關(guān)系的文件，如房屋存在租賃關(guān)系，需提供租賃合同。10.房屋交易合同要求：提供房屋交易合同的副本復(fù)印件，需加蓋甲乙雙方公章。說明：房屋交易合同是甲乙雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議，是辦理房屋過戶手續(xù)的必備材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時(shí)間交付房屋：每逾期一日，向乙方支付房屋總價(jià)款的_____%作為違約金。（2）房屋存在質(zhì)量問題：承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（3）隱瞞房屋存在抵押、租賃等權(quán)利限制情況：退還已收房款，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時(shí)間支付房款：每逾期一日，向甲方支付房款總額的_____%作為違約金。（2）未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)：每逾期一日，向甲方支付房屋總價(jià)款的_____%作為違約金。（3）擅自改變房屋用途：承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）中介機(jī)構(gòu)提