2025年度房地產(chǎn)項目物業(yè)服務(wù)合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)項目物業(yè)服務(wù)合同模板本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方為乙方提供房地產(chǎn)項目的物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）環(huán)境衛(wèi)生管理：保持本物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，包括公共區(qū)域、樓道、綠化帶等；（2）公共設(shè)施設(shè)備管理：負(fù)責(zé)本物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備（如電梯、水泵、消防設(shè)施等）的日常維護(hù)、保養(yǎng)和檢修；（3）安全管理：負(fù)責(zé)本物業(yè)內(nèi)的安全防范，包括門禁管理、巡邏值班、消防監(jiān)控等；（4）綠化管理：負(fù)責(zé)本物業(yè)內(nèi)的綠化帶、花壇、樹木等植物的養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥等工作；（5）其他服務(wù)：根據(jù)業(yè)主的需求，提供其他物業(yè)管理服務(wù)。1.2甲方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，制定詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并向乙方公布。二、服務(wù)期限2.1本合同自____年____月____日起生效，至____年____月____日止，服務(wù)期限為____年。2.2合同期滿，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期____年。三、服務(wù)費用及支付方式3.1甲方按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，向乙方收取物業(yè)服務(wù)費用。3.2物業(yè)服務(wù)費用為每月每平方米____元，乙方應(yīng)于每月____日前向甲方繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用。3.3乙方逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費用的，甲方有權(quán)按照規(guī)定收取滯納金。3.4物業(yè)服務(wù)費用的繳納方式：____四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）對乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，甲方有權(quán)予以制止并要求乙方改正；（2）對乙方損害本物業(yè)設(shè)施設(shè)備的行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）對乙方拖欠物業(yè)服務(wù)費用的行為，甲方有權(quán)采取必要的法律手段追償。4.2甲方義務(wù)：（1）按照本合同約定，提供符合規(guī)定的物業(yè)服務(wù)；（2）在物業(yè)服務(wù)過程中，尊重乙方的合法權(quán)益；（3）對乙方提出的合理意見和要求，應(yīng)及時予以答復(fù)；4.3乙方權(quán)利：（1）享有本物業(yè)的居住、使用、收益和處分權(quán)利；（2）對物業(yè)服務(wù)有提出意見和建議的權(quán)利；（3）在物業(yè)服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)。4.4乙方義務(wù)：（1）遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定；（2）按照約定向甲方繳納物業(yè)服務(wù)費用；（3）愛護(hù)本物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞、挪用；（4）不得在公共區(qū)域堆放雜物，保持環(huán)境衛(wèi)生；（5）不得在公共區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營活動，不得影響他人正常生活。五、違約責(zé)任5.1如甲方未能按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2如乙方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，甲方有權(quán)按照規(guī)定收取滯納金，并采取必要的法律手段追償。5.3如乙方違反本合同約定，損害本物業(yè)設(shè)施設(shè)備或他人合法權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。六、其他6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)服務(wù)方）：_______乙方（業(yè)主方）：_______簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正.1第三方概念界定在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府部門、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第三方介入是指因物業(yè)服務(wù)過程中出現(xiàn)特殊情況，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或監(jiān)管的情況。.2第三方介入的條件.2.1甲方在履行本合同過程中，如遇下列情況，可邀請第三方介入：（1）物業(yè)服務(wù)過程中涉及專業(yè)領(lǐng)域的問題，甲方認(rèn)為需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的；（2）物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生爭議，甲方認(rèn)為需要第三方調(diào)解或仲裁的；（3）法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入的情況；（4）其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入的情況。.2.2乙方在履行本合同過程中，如遇下列情況，可邀請第三方介入：（1）物業(yè)服務(wù)過程中，乙方認(rèn)為甲方的服務(wù)不符合合同約定，需要第三方評估或鑒定的；（2）物業(yè)服務(wù)過程中，乙方認(rèn)為甲方的行為損害了其合法權(quán)益，需要第三方調(diào)解或仲裁的；（3）法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入的情況；（4）其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入的情況。.3第三方的責(zé)權(quán)利.3.1第三方的責(zé)任：（1）第三方在介入物業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定；（2）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)；（3）第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。.3.2第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容，向甲乙雙方收取合理的費用；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方在規(guī)定時間內(nèi)履行相關(guān)義務(wù)。.3.3第三方的義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照約定的時間、地點和方式提供服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；（3）第三方應(yīng)按照約定，對服務(wù)過程中獲取的信息進(jìn)行保密。.4第三方責(zé)任限額.4.1第三方在介入物業(yè)服務(wù)過程中，如因自身原因造成損失的，其責(zé)任限額為：（1）因第三方原因?qū)е卤疚飿I(yè)設(shè)施設(shè)備損壞的，責(zé)任限額為____元；（2）因第三方原因?qū)е聵I(yè)主人身傷害的，責(zé)任限額為____元；（3）因第三方原因?qū)е聵I(yè)主財產(chǎn)損失的，責(zé)任限額為____元。.4.2第三方責(zé)任限額的計算方法：（1）設(shè)施設(shè)備損壞：按照設(shè)施設(shè)備的原值或修復(fù)費用計算；（2）人身傷害：按照國家規(guī)定的賠償標(biāo)準(zhǔn)計算；（3）財產(chǎn)損失：按照實際損失價值計算。.5第三方與其他各方的劃分.5.1第三方與甲方的劃分：（1）第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，如因甲方原因造成損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。.5.2第三方與乙方的劃分：（1）第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，如因乙方原因造成損失的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。.5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：（1）第三方在提供服務(wù)過程中，如因甲乙雙方共同原因造成損失的，甲乙雙方應(yīng)按照各自過錯承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）甲乙雙方應(yīng)共同對第三方承擔(dān)連帶責(zé)任。.6第三方介入的程序.6.1第三方介入的申請：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入的，可向第三方發(fā)出介入申請；（2）一方認(rèn)為需要第三方介入的，可向另一方發(fā)出介入申請，另一方應(yīng)在____日內(nèi)答復(fù)。.6.2第三方的選擇：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，選擇第三方介入的，可由雙方共同確定；（2）一方申請第三方介入的，另一方應(yīng)在____日內(nèi)提出異議，逾期未提出異議的，視為同意選擇該第三方。.6.3第三方的介入：（1）第三方在接到介入申請后，應(yīng)在____日內(nèi)確定介入方案；（2）第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)；（3）第三方介入結(jié)束后，應(yīng)向甲乙雙方提交書面報告。.7本合同未盡事宜的補(bǔ)充.7.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。.7.2本合同修正條款自雙方簽字之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：本物業(yè)項目概況及設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出本物業(yè)項目的地理位置、占地面積、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施設(shè)備等信息。說明：本附件用于明確物業(yè)服務(wù)范圍及服務(wù)對象。2.附件二：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理費、公共能耗費、專項維修資金等。說明：本附件用于明確物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成及收費標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：物業(yè)服務(wù)合同簽訂前物業(yè)設(shè)施設(shè)備檢查報告要求：詳細(xì)列出合同簽訂前物業(yè)設(shè)施設(shè)備的檢查情況，包括設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、使用狀況等。說明：本附件用于明確物業(yè)設(shè)施設(shè)備的基本狀況，為雙方后續(xù)責(zé)任劃分提供依據(jù)。4.附件四：物業(yè)服務(wù)合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件要求：包括但不限于物業(yè)服務(wù)日志、維修記錄、業(yè)主投訴處理記錄等。5.附件五：物業(yè)服務(wù)合同履行過程中產(chǎn)生的法律法規(guī)、政策文件等要求：收集與物業(yè)服務(wù)合同履行相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件等。說明：本附件用于明確雙方在履行合同過程中應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)和政策。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未能按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：甲方未能按照合同約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致乙方居住環(huán)境惡化，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約行為：乙方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并采取必要的法律手段追償。示例說明：乙方未在每月____日前繳納物業(yè)服務(wù)費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并采取法律手段追償。3.違約行為：甲方未按照合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按照合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：甲方未在設(shè)施設(shè)備損壞后____日內(nèi)進(jìn)行維修，導(dǎo)致乙方正常生活受到影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約行為：乙方擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：乙方擅自將房屋用