2025年物業(yè)供暖設(shè)備維保協(xié)議

2025年物業(yè)供暖設(shè)備維保協(xié)議合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）系___________，乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）系___________。鑒于甲方物業(yè)管理范圍內(nèi)供暖設(shè)備的正常運(yùn)行對(duì)業(yè)主的日常生活至關(guān)重要，為確保供暖設(shè)備安全、穩(wěn)定、高效運(yùn)行，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方物業(yè)供暖設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)供暖設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)方面的權(quán)利義務(wù)，確保供暖設(shè)備的安全、穩(wěn)定、高效運(yùn)行，為業(yè)主提供舒適的供暖服務(wù)。

二、簽訂背景

甲方物業(yè)管理范圍內(nèi)供暖設(shè)備的使用年限已達(dá)到一定年限，為確保供暖設(shè)備在冬季供暖期間正常運(yùn)行，甲乙雙方本著互利共贏的原則，就供暖設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)事宜達(dá)成本協(xié)議。

三、協(xié)議內(nèi)容

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)管理范圍內(nèi)供暖設(shè)備的年度檢查、維修、保養(yǎng)及應(yīng)急搶修等工作。

2.乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)備清單和圖紙，對(duì)供暖設(shè)備進(jìn)行全面檢查，確保設(shè)備運(yùn)行安全、可靠。

3.乙方應(yīng)定期對(duì)供暖設(shè)備進(jìn)行清潔、潤滑、調(diào)整，確保設(shè)備性能穩(wěn)定。

4.乙方應(yīng)在供暖季節(jié)前完成供暖設(shè)備的試運(yùn)行，確保供暖效果達(dá)到預(yù)期。

5.乙方應(yīng)定期對(duì)供暖系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，確保供暖參數(shù)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.乙方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

2.乙方維修保養(yǎng)后的供暖設(shè)備應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)正常運(yùn)行的要求。

3.乙方在維修保養(yǎng)過程中應(yīng)使用合格的原廠配件或同等品質(zhì)的替代品。

三、價(jià)格支付

1.本協(xié)議服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元整，分_________期支付，具體支付時(shí)間和方式如下：

-首期支付：______元，于本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付；

-其余支付：______元，于供暖季節(jié)前支付。

2.乙方在提供服務(wù)過程中發(fā)生的額外費(fèi)用，如材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等，由甲方另行支付。

四、保密條款

1.雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及其履行過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得泄露、使用或允許他人使用對(duì)方的商業(yè)秘密。

五、違約責(zé)任

1.若乙方未按約定時(shí)間完成維修保養(yǎng)工作，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。

2.若乙方在維修保養(yǎng)過程中造成甲方設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

3.若甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停或終止服務(wù)，并要求甲方支付違約金。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至___________仲裁委員會(huì)仲裁。

3.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或解除，均需雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格支付提供供暖設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。

2.甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理改進(jìn)建議。

3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和金額支付服務(wù)費(fèi)用。

4.甲方應(yīng)提供必要的配合，包括但不限于提供設(shè)備清單、圖紙、工作場(chǎng)所等。

5.甲方應(yīng)保證提供給乙方的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的問題承擔(dān)責(zé)任。

6.甲方應(yīng)在供暖季節(jié)前通知乙方進(jìn)行試運(yùn)行，確保供暖系統(tǒng)正常運(yùn)行。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)備清單和圖紙，對(duì)供暖設(shè)備進(jìn)行全面檢查、維修、保養(yǎng)及應(yīng)急搶修等工作。

3.乙方應(yīng)保證維修保養(yǎng)后的供暖設(shè)備達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)正常運(yùn)行的要求。

4.乙方應(yīng)使用合格的原廠配件或同等品質(zhì)的替代品進(jìn)行維修保養(yǎng)。

5.乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成維修保養(yǎng)工作，確保供暖系統(tǒng)正常運(yùn)行。

6.乙方應(yīng)定期對(duì)供暖系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，確保供暖參數(shù)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

7.乙方應(yīng)保護(hù)甲方提供的設(shè)備，不得因乙方原因造成設(shè)備損壞。

8.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)供暖設(shè)備進(jìn)行安全、環(huán)保的維護(hù)保養(yǎng)。

9.乙方應(yīng)在接到甲方通知后，及時(shí)響應(yīng)并處理供暖設(shè)備的故障和緊急情況。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，確保信息及時(shí)、準(zhǔn)確傳遞。

2.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論供暖設(shè)備的運(yùn)行狀況、維修保養(yǎng)計(jì)劃及改進(jìn)措施。

3.雙方應(yīng)共同制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)供暖設(shè)備故障和緊急情況。

4.雙方應(yīng)相互配合，共同確保供暖設(shè)備的正常運(yùn)行和業(yè)主的供暖需求得到滿足。

5.雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，共同維護(hù)供暖設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)的質(zhì)量和形象。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。

2.本協(xié)議期滿前，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。

二、合同變更

1.本協(xié)議在履行過程中，如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更。

2.變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。

三、合同終止條件

1.本協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均可終止本協(xié)議。

3.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止本協(xié)議，并追究違約方的責(zé)任。

四、合同的解除

1.在本協(xié)議有效期內(nèi)，如出現(xiàn)以下情況，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

-乙方未能按照協(xié)議約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍不履行；

-甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍不支付；

-一方因嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至___________仲裁委員會(huì)仲裁。

3.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

六、法律適用和管轄法院

1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止或爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至___________法院管轄。

七、合同效力

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

2.本協(xié)議未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人之間就特定信息承擔(dān)的不得泄露、使用或允許他人使用對(duì)方商業(yè)秘密的義務(wù)。

2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或合同利益受損，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

3.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)動(dòng)蕩等，導(dǎo)致合同無法履行。

5.仲裁：指合同雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后，自愿將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。

6.仲裁委員會(huì)：指依法設(shè)立，負(fù)責(zé)仲裁爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)。

7.仲裁裁決：指仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)仲裁規(guī)則和事實(shí)作出的具有法律效力的裁決。

8.法律適用：指在合同履行過程中，適用的法律規(guī)范和原則。

9.管轄法院：指依法有權(quán)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審判的法院。

10.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，提前終止合同效力的行為。

11.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，就合同部分內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的書面協(xié)議。

12.變更協(xié)議：指對(duì)原合同部分內(nèi)容進(jìn)行修改、補(bǔ)充的書面協(xié)議。

13.合同終止：指合同雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止的情形。

14.合同生效：指合同依法成立并具備法律約束力。

15.法律法規(guī)：指國家制定或認(rèn)可，用以調(diào)整社會(huì)關(guān)系、規(guī)范行為、保護(hù)權(quán)利義務(wù)的規(guī)范性文件。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**問題**：乙方在維修保養(yǎng)過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致設(shè)備損壞。

**注意事項(xiàng)**：在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確維修保養(yǎng)中的責(zé)任劃分和賠償標(biāo)準(zhǔn)。

**解決辦法**：合同中應(yīng)詳細(xì)列出設(shè)備損壞的責(zé)任判定標(biāo)準(zhǔn)，明確賠償范圍和計(jì)算方式，一旦發(fā)生損壞，按合同約定執(zhí)行。

2.**問題**：甲方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。

**注意事項(xiàng)**：確保支付條款明確，并設(shè)置合理的支付期限。

**解決辦法**：合同中應(yīng)規(guī)定明確的支付時(shí)間、方式及逾期支付的違約金比例，甲方應(yīng)按時(shí)支付，若逾期支付，應(yīng)按約定支付違約金。

3.**問題**：供暖設(shè)備故障頻繁，影響業(yè)主供暖。

**注意事項(xiàng)**：定期檢查和維護(hù)設(shè)備，確保設(shè)備處于良好狀態(tài)。

**解決辦法**：乙方應(yīng)按照合同約定，定期對(duì)供暖設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保供暖效果，一旦發(fā)生故障，乙方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并修復(fù)。

4.**問題**：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方溝通不暢。

**注意事項(xiàng)**：建立有效的溝通渠道和機(jī)制。

**解決辦法**：合同中應(yīng)規(guī)定爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括溝通流程、爭(zhēng)議解決時(shí)限等，確保雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)溝通和解決。

5.**問題**：合同執(zhí)行過程中，法律法規(guī)發(fā)生變化。

**注意事項(xiàng)**：關(guān)注法律法規(guī)的更新，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容。

**解決辦法**：雙方應(yīng)定期審查合同內(nèi)容，確保其符合最新的法律法規(guī)要求，必要時(shí)進(jìn)行合同變更。

6.**問題**：供暖設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

**注意事項(xiàng)**：明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收流程。

**解決辦法**：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并設(shè)立驗(yàn)收環(huán)節(jié)，確保乙方提供的服務(wù)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

7.**問題**：乙方維修保養(yǎng)人員工作態(tài)度不佳，影響業(yè)主滿意度。

**注意事項(xiàng)**：對(duì)乙方工作人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理。

**解決辦法**：乙方應(yīng)對(duì)維修保養(yǎng)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，規(guī)范服務(wù)態(tài)度，提高服務(wù)質(zhì)量。

8.**問題**：合同終止后的設(shè)備維護(hù)責(zé)任不清。

**注意事項(xiàng)**：在合同終止條款中明確設(shè)備維護(hù)責(zé)任。

**解決辦法**：合同中應(yīng)規(guī)定合同終止后，設(shè)備維護(hù)的具體責(zé)任和交接流程。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.物業(yè)管理公司與其指定的供暖設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)商之間建立長期合作關(guān)系，確保小區(qū)或住宅區(qū)供暖設(shè)備的正常運(yùn)行。

2.住宅小區(qū)、辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院等公共建筑或商業(yè)設(shè)施在供暖季節(jié)前，為確保供暖系統(tǒng)穩(wěn)定，與專業(yè)供暖設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)公司簽訂維保協(xié)議。

3.供暖設(shè)備在使用過程中出現(xiàn)故障或需要定期保養(yǎng)時(shí)，業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理部門與供暖設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)商之間簽訂的短期維保合同。

4.在供暖設(shè)備更新?lián)Q代或重大維修工程完成后，為確保新設(shè)備或維修后的設(shè)備能夠穩(wěn)定運(yùn)行，與維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)商簽訂的維保協(xié)議。

5.供暖設(shè)備制造商或供應(yīng)商提供售后服務(wù)時(shí)，與用戶或物業(yè)管理單位簽訂的供暖設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)合同。

6.供暖設(shè)備在極端天氣條件下出現(xiàn)緊急故障，需要快速響應(yīng)和維修時(shí)，與緊急維修服務(wù)商簽訂的短期維保協(xié)議。

7.在供暖設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)中出現(xiàn)糾紛時(shí)，作為解決爭(zhēng)議的法律依據(jù)。

8.作為物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會(huì)評(píng)估和維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)商服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)。

9.作為供暖設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)行業(yè)內(nèi)部規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的參考文件。

10.在供暖設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)相關(guān)法律、法規(guī)或政策發(fā)生變化時(shí)，作為調(diào)整和維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議內(nèi)容的依據(jù)。

所需附件列表：

1.甲方物業(yè)管理范圍內(nèi)的供暖設(shè)備清單及圖紙。

2.供暖設(shè)備的相關(guān)技術(shù)參數(shù)和操作手冊(cè)。

3.雙方簽字（或蓋章）的合同副本。

4.乙方營業(yè)執(zhí)照副本及相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件。

5.供暖設(shè)備原廠配件或同等品質(zhì)替代品的合格證明文件。

6.供暖設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)記錄表。

7.供暖設(shè)備故障維修記錄及維修費(fèi)用明細(xì)。

8.供暖設(shè)備年度檢查報(bào)告及保養(yǎng)計(jì)劃。

9.雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議。

10.爭(zhēng)議解決過程中的相關(guān)文件和記錄。

11.供暖設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)合