上海市區(qū)房屋出租合同范本

上海市區(qū)房屋出租合同范本

出租方（以下簡稱甲方）：【甲方全稱】

地址：【甲方地址】

電話：【甲方電話】

身份證號碼：【甲方身份證號碼】

承租方（以下簡稱乙方）：【乙方全稱】

地址：【乙方地址】

電話：【乙方電話】

身份證號碼：【乙方身份證號碼】

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就乙方租賃甲方房屋事宜達成如下協議：

第一條房屋情況

1.1甲方同意將其合法擁有的位于上海市【具體區(qū)域】的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用。該房屋的建筑面積為【具體面積】平方米，具體結構、設施及裝修情況詳見附件一。

1.2甲方保證對租賃房屋擁有合法的所有權或使用權，并保證該房屋在本合同簽訂時未被抵押、查封或存在其他影響乙方使用的權利瑕疵。

第二條租賃用途

2.1乙方承諾租賃房屋僅用于居住用途，不得用于商業(yè)、工業(yè)或其他非法用途。

2.2乙方不得擅自改變房屋結構和用途，如需改變，必須事先征得甲方書面同意，并按規(guī)定報有關部門批準。

第三條租賃期限

3.1本合同租賃期限自【起始日期】起至【結束日期】止，共計【租賃期限】個月。

3.2租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應提前【提前通知天數】天書面通知甲方，經甲方同意后，雙方可重新簽訂租賃合同。

第四條租金及支付方式

4.1租金為每月人民幣【租金金額】元（大寫：【租金金額大寫】元整）。

4.2租金支付方式為【支付方式】，乙方應于每月【支付日期】日前支付下個月租金。

4.3甲方應于收到租金后【開具發(fā)票時間】個工作日內向乙方開具正式發(fā)票。

第五條押金

5.1為保證乙方履行合同義務，乙方應在簽訂本合同時向甲方支付押金人民幣【押金金額】元（大寫：【押金金額大寫】元整）。

5.2押金不得用于抵扣租金。租賃期滿，經甲方驗收房屋無損壞且乙方已結清所有費用后，甲方應在【退還押金時間】個工作日內無息退還乙方押金。

第六條房屋交付

6.1甲方應于【交付日期】前將租賃房屋交付乙方使用，并保證房屋及附屬設施處于良好、安全、適用的狀態(tài)。

6.2交付時，甲乙雙方應共同檢查房屋及附屬設施，并簽署房屋交接單，作為本合同附件。

第七條房屋維護及修繕

7.1甲方負責房屋主體結構及公共設施的維修和保養(yǎng)，保證房屋的正常使用。

7.2乙方應合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改動房屋結構或設施。如因乙方原因導致房屋損壞，乙方應負責修復或賠償。

第八條費用承擔

8.1租賃期間，乙方應承擔水、電、燃氣、通訊、物業(yè)管理等費用，并按時支付。

8.2甲方負責支付房屋的房產稅、土地使用稅等相關稅費。

第九條轉租與轉讓

9.1未經甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉租、轉讓或出借給他人。

9.2如乙方違反上述規(guī)定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。

第十條合同變更與解除

10.1合同一經簽訂，雙方均不得擅自變更或解除。如一方需變更或解除合同，應提前【提前通知天數】天書面通知對方，并經雙方協商一致。

10.2有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除合同：

10.2.1因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的；

10.2.2一方嚴重違約，經催告后仍未改正的；

10.2.3法律規(guī)定的其他情形。

第十一條違約責任

11.1如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按未付租金的【違約金比例】%向甲方支付違約金。

11.2如乙方違反合同約定，擅自改變房屋用途或轉租、轉讓房屋，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于【違約金金額】個月租金的違約金。

11.3甲方如未按約定交付房屋或交付的房屋不符合合同約定，應向乙方支付相當于【違約金金額】個月租金的違約金。

第十二條爭議解決

12.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

12.2在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

第十三條其他約定

13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：【甲方簽字】

乙方（簽字）：【乙方簽字】

簽訂日期：【簽