2025大連市住宅小區(qū)物業(yè)管理委托合同

?合同編號：甲方（委托方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為合法擁有坐落于大連市區(qū)街道號的住宅小區(qū)的產(chǎn)權(quán)人或合法代表，并且希望對該小區(qū)實行專業(yè)化、規(guī)范化的物業(yè)管理；乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，愿意承擔該小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。雙方經(jīng)充分協(xié)商，本著平等、自愿、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方承擔小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括房屋及設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、綠化保潔、秩序維護、消防安全等工作。具體內(nèi)容詳見附件一。第二條合同期限本合同自年月日起至年月日止，期限為年。第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費：按照附件二《物業(yè)管理費用明細》的收費標準執(zhí)行。3.2費用支付方式：甲方每月日前向乙方支付當月的物業(yè)管理費用。第四條乙方的義務(wù)與責任4.1乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和小說的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方應(yīng)建立健全小區(qū)的安全防范制度，確保小區(qū)的安全穩(wěn)定。4.3乙方應(yīng)定期對小區(qū)的設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護，確保其正常運行。4.4乙方應(yīng)對小區(qū)的環(huán)境進行定期清潔、綠化，保持小區(qū)的整潔美觀。第五條甲方的義務(wù)與責任5.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費用。5.2甲方應(yīng)配合乙方的物業(yè)管理工作，遵守小區(qū)的管理規(guī)定。5.3甲方應(yīng)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督，并提出合理化的建議和意見。第六條合同的變更和解除6.1合同的變更：雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方蓋章生效。6.2合同的解除：合同解除應(yīng)書面通知，并經(jīng)雙方確認。合同解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條違約責任雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第八條爭議解決本合同的解釋和爭議解決均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：乙方（受托方）：簽訂日期：年月日附件一：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容》附件二：《物業(yè)管理費用明細》注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法：甲方應(yīng)確保其作為產(chǎn)權(quán)人或合法代表有權(quán)簽訂本合同，乙方應(yīng)確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。解決辦法：雙方應(yīng)提供相關(guān)合法證件，必要時可咨詢法律專業(yè)人士。2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容明確：雙方應(yīng)仔細閱讀并理解附件一中《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容》的具體條款。解決辦法：如有疑問，應(yīng)及時溝通，可尋求專業(yè)人士的幫助進行澄清。3.物業(yè)管理費用的合理性：甲方應(yīng)根據(jù)附件二《物業(yè)管理費用明細》合理支付費用。解決辦法：乙方應(yīng)提供詳細的費用明細和計算方式，甲方如有異議，可要求調(diào)整。4.合同期限的約定：雙方應(yīng)明確合同的起始和終止日期。解決辦法：在合同中明確寫明合同期限，并注意日期計算的準確性。5.違約責任：雙方應(yīng)清楚違約的情形及相應(yīng)的賠償責任。解決辦法：在合同中詳細列明違約責任條款，必要時可咨詢法律專業(yè)人士。6.爭議解決方式：雙方應(yīng)明確在發(fā)生爭議時的解決途徑。解決辦法：在合同中約定爭議解決的方式和適用法律。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：是指業(yè)主或者業(yè)主大會委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按照合同約定，對業(yè)主共有的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理等活動。2.物業(yè)管理費：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用，包括但不限于物業(yè)公司人員工資、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司稅費、物業(yè)公司固定資產(chǎn)折舊、物業(yè)公司維修養(yǎng)護費用等。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：是指依法成立，具備相應(yīng)資質(zhì)，專門從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。4.業(yè)主大會：是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成的，行使物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理事項的決策權(quán)的組織。5.違約責任：是指合同當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔的民事責任。6.爭議解決：是指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等途徑，使雙方的糾紛得到解決的過程。7.合同期限：是指合同從生效之日起，到合同約定的義務(wù)履行完畢或者合同終止之日起的時間。應(yīng)用場合：1.大連市住宅小區(qū)的物業(yè)管理委托。2.適用于物業(yè)公司與其他物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)提供者之間的合同。3.適用于其他需要物業(yè)管理的場合，如辦公樓、商業(yè)綜合體等。補充條款：1.特殊事項的處理：如遇特殊情況，如自然災(zāi)害、疫情等，雙方應(yīng)如何協(xié)商處理。2.合同的續(xù)簽：合同到期后，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前多久協(xié)商并簽訂新的合同。3.信息安全：雙方在合同執(zhí)行過程中，對涉及的信息和資料應(yīng)保密，不得泄露給第三方。4.合同的轉(zhuǎn)讓：除非雙方另有約定，否則未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除責任。附件列表：1.附件一：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容》詳細列出乙方需要提供的各項服務(wù)內(nèi)容。2.附件二：《物業(yè)管理費用明細》詳細列出各項費用的收費標準及計算方式。3.附件三：《小區(qū)基