房地產(chǎn)抵押借款合同示例

房地產(chǎn)抵押借款合同示例合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（抵押權(quán)人/借款人）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________地址：__________第一條抵押物基本情況1.1抵押物位于：__________，房地產(chǎn)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.2抵押物性質(zhì)：__________（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.3抵押物面積：__________平方米。1.4抵押物評(píng)估價(jià)值：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：__________元。第二條借款金額及期限2.1乙方借款金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2借款期限自____年__月__日至____年__月__日，共計(jì)____個(gè)月。第三條借款用途乙方借款用途為：__________。第四條抵押物的保險(xiǎn)4.1甲方應(yīng)確保抵押物在抵押期間投保，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的評(píng)估價(jià)值。4.2甲方應(yīng)將乙方列為抵押物保險(xiǎn)的第一受益人，并確保保險(xiǎn)單正本交由乙方保管。第五條抵押物的維護(hù)5.1甲方應(yīng)妥善維護(hù)抵押物，確保其安全、完整，不得改變抵押物的用途。5.2甲方應(yīng)在抵押物所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件交由乙方保管。第六條借款利息及還款方式6.1借款利率為年利率：____%，按月計(jì)算，利息計(jì)算方式為：__________。（1）每月還款金額為：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：__________元。（2）還款方式為：等額本息、等額本金或一次性還款，具體方式由雙方協(xié)商確定。第七條違約責(zé)任7.1若乙方未按照約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，逾期利息計(jì)算方式為：__________。7.2若乙方逾期還款超過(guò)____個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即償還全部借款本息及違約金。7.3若甲方未按照約定履行抵押物維護(hù)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。第八條合同的變更與解除8.1雙方同意，合同內(nèi)容如有變更，須書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________簽字/蓋章：__________日期：____年__月__日乙方（抵押權(quán)人/借款人）：__________簽字/蓋章：__________日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.抵押物情況核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的抵押物基本情況，包括房地產(chǎn)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)、性質(zhì)、面積等，確保抵押物的合法性及權(quán)屬清晰。2.抵押登記：甲方必須按照合同約定，在抵押物所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件交由乙方保管，以確立乙方的抵押權(quán)。3.保險(xiǎn)要求：甲方應(yīng)按照合同規(guī)定對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)，并將乙方列為保險(xiǎn)第一受益人，以確保在抵押物發(fā)生意外損失時(shí)，乙方的利益不受損害。4.還款計(jì)劃：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的還款方式和還款金額進(jìn)行還款，避免逾期還款導(dǎo)致的違約責(zé)任。5.合同變更與解除：任何對(duì)合同的變更或解除都應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并且需要雙方的協(xié)商一致。解決辦法：1.爭(zhēng)議協(xié)商：若合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.訴訟途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.抵押人（Mortgagor）：指將房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人作為債務(wù)擔(dān)保的一方。2.抵押權(quán)人（Mortgagee）：指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)擔(dān)保的一方。3.抵押物（Collateral）：指被抵押的財(cái)產(chǎn)，本合同中特指用于抵押的房地產(chǎn)。4.抵押登記（RegistrationofMortgage）：指在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記抵押權(quán)的法律行為，以確立抵押權(quán)人對(duì)抵押物的權(quán)利。5.保險(xiǎn)受益人（BeneficiaryofInsurance）：指在保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，享有保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)的人。6.違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.合同變更（AmendmentofContract）：指在合同有效期內(nèi)，對(duì)合同內(nèi)容的修改或補(bǔ)充。8.合同解除（TerminationofContract）：指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，終止合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：家庭急需資金用于醫(yī)療救助。補(bǔ)充條款：若甲方因家庭成員重大疾病急需資金，乙方應(yīng)考慮甲方實(shí)際情況，提供一定的還款寬限期，具體寬限期由雙方協(xié)商確定。2.場(chǎng)合：中小企業(yè)資金周轉(zhuǎn)困難。補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能為中小企業(yè)，雙方可約定，若乙方因經(jīng)營(yíng)困難導(dǎo)致暫時(shí)性還款困難，甲方應(yīng)給予合理的寬限期，并協(xié)助乙方尋找解決資金問(wèn)題的途徑。3.場(chǎng)合：個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款。補(bǔ)充條款：若乙方借款用于個(gè)人創(chuàng)業(yè)，雙方可約定，若乙方的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目取得顯著成效，甲方可以考慮提前解除抵押關(guān)系，或者降低抵押物的價(jià)值要求。4.場(chǎng)合：房產(chǎn)交易過(guò)程中的短期融資。補(bǔ)充條款：若乙方借款用于房產(chǎn)交易過(guò)程中的短期資金周轉(zhuǎn)，雙方可約定，一旦交易完成，乙方應(yīng)立即償還借款，并適當(dāng)減免利息。附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房地產(chǎn)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.抵押物評(píng)估報(bào)告5.抵押物保險(xiǎn)單復(fù)印件6.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7.還款計(jì)劃表8.雙方簽字的抵押登記證明文件9.任何與借款用途相關(guān)的證明文件（如醫(yī)療證明、創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(shū)等）1.家庭醫(yī)療救助場(chǎng)合：“如果家里有人生病了，需要用這筆錢(qián)救命，我們可以一起商量，看看能不能給你一點(diǎn)時(shí)間，讓你先處理家里的事?！?.中小企業(yè)資金周轉(zhuǎn)困難場(chǎng)合：“我們也理解，有時(shí)候生意會(huì)有起伏，如果你遇到了難關(guān)，我們可以坐下來(lái)，看看有沒(méi)有辦法幫你度過(guò)這個(gè)難關(guān)。”3.個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸