農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同

農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條土地使用權(quán)1.1甲方出租的土地使用權(quán)位于__________，宗地面積為__________平方米，土地用途為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2甲方保證所出租的土地使用權(quán)合法有效，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后，可簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米·年。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付首期租金。以后每期租金應(yīng)在每____個(gè)月的前____日內(nèi)支付。3.3租金支付方式為______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。第四條使用要求4.1乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。4.2乙方在租賃期間，應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行土地開發(fā)、利用，并保證土地的合理利用和生態(tài)環(huán)境的保護(hù)。4.3乙方在租賃期間，應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第五條維護(hù)與修繕5.1乙方在租賃期間，應(yīng)對出租的土地進(jìn)行合理維護(hù)和修繕，保持土地的完好狀態(tài)。5.2乙方在租賃期滿后，應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。6.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款違約金。6.3乙方擅自改變土地用途或未按照約定用途使用土地的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保出租方擁有的土地使用權(quán)合法有效，不存在權(quán)屬爭議或其他法律瑕疵。2.合同期限：明確租賃期限，包括起始日期和終止日期，以及續(xù)租的條件和程序。3.租金支付：明確租金金額、支付方式、支付時(shí)間以及逾期支付的違約責(zé)任。4.使用要求：乙方必須按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變用途。5.維護(hù)修繕：乙方負(fù)責(zé)租賃期間的土地維護(hù)和修繕，并承擔(dān)恢復(fù)原狀的義務(wù)。6.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的責(zé)任和賠償方式。7.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬爭議：若發(fā)生權(quán)屬爭議，應(yīng)通過法律途徑解決，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。2.租金糾紛：若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)采取法律手段追討租金或解除合同。3.用途變更：若乙方擅自改變用途，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或解除合同，并追究違約責(zé)任。4.維護(hù)修繕問題：若乙方未履行維護(hù)修繕義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方履行或承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.爭議解決：若雙方發(fā)生爭議，應(yīng)嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按合同約定向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人以外的單位或個(gè)人，依法取得的在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利。2.出租方：指擁有土地使用權(quán)并有權(quán)將其出租給他人使用的單位或個(gè)人。3.承租方：指從出租方租用土地使用權(quán)的單位或個(gè)人。4.宗地面積：指一塊土地的面積，通常以平方米計(jì)算。5.土地用途：指土地使用的具體目的，如商業(yè)、住宅、工業(yè)等。6.法律瑕疵：指合同或權(quán)利存在的不符合法律規(guī)定的瑕疵，可能影響合同的效力和履行。7.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。8.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決問題的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：乙方計(jì)劃在租賃土地上建設(shè)農(nóng)業(yè)設(shè)施，進(jìn)行現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植或養(yǎng)殖。“乙方在進(jìn)行農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)前，需向甲方提交詳細(xì)的設(shè)施建設(shè)方案，并取得甲方書面同意。乙方應(yīng)確保建設(shè)過程符合相關(guān)農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，不得對土地造成永久性損害?！?.場合：乙方計(jì)劃在租賃土地上開展鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目。“乙方開展鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)芈糜我?guī)定，尊重當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣，并采取環(huán)保措施，確保旅游活動不對土地和周邊環(huán)境造成負(fù)面影響。”3.場合：乙方為環(huán)?？萍脊?，計(jì)劃在租賃土地上建設(shè)環(huán)保項(xiàng)目?！耙曳浇ㄔO(shè)的環(huán)保項(xiàng)目應(yīng)符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，并在項(xiàng)目運(yùn)行期間定期向甲方報(bào)告環(huán)保指標(biāo)。甲方應(yīng)給予乙方必要的支持和便利，以促進(jìn)環(huán)保項(xiàng)目的順利進(jìn)行?！焙贤韪郊斜恚?.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.雙方營業(yè)執(zhí)照或身份證復(fù)印件3.土地現(xiàn)狀圖紙4.土地用途規(guī)劃文件5.設(shè)施建設(shè)方案（如適用）6.旅游項(xiàng)目規(guī)劃書（如適用）7.環(huán)保項(xiàng)目評估報(bào)告（如適用）8.雙方授權(quán)委托書（如有授權(quán)）9.其他雙方認(rèn)為需要提交的文件或資料假設(shè)你是個(gè)想租地搞現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植的朋友，你可以跟出租方商量說：“我們想在租的這塊地上搞點(diǎn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植，可能會建一些農(nóng)業(yè)設(shè)施。咱們得在合同里加上一條，我建的東西得先讓你看看方案，你說行了，我才能動手建，還得保證建的東西對土地沒壞處?！比绻愦蛩汩_展鄉(xiāng)村旅游，你可以說：“我計(jì)劃在這里開展鄉(xiāng)村旅游，吸引游客來玩。咱們得在合同里特別注明一下，我搞的活動得符合旅游規(guī)定，不能