回遷房買賣合同范本詳解

回遷房買賣合同范本詳解合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證編號：__________1.2房屋坐落：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋面積：__________平方米（建筑面積）1.5房屋性質(zhì)：__________1.6房屋現(xiàn)狀：__________第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買該房屋，并支付甲方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元作為購買該房屋的全部對價。2.2乙方支付購房款的期限及方式如下：（1）簽訂本合同時，乙方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元作為定金；（2）_______年_______月_______日前，乙方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元；（3）余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，待房屋交付時一次性支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證該房屋在_______年_______月_______日前，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時，應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定支付相關(guān)費用。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方保證對房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并無任何權(quán)屬糾紛；（2）甲方應(yīng)保證房屋不存在法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情況；（3）甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方；（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定的期限及方式支付購房款；（2）乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時，應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定支付相關(guān)費用；（3）乙方在房屋交付后，應(yīng)合理使用和維護房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2若甲方未按約定期限將房屋交付給乙方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及定金，并支付相應(yīng)的違約金。5.3若乙方未按約定期限支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項1.合同主體資格：確保甲方（出賣人）為該房屋的合法所有權(quán)人，乙方（買受人）具有購房資格。2.房屋權(quán)屬：核實房屋所有權(quán)證編號的真實性，確認(rèn)房屋無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。3.價格與支付方式：明確房屋總價及支付方式，包括定金、分期付款的具體金額和時間。4.交付與過戶：明確房屋交付的時間、條件及過戶手續(xù)的辦理責(zé)任。5.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過程中的違約責(zé)任，包括但不限于違約金、解除合同等。6.爭議解決：確定爭議解決的方式和地點，通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法合同糾紛：如遇合同履行爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。違約處理：若一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失或解除合同。法律名詞解釋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)，即房屋所有者對房屋擁有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房屋所有權(quán)或其他權(quán)利歸屬的爭議。抵押：指債務(wù)人或第三方將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制措施，防止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分財產(chǎn)。違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因特定原因，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致或依法定的程序，終止合同的效力。訴訟：指當(dāng)事人向人民法院提起的，請求法院依法審理并作出判決的法律程序。特殊應(yīng)用場合及補充條款1.父母子女間房產(chǎn)過戶補充條款：考慮到雙方是直系親屬，可以約定在合同中，若乙方（子女）在特定時間內(nèi)未能支付購房款，甲方（父母）可以給予寬限期，并不立即解除合同。2.投資者購買回遷房用于出租補充條款：甲方應(yīng)保證該房屋不存在租賃合同，確保乙方購買后能立即用于出租。若因甲方隱瞞租賃情況造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.離婚后房產(chǎn)分割補充條款：若甲方因離婚出售房屋，需在合同中注明該房產(chǎn)分割情況，并保證出售行為不違反離婚協(xié)議或法院判決。4.遺產(chǎn)繼承后出售房產(chǎn)補充條款：甲方應(yīng)提供合法的遺產(chǎn)繼承證明，保證其有權(quán)出售該房產(chǎn)，并在合同中注明可能的繼承人權(quán)益。合同所需附件列表甲方身份證復(fù)印件房屋所有權(quán)證復(fù)印件房屋現(xiàn)狀說明書定金收據(jù)或轉(zhuǎn)賬憑證付