商業(yè)地產(chǎn)買賣合同解析

商業(yè)地產(chǎn)買賣合同解析合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條商業(yè)地產(chǎn)基本情況1.1商業(yè)地產(chǎn)位于__________，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，建筑總面積為_(kāi)_____平方米，土地面積為_(kāi)_____平方米。1.2商業(yè)地產(chǎn)的用途為_(kāi)_________，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑年代為_(kāi)_____年。1.3商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下商業(yè)地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。（1）簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，買受人向出賣人支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元；（2）買受人應(yīng)在____年____月____日前，將剩余交易價(jià)格一次性支付給出賣人。2.3買受人未按本合同約定的期限及方式支付交易價(jià)格的，出賣人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。第三條交付及過(guò)戶3.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將商業(yè)地產(chǎn)交付給買受人。交付時(shí)應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)符合本合同約定的條件。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理商業(yè)地產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。3.3買受人未按本合同約定的期限辦理過(guò)戶手續(xù)的，出賣人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。第四條權(quán)利義務(wù)4.1出賣人保證商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等權(quán)利負(fù)擔(dān)。如因出賣人的原因?qū)е律虡I(yè)地產(chǎn)權(quán)屬糾紛的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2買受人應(yīng)按照本合同的約定支付交易價(jià)格，并按照出賣人的要求辦理商業(yè)地產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2由于不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或造成損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，出賣人、買受人各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（蓋章）：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________簽訂日期：____年____月____日買受人（蓋章）：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，買受人應(yīng)當(dāng)核實(shí)出賣人對(duì)商業(yè)地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，且該地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。2.價(jià)格明確：合同中應(yīng)明確商業(yè)地產(chǎn)的交易價(jià)格，并規(guī)定支付方式及期限。3.交付條件：出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、條件交付商業(yè)地產(chǎn)，并確保交付時(shí)地產(chǎn)的狀態(tài)符合合同要求。4.過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按約定及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)應(yīng)在合同中明確。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方違約的責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.權(quán)屬爭(zhēng)議：如發(fā)生權(quán)屬糾紛，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，必要時(shí)可訴諸法律途徑解決。2.價(jià)格及支付爭(zhēng)議：如發(fā)生支付爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定的支付方式和期限執(zhí)行，如有違約，可要求支付違約金。3.交付及過(guò)戶爭(zhēng)議：如出賣人未按約定交付或買受人未按約定辦理過(guò)戶，對(duì)方可要求履行合同或解除合同，并要求支付違約金。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬：指對(duì)商業(yè)地產(chǎn)擁有法律上的所有權(quán)和處置權(quán)。2.所有權(quán)：指對(duì)物的占有、使用、收益和處分等權(quán)利的集合。3.違約金：指合同一方不履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過(guò)戶：指將商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。6.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因一方違約或其他原因，雙方或一方依法終止合同效力的行為。7.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決問(wèn)題的過(guò)程。特殊情況及補(bǔ)充條款：1.特殊場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)用于特殊行業(yè)（如醫(yī)院、學(xué)校等）“雙方同意，出賣人應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)所在區(qū)域符合買受人行業(yè)特定的使用要求，包括但不限于噪音水平、安全標(biāo)準(zhǔn)等。若因出賣人原因?qū)е律虡I(yè)地產(chǎn)不符合上述要求，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并協(xié)助買受人進(jìn)行必要的整改?！?.特殊場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)作為投資用途，買受人委托出賣人進(jìn)行租賃管理“買受人委托出賣人代理商業(yè)地產(chǎn)的租賃管理工作，出賣人應(yīng)盡到善良管理人的義務(wù)，按照買受人的合理指示進(jìn)行租賃管理。出賣人應(yīng)定期向買受人報(bào)告租賃情況，并按照約定比例分配租賃收益。任何租賃合同的簽訂都應(yīng)得到買受人的事先同意?！?.特殊場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)位于即將開(kāi)發(fā)的新區(qū)，未來(lái)增值潛力大“鑒于商業(yè)地產(chǎn)位于即將開(kāi)發(fā)的新區(qū)，雙方同意，出賣人應(yīng)在未來(lái)相關(guān)政策出臺(tái)后，及時(shí)通知買受人，并協(xié)助買受人了解和利用這些政策，以最大化商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值。如出賣人未能履行此義務(wù)，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償。