二手房買賣回購合同書

二手房買賣回購合同書合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________地址：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的二手房出售給乙方，并約定乙方在一定條件下享有回購權(quán)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________1.5房屋性質(zhì)：__________1.6房屋配套設(shè)施：詳見附件一第二條房屋買賣價格及支付方式2.1乙方購買上述房屋的總價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為首付款。2.2.2乙方在辦理房屋過戶手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。3.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中所產(chǎn)生的一切稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。第四條回購權(quán)的設(shè)立4.1乙方在購買上述房屋后，享有回購權(quán)。回購權(quán)的行使條件如下：4.1.1乙方在購買房屋之日起____年內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照原購買價格回購房屋。4.1.2乙方在行使回購權(quán)時，應(yīng)提前____個月書面通知甲方，并支付回購款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.1.3甲方應(yīng)在收到乙方回購款之日起____個工作日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶回甲方名下。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，并賠償對方因此造成的一切損失。5.2甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。5.3乙方未按約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同編號：確保填寫唯一且可追溯的合同編號，便于管理及后續(xù)查詢。2.基本信息準(zhǔn)確：雙方需提供真實、準(zhǔn)確的身份信息及房屋詳細(xì)信息，包括房屋地址、產(chǎn)權(quán)證號、面積等。3.價格與支付方式：明確約定房屋總價、首付款及余款支付的時間與方式。4.產(chǎn)權(quán)過戶：確保房屋無法律瑕疵，明確過戶的時間與責(zé)任。5.回購權(quán)的行使條件：詳細(xì)約定回購權(quán)的行使時間、通知期限及回購款支付。6.違約責(zé)任：明確雙方違約時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及違約金金額。7.爭議解決：約定爭議解決的方式，通常是協(xié)商解決或訴訟。8.其他約定：注意合同的有效性及補(bǔ)充協(xié)議的效力。解決辦法：1.違約處理：若一方違約，另一方可以按照合同約定要求支付違約金，并賠償損失。2.爭議協(xié)商：發(fā)生爭議時，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。3.法律訴訟：協(xié)商不成時，可向法院提起訴訟，根據(jù)合同約定選擇合同簽訂地人民法院。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同編號：合同唯一標(biāo)識碼，用于跟蹤和管理合同。2.出賣人：合同中出售房屋的一方，即甲方。3.買受人：合同中購買房屋的一方，即乙方。4.違約金：一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.回購權(quán)：買受人按照合同約定，在未來某個時間點內(nèi)有權(quán)要求出賣人按原價購回房屋的權(quán)利。6.過戶手續(xù)：將房屋產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。7.法律瑕疵：影響房屋產(chǎn)權(quán)合法性的問題，如權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等。8.爭議解決：合同雙方在發(fā)生爭議時，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)繼承后的房屋出售：應(yīng)用場合：張大爺過世后，他的子女計劃出售他所遺留的二手房。補(bǔ)充條款：考慮到遺產(chǎn)繼承可能涉及的復(fù)雜法律問題，雙方應(yīng)在此補(bǔ)充條款中明確，出售前所有繼承人已達(dá)成一致，并已依法完成遺產(chǎn)繼承手續(xù)。2.房屋作為投資用途的買賣：應(yīng)用場合：李先生計劃購買二手房作為投資，希望在房價上漲后出售以獲利。補(bǔ)充條款：雙方可約定，若乙方在回購權(quán)期限內(nèi)未行使回購權(quán)，且房價上漲，甲方在回購時需按照市場評估價而非原價進(jìn)行回購。3.房屋作為婚后共同財產(chǎn)的買賣：應(yīng)用場合：王女士和丈夫計劃出售婚前的二手房，并將所得款項用于購買新房。補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及夫妻共同財產(chǎn)，雙方應(yīng)在此補(bǔ)充條款中確認(rèn)，出售所得款項的分配方式，并確保符合婚后財產(chǎn)處理的相關(guān)法律規(guī)定。4.房屋買賣涉及子女教育問題：應(yīng)用場合：趙先生購買二手房是為了孩子能在附近的好學(xué)校就讀。補(bǔ)充條款：雙方可約定，若因房屋買賣導(dǎo)致乙方子女教育受到影響，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如協(xié)助辦理學(xué)