高端住宅租賃合同

高端住宅租賃合同合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________第一條住宅概述1.1住宅位于__________，建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號為____。1.2住宅的附屬設(shè)施包括：_______。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1乙方租賃該住宅的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將住宅及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條住宅使用5.1乙方須按照甲方提供的住宅用途進(jìn)行使用，不得擅自改變住宅的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方在使用過程中應(yīng)愛護(hù)住宅及附屬設(shè)施，按照甲方提供的操作規(guī)程使用，不得私自拆改、破壞。5.3乙方不得在住宅內(nèi)從事違法活動，不得存放易燃、易爆、有毒等危險物品。第六條維修責(zé)任6.1甲方負(fù)責(zé)住宅及附屬設(shè)施的日常維修保養(yǎng)，確保住宅的正常使用。6.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的住宅及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第七條合同解除與違約責(zé)任7.1在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3在租賃期滿后，乙方未按照約定將住宅及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方有權(quán)依法采取必要措施，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同簽訂后，如涉及住宅的物業(yè)管理、供暖、供水、供電等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同效力10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同有唯一標(biāo)識，便于管理和追溯。2.雙方信息：準(zhǔn)確填寫甲乙雙方的法定信息，包括名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人、聯(lián)系電話，以確保合同主體明確。3.住宅概述：詳細(xì)描述住宅的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)及所有權(quán)證號，以及附屬設(shè)施，以明確租賃物的具體信息。4.租賃期限：明確租賃的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的條件。5.租金及支付方式：詳細(xì)規(guī)定租金金額、支付方式和滯納金條款，確保租金支付明確無誤。6.保證金：明確保證金的數(shù)額、退還條件和扣除方式。7.住宅使用：規(guī)定乙方的使用義務(wù)，包括不得擅自改變住宅結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法活動等。8.維修責(zé)任：分清甲乙雙方對于住宅維修保養(yǎng)的責(zé)任。9.合同解除與違約責(zé)任：明確雙方在違反合同條款時的解除權(quán)和違約責(zé)任。10.其他約定：對未涉及的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充，以及明確物業(yè)管理等費(fèi)用的承擔(dān)方。11.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點(diǎn)。12.合同效力：確認(rèn)合同的生效條件和效力范圍。解決辦法：協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時，通過友好協(xié)商尋求解決方案。法律訴訟：協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出租方（甲方）：指擁有租賃物所有權(quán)，并將租賃物出租給他人的當(dāng)事人。承租方（乙方）：指租賃他人租賃物的當(dāng)事人。租賃期限：指租賃合同規(guī)定的租賃時間長度。租金：指乙方為使用甲方租賃物而支付的對價。保證金：指為確保租賃合同的履行，乙方預(yù)先支付給甲方的一定金額。違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時采取的解決方式。合同效力：指合同依法成立后，對合同當(dāng)事人具有法律約束力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：乙方計(jì)劃將住宅作為家庭居住使用。補(bǔ)充條款：考慮到乙方家庭居住的特殊性，甲方應(yīng)確保住宅在交付時滿足基本的居住條件，包括但不限于室內(nèi)空氣質(zhì)量合格、家具家電安全可用。乙方在使用過程中，應(yīng)合理愛護(hù)住宅內(nèi)的設(shè)施，如有損壞，應(yīng)及時通知甲方維修。2.場合：乙方計(jì)劃將住宅作為商務(wù)辦公場所。補(bǔ)充條款：鑒于乙方商務(wù)辦公的特殊需求，甲方應(yīng)允許乙方進(jìn)行合理的辦公裝修，但需提前向甲方提交裝修方案，并確保裝修不影響住宅主體結(jié)構(gòu)。同時，乙方應(yīng)遵守商務(wù)活動中的噪音控制，不得影響其他租戶或周邊居民的正常生活。3.場合：乙方為外籍人士，需要長期租賃。補(bǔ)充條款：考慮到乙方的國際背景，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)的居住手續(xù)，并提供必要的語言支持。乙方在租賃期間，應(yīng)遵守中國的法律法規(guī)，并尊重中國的文化習(xí)俗。4.場合：乙方計(jì)劃將住宅用于短期出租（如民宿）。補(bǔ)充條款：乙方在進(jìn)行短期出租前，應(yīng)向甲方報備，并確保短期出租活動符合當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定。甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解和遵守相關(guān)法律法規(guī)。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外