地產(chǎn)開發(fā)投資合作框架合同

地產(chǎn)開發(fā)投資合作框架合同合同編號：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條項目概述1.1項目名稱：_______1.2項目地點：_______1.3項目規(guī)模：_______1.4項目性質(zhì)：_______1.5項目開發(fā)周期：_______第二條合作原則2.1雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，共同推進項目的開發(fā)。2.2雙方應(yīng)充分利用各自資源，發(fā)揮各自優(yōu)勢，為項目的順利實施提供保障。第三條合作方式3.1甲方負責提供項目所需的土地使用權(quán)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.2乙方負責項目投資及開發(fā)過程中的資金籌措、項目管理、銷售策劃等事項。3.3雙方按_______比例分享項目收益。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：4.1.1甲方應(yīng)保證所提供的土地使用權(quán)合法、有效，無任何權(quán)屬糾紛。4.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項目相關(guān)手續(xù)，包括但不限于立項、規(guī)劃、施工許可等。4.1.3甲方應(yīng)按約定比例享有項目收益。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定投入項目所需資金，確保項目進度。4.2.2乙方應(yīng)負責項目的整體策劃、設(shè)計、施工、銷售等工作。4.2.3乙方應(yīng)按約定比例支付甲方項目收益。第五條合作期限5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。5.2合作期間，如雙方同意延長合作期限，應(yīng)簽訂補充協(xié)議。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2由于一方違約導致項目無法繼續(xù)進行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的損失賠償。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________注意事項：1.權(quán)利義務(wù)明確：合同中應(yīng)詳細列明甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，以確保雙方在合作過程中的權(quán)益得到保障。法律名詞解釋：權(quán)利是指合同當事人依法享有的權(quán)益，義務(wù)是指合同當事人依法應(yīng)承擔的責任。2.合作方式具體：明確雙方的合作方式，包括資金投入、項目管理和收益分配等，以避免合作過程中的糾紛。法律名詞解釋：合作方式是指合同當事人為實現(xiàn)合同目的所采取的具體方法和形式。3.違約責任明確：合同中應(yīng)規(guī)定違約責任，包括違約金、損失賠償?shù)?，以約束雙方履行合同。法律名詞解釋：違約責任是指合同當事人違反合同約定，依法應(yīng)承擔的民事責任。4.爭議解決方式：合同中應(yīng)約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，以保障雙方在發(fā)生糾紛時能及時解決問題。法律名詞解釋：爭議解決方式是指合同當事人為解決合同糾紛而采取的方法和途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合作過程中出現(xiàn)爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，以維護雙方合作關(guān)系。2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可申請第三方進行調(diào)解，以達成和解協(xié)議。3.仲裁解決：雙方可在合同中約定仲裁條款，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行仲裁。法律名詞解釋：仲裁是指雙方當事人達成協(xié)議，將爭議提交非司法機構(gòu)的第三方審理，并作出對雙方均有約束力的裁決。4.訴訟解決：如仲裁不成或雙方未約定仲裁條款，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟是指合同當事人向人民法院提起訴訟，請求人民法院依法審理并作出判決的行為。特殊場合一：政府政策調(diào)整導致項目無法按原計劃進行補充條款：若因政府政策調(diào)整、規(guī)劃變更等不可抗力因素導致項目無法按原計劃進行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進行相應(yīng)調(diào)整，包括但不限于開發(fā)周期、投資金額等。特殊場合二：項目開發(fā)過程中出現(xiàn)重大技術(shù)難題補充條款：若項目開發(fā)過程中遇到重大技術(shù)難題，影響項目進度，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。必要時，可聘請第三方專業(yè)機構(gòu)提供技術(shù)支持，相關(guān)費用由雙方按約定比例承擔。特殊場合三：市場環(huán)境變化導致銷售不暢補充條款：若因市場環(huán)境變化導致項目銷售不暢，雙方應(yīng)共同努力尋找解決方案，包括調(diào)整銷售策略、提供促銷措施等。如調(diào)整銷售策略無效，雙方可協(xié)商延長銷售期限或調(diào)整收益分配比例。特殊場合四：合作一方出現(xiàn)重大財務(wù)困難補充條款：若合作一方出現(xiàn)重大財務(wù)困難，可能導致項目無法繼續(xù)進行，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決方案，包括但不限于提供財務(wù)支持、調(diào)整投資計劃等。如無法達成一致，雙方可按照約定比例分擔損失，并終止合作。1.土地使用權(quán)證書復印件2.項目開發(fā)可行性研究報告3.項目規(guī)劃方案及相關(guān)批準文件4.雙方公司營業(yè)執(zhí)照復印件5.雙方授權(quán)代表的有效身份證件復印件6.項目投資預算及資金籌措計劃7.項目銷售策劃方案8.合作雙方財務(wù)報表9.任何與本項目相關(guān)的政府批文或許可文件“如果遇到政策變動，我們得一起商量商量，看看怎么調(diào)整我們的計劃，畢竟大家都是為了項目好?！薄叭绻椖坷镉龅搅思夹g(shù)難題，我們不會放棄，可以一起找找專家?guī)兔ΓM用咱們按比例分攤。”“市場情況有變，銷售不太順利，我們得齊心協(xié)力