個(gè)人住房抵押融資合同范本詳解

個(gè)人住房抵押融資合同范本詳解合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________住所：__________鑒于甲方自愿將其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，乙方同意為甲方提供融資服務(wù)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。一、抵押物1.1抵押物為甲方合法擁有的位于__________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為__________，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、查封、抵押等法律瑕疵，且該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件真實(shí)、合法、有效。二、融資金額及期限2.1乙方同意為甲方提供融資，融資金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2融資期限自本合同生效之日起至____年__月__日止。三、抵押物的評(píng)估3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供抵押物的評(píng)估報(bào)告。3.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估基準(zhǔn)日為____年__月__日。四、抵押物的保險(xiǎn)4.1甲方應(yīng)在抵押物評(píng)估后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)期限不得少于融資期限。4.2保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，保險(xiǎn)單正本交由乙方保管。五、抵押物的管理與維護(hù)5.2乙方有權(quán)對(duì)抵押物的使用情況進(jìn)行檢查，甲方應(yīng)予以配合。六、融資的償還6.1甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和金額，按時(shí)償還融資款項(xiàng)。6.2甲方逾期未償還融資款項(xiàng)的，乙方有權(quán)按照本合同約定的利率收取逾期利息。七、違約責(zé)任7.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×____%。7.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×____%。八、合同的變更與終止8.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或終止。8.2本合同終止后，甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式，辦理抵押物的解除抵押手續(xù)。九、爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、變更、終止及解釋等事項(xiàng)，如有爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：____年__月__日附加條款一：關(guān)于抵押物的追加1.甲方在融資期限內(nèi)，如需追加抵押物，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂追加抵押合同。2.追加抵押物的評(píng)估、保險(xiǎn)、管理與維護(hù)等事項(xiàng)，參照本合同的相關(guān)條款執(zhí)行。附加條款二：關(guān)于融資的展期1.甲方如需延長融資期限，應(yīng)提前____個(gè)工作日向乙方提出申請(qǐng)，并簽訂展期協(xié)議。2.展期協(xié)議應(yīng)明確展期期限、利息計(jì)算方式等事項(xiàng)，雙方按照展期協(xié)議執(zhí)行。附加條款三：關(guān)于抵押物的處置1.如甲方未按照本合同約定的期限償還融資款項(xiàng)，乙方有權(quán)依法處置抵押物。2.抵押物處置所得款項(xiàng)，優(yōu)先用于償還融資款項(xiàng)及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的相關(guān)費(fèi)用。如有剩余，甲方有權(quán)要求返還。3.抵押物處置的具體程序，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。注意事項(xiàng)：1.抵押物合法性：確保抵押物不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、查封、抵押等法律瑕疵，權(quán)屬證明文件真實(shí)、合法、有效。法律名詞解釋：法律瑕疵指可能影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或權(quán)利行使的未決法律問題或權(quán)利瑕疵。2.保險(xiǎn)手續(xù)：甲方需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理抵押物保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單正本交乙方保管。法律名詞解釋：保險(xiǎn)單是保險(xiǎn)合同的憑證，證明保險(xiǎn)合同的存在及保險(xiǎn)條款的內(nèi)容。3.抵押物管理與維護(hù)：甲方應(yīng)保證抵押物的良好狀態(tài)，不得進(jìn)行任何可能損害乙方利益的行為。法律名詞解釋：抵押物的良好狀態(tài)指抵押物的物理狀態(tài)和法律狀態(tài)均符合合同要求。4.融資償還：甲方需按時(shí)償還融資款項(xiàng)，逾期需支付違約金。法律名詞解釋：違約金是指當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣。5.合同變更與終止：任何一方要求變更或終止合同，均需雙方協(xié)商一致。法律名詞解釋：合同變更指合同成立后，當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為；合同終止指合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系因一定法律事實(shí)的出現(xiàn)而歸于消滅。解決辦法：1.爭議解決：通過友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：友好協(xié)商是指當(dāng)事人之間在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下，通過協(xié)商解決糾紛的方式；訴訟是指當(dāng)事人向法院提起訴訟請(qǐng)求，通過司法程序解決糾紛的方式。2.抵押物追加：如需追加抵押物，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂追加抵押合同。法律名詞解釋：追加抵押是指抵押人在抵押權(quán)存續(xù)期間，為增加抵押物的價(jià)值或保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)，與抵押權(quán)人協(xié)商一致，增加抵押物或抵押權(quán)范圍的行為。3.融資展期：如需延長融資期限，應(yīng)提前向乙方提出申請(qǐng)，并簽訂展期協(xié)議。法律名詞解釋：展期是指?jìng)鶛?quán)人與債務(wù)人協(xié)商一致，延長債務(wù)履行期限的行為。4.抵押物處置：如甲方未按時(shí)償還融資款項(xiàng)，乙方有權(quán)依法處置抵押物。法律名詞解釋：抵押物處置是指抵押權(quán)人在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)過程中，對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣、變賣等處理，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的法律行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：夫妻雙方共同擁有房產(chǎn)，但只有一方作為抵押人。補(bǔ)充條款：若甲方為夫妻共有財(cái)產(chǎn)中的房產(chǎn)，需另一方出具同意抵押的書面文件，并在合同中注明：“甲乙雙方確認(rèn)，甲方配偶（姓名）已充分了解并同意本合同項(xiàng)下房產(chǎn)抵押事宜，并出具了《配偶同意書》作為附件?！?.場(chǎng)合：房產(chǎn)有未成年子女的份額。補(bǔ)充條款：如果房產(chǎn)中包含未成年子女的份額，需得到監(jiān)護(hù)人的同意。可以增加：“甲方保證抵押房產(chǎn)中不存在未成年子女的份額，或已得到未成年子女監(jiān)護(hù)人（姓名）的書面同意，同意書作為附件?！?.場(chǎng)合：房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)。補(bǔ)充條款：如果房產(chǎn)正在出租，需要通知租客并確保租客的權(quán)益不受影響。補(bǔ)充條款可以是：“甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，書面通知租客關(guān)于抵押事宜，并確保租客的租賃權(quán)益不受影響，相關(guān)通知作為附件。”4.場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)糾紛。補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)糾紛，需明確糾紛解決情況?？梢蕴砑樱骸凹追奖ＷC抵押房產(chǎn)不存在任何遺產(chǎn)糾紛，如存在糾紛，甲方應(yīng)在本合同簽訂前提供《遺產(chǎn)糾紛解決協(xié)議》或法院判決書