房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同范本

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同范本

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：【甲方全稱】

地址：【甲方地址】

法定代表人：【甲方法定代表人姓名】

電話：【甲方聯(lián)系電話】

傳真：【甲方傳真號(hào)碼】

郵編：【甲方郵政編碼】

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：【乙方全稱】

地址：【乙方地址】

法定代表人：【乙方法定代表人姓名】

電話：【乙方聯(lián)系電話】

傳真：【乙方傳真號(hào)碼】

郵編：【乙方郵政編碼】

鑒于甲乙雙方均具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，且均有意愿合作開發(fā)位于【項(xiàng)目地點(diǎn)】的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”），甲乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)本項(xiàng)目事宜達(dá)成如下合同條款：

第一條項(xiàng)目概況

1.1本項(xiàng)目位于【項(xiàng)目地點(diǎn)】，占地面積約為【土地面積】平方米，規(guī)劃建筑面積約為【建筑面積】平方米。

1.2本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，包括但不限于土地使用權(quán)出讓合同、規(guī)劃許可證、施工許可證等。

1.3本項(xiàng)目的開發(fā)目標(biāo)為【開發(fā)目標(biāo)】，具體包括【具體開發(fā)內(nèi)容】。

第二條合作方式

2.1甲乙雙方同意按照本合同約定的比例共同出資、共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，合作開發(fā)本項(xiàng)目。

2.2甲方負(fù)責(zé)【甲方負(fù)責(zé)事項(xiàng)】，乙方負(fù)責(zé)【乙方負(fù)責(zé)事項(xiàng)】。

2.3甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，及時(shí)足額繳納各自應(yīng)承擔(dān)的投資款項(xiàng)。

第三條投資比例及出資

3.1甲乙雙方的投資比例為【甲方投資比例】：【乙方投資比例】。

3.2甲方應(yīng)出資【甲方出資金額】，乙方應(yīng)出資【乙方出資金額】。

3.3甲乙雙方的出資方式為【出資方式】，出資時(shí)間應(yīng)符合【出資時(shí)間要求】。

3.4甲乙雙方應(yīng)將出資款項(xiàng)匯入雙方共同指定的專用賬戶，賬戶信息如下：

賬戶名稱：【賬戶名稱】

開戶銀行：【開戶銀行】

賬號(hào)：【賬號(hào)】

3.5甲乙雙方應(yīng)確保出資款項(xiàng)?？顚Ｓ?，不得挪作他用。

第四條項(xiàng)目公司

4.1為便于本項(xiàng)目的管理和運(yùn)作，甲乙雙方同意成立項(xiàng)目公司（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目公司”），項(xiàng)目公司名稱為【項(xiàng)目公司名稱】。

4.2項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本為【注冊(cè)資本金額】，甲方出資【甲方注冊(cè)資本出資金額】，占注冊(cè)資本的【甲方注冊(cè)資本出資比例】%；乙方出資【乙方注冊(cè)資本出資金額】，占注冊(cè)資本的【乙方注冊(cè)資本出資比例】%。

4.3項(xiàng)目公司的組織形式為有限責(zé)任公司，甲乙雙方按照出資比例享有相應(yīng)的股東權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的股東義務(wù)。

4.4項(xiàng)目公司的法定代表人由【法定代表人人選】擔(dān)任，任期為【任期】年，可以連選連任。

第五條項(xiàng)目管理

5.1項(xiàng)目公司設(shè)立董事會(huì)，董事會(huì)成員共【董事會(huì)成員人數(shù)】人，其中甲方委派【甲方委派人數(shù)】人，乙方委派【乙方委派人數(shù)】人。

5.2董事會(huì)是項(xiàng)目公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)決定項(xiàng)目公司的重大事項(xiàng)，包括但不限于項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)方針、投資計(jì)劃、年度財(cái)務(wù)預(yù)算和決算方案等。

5.3項(xiàng)目公司設(shè)立總經(jīng)理，總經(jīng)理由【總經(jīng)理人選】擔(dān)任，負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營(yíng)管理工作。

5.4項(xiàng)目公司設(shè)立監(jiān)事會(huì)，監(jiān)事會(huì)成員共【監(jiān)事會(huì)成員人數(shù)】人，其中甲方委派【甲方委派人數(shù)】人，乙方委派【乙方委派人數(shù)】人。

5.5監(jiān)事會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)活動(dòng)和董事會(huì)、總經(jīng)理的行為，確保項(xiàng)目公司的合法合規(guī)運(yùn)作。

第六條利潤(rùn)分配

6.1本項(xiàng)目的利潤(rùn)分配按照甲乙雙方的投資比例進(jìn)行。

6.2利潤(rùn)分配前，項(xiàng)目公司應(yīng)提取【提取比例】%的法定公積金。

6.3利潤(rùn)分配的時(shí)間和方式應(yīng)符合【利潤(rùn)分配時(shí)間及方式】的要求。

6.4甲乙雙方應(yīng)確保項(xiàng)目公司的利潤(rùn)分配符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。

第七條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)

7.1甲乙雙方應(yīng)按照投資比例共同承擔(dān)本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。

7.2因不可抗力因素導(dǎo)致本項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，按照公平合理的原則分擔(dān)損失。

7.3因一方違約導(dǎo)致本項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。

第八條合同變更和解除

8.1本合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

8.2甲乙雙方不得擅自變更或解除本合同，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

8.3本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理本項(xiàng)目的后續(xù)事宜。

第九條違約責(zé)任

9.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

9.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。

9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。

第十條爭(zhēng)議解決

10.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目公司所在地的人民法院提起訴訟。

第十一條其他

11.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

11.3本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

11.4本合同的解釋