房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)售合同

房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)售合同合同編號：__________地址：____________________營業(yè)執(zhí)照號：____________法定代表人（負責人）：__________身份證號：____________住址：____________________第一條項目基本情況1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目土地使用權(quán)證號：__________1.4項目規(guī)劃許可證號：__________1.5項目施工許可證號：__________第二條預(yù)售房屋基本情況2.1房屋坐落：__________2.2房屋結(jié)構(gòu)：__________2.3房屋用途：__________2.4房屋面積：__________平方米（其中，套內(nèi)面積：__________平方米，公攤面積：__________平方米）2.5房屋總價：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元第三條付款方式及期限（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付；①乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；②乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；③以此類推，直至支付完畢。3.2乙方未按約定時間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的__%的違約金。第四條房屋交付及驗收4.1甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。4.2乙方在接到甲方交付的房屋后，應(yīng)在_______日內(nèi)進行驗收。驗收合格的，乙方應(yīng)在驗收合格后_______日內(nèi)辦理入住手續(xù)；驗收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，直至合格。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1甲方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證。5.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時辦理房屋所有權(quán)證。第六條違約責任6.1甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付金額的__%的違約金。6.2甲方提供的房屋不符合本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于退還已付款項、賠償損失等。6.3乙方未按約定時間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的__%的違約金。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日甲方（出賣人）簽字（或蓋章）：____________乙方（買受人）簽字（或蓋章）：____________注意事項：1.權(quán)利義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋的交付、付款方式、驗收標準等，確保雙方的權(quán)益得到保障。權(quán)利（Right）：指合同一方依法享有的權(quán)益，例如乙方依法擁有的購房權(quán)利。義務(wù)（Obligation）：指合同一方依法應(yīng)承擔的責任，例如甲方按時交付房屋的義務(wù)。2.違約責任：合同中應(yīng)詳細規(guī)定違約責任，包括違約金的比例和計算方式，以便在發(fā)生違約時，守約方可以依法主張權(quán)利。違約金（LiquidatedDamages）：指一方違約時，按照合同約定預(yù)先確定的賠償金額。3.爭議解決：合同中應(yīng)明確爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以便在發(fā)生糾紛時，雙方有明確的途徑解決問題。訴訟（Litigation）：指雙方將爭議提交法院審理，由法院依法作出判決。4.合同生效條件：合同中應(yīng)明確合同生效的條件，如雙方簽字蓋章、合同備案等。合同備案（ContractFiling）：指將合同報請相關(guān)政府部門登記備案，以確保合同效力。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如遇爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商（Consultation）：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過交流溝通，尋求解決問題的方法。2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可請求第三方進行調(diào)解。調(diào)解（Mediation）：指由第三方在雙方自愿的基礎(chǔ)上，協(xié)助雙方達成協(xié)議，解決爭議。3.訴訟解決：如調(diào)解不成，雙方可依法向法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.合同（Contract）：指雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，就特定事項達成的一致意思表示。2.預(yù)售合同（Pre-salesContract）：指出賣人在房屋建設(shè)完成前，與買受人訂立的房屋買賣合同。3.違約（BreachofContract）：指合同一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定。4.擔保（Guarantee）：指為確保合同履行，一方為對方提供一定形式的保障。5.不可抗力（ForceMajeure）：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：乙方為首次購房者補充條款：考慮到乙方可能是首次購房，對相關(guān)流程不熟悉，甲方應(yīng)提供必要的購房指導和幫助。補充條款：甲方應(yīng)指派專人對乙方進行購房流程的詳細解釋，包括合同條款、付款方式、驗收標準等，確保乙方充分理解并順利購房。2.應(yīng)用場合：乙方為外地工作者補充條款：乙方可能因工作原因無法親自處理購房事宜，甲方應(yīng)提供便利的服務(wù)。補充條款：甲方應(yīng)允許乙方通過電子郵件、電話或其他遠程通訊方式完成合同簽訂、付款等手續(xù)，并確保乙方在外地也能享受到同等的購房服務(wù)。3.應(yīng)用場合：乙方計劃使用公積金貸款補充條款：乙方打算使用公積金貸款購房，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。補充條款：甲方應(yīng)提供必要的資料和文件，協(xié)助乙方申請公積金貸款，并在乙方貸款審批通過后，按照約定時間交付房屋。4.應(yīng)用場合：乙方有特殊居住需求補充條款：乙方可能對房屋有特殊的設(shè)計或居住需求，甲方應(yīng)考慮并盡量滿足。補充條款：甲方應(yīng)在合同中明確，如乙方有特殊需求，雙方可協(xié)商確定合理的解決方案，包括但不