2025年度城市綜合體物業(yè)管理合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市綜合體物業(yè)管理合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（業(yè)主方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方具備從事城市綜合體物業(yè)管理的資質(zhì)，乙方擁有位于____________________的城市綜合體物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方對(duì)乙方城市綜合體物業(yè)實(shí)施物業(yè)管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍（1）公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)、保養(yǎng)及安全監(jiān)控；（2）公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)及更新；（3）消防、安防、門禁、電梯等系統(tǒng)的維護(hù)與管理；（4）車輛停放、收費(fèi)及管理；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化、市容市貌的維護(hù)；（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；（7）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)與管理；（8）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主委員會(huì)的協(xié)調(diào)與協(xié)助；（9）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。二、物業(yè)管理期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__年，自__年__月__日起至__年__月__日止。三、物業(yè)管理費(fèi)用（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)；（4）清潔費(fèi)；（5）安防監(jiān)控費(fèi)；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的費(fèi)用。3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式為：乙方應(yīng)于每月__日前，將物業(yè)管理費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。四、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1甲方應(yīng)按照國家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，保障業(yè)主的合法權(quán)益。4.3甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.4甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、市容市貌進(jìn)行巡查、維護(hù)，確保環(huán)境整潔、美觀。五、物業(yè)管理責(zé)任（1）按照本合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)；（2）確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的安全、正常運(yùn)行；（3）保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（4）按照國家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（1）按照本合同約定，支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（3）愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不得損壞、擅自改動(dòng)；（4）配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)采取法律手段追討。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理方）：____________________乙方（業(yè)主方）：____________________簽訂日期：____________________甲方（物業(yè)管理方）蓋章：乙方（業(yè)主方）蓋章：第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中所稱“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)或參與合同執(zhí)行的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。（1）物業(yè)管理顧問公司；（2）專業(yè)維修保養(yǎng)單位；（3）專業(yè)清潔公司；（4）專業(yè)安防公司；（5）專業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)公司；（6）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。二、第三方介入的條件（1）甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方提供的專業(yè)服務(wù)或參與合同執(zhí)行符合本合同及相關(guān)法律法規(guī)的要求。三、第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；（2）在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)，執(zhí)行合同任務(wù)；（3）根據(jù)合同約定，享有其他合法權(quán)益。3.2第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)；（3）保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露合同內(nèi)容；（4）在合同執(zhí)行過程中，如發(fā)現(xiàn)可能影響合同履行的情形，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。四、第三方的責(zé)任限額4.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)或參與合同執(zhí)行的性質(zhì)和內(nèi)容，由甲乙雙方協(xié)商確定；（2）如無特殊約定，第三方的責(zé)任限額為本合同物業(yè)管理費(fèi)用的__%。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：（1）第三方與甲方、乙方之間是合同關(guān)系，第三方應(yīng)向甲乙雙方履行合同義務(wù)；（2）第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主關(guān)系：（1）第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益；（2）第三方應(yīng)協(xié)助甲方維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障業(yè)主的生活環(huán)境。六、第三方變更及退出6.1第三方如需變更，應(yīng)提前__日向甲乙雙方書面提出申請(qǐng)，經(jīng)甲乙雙方同意后方可變更。6.2第三方退出合同，應(yīng)提前__日向甲乙雙方書面提出申請(qǐng)，并說明退出原因。甲乙雙方應(yīng)就退出事宜達(dá)成一致意見。六、爭議解決6.1第三方與甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。7.2本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理方）：____________________乙方（業(yè)主方）：____________________簽訂日期：____________________甲方（物業(yè)管理方）蓋章：乙方（業(yè)主方）蓋章：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《甲方物業(yè)管理資質(zhì)證明文件》：包括營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理資質(zhì)證書等，證明甲方具備從事城市綜合體物業(yè)管理的資質(zhì)。3.《物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》：詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、安防監(jiān)控費(fèi)等。4.《物業(yè)管理規(guī)章制度》：包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、市容市貌等方面的管理規(guī)定。5.《物業(yè)管理合同履行情況報(bào)告》：定期向甲方提交的物業(yè)管理服務(wù)執(zhí)行情況的報(bào)告。6.《第三方資質(zhì)證明文件》：第三方介入合同執(zhí)行時(shí)，提供其資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)許可證等。7.《第三方服務(wù)協(xié)議》：第三方介入合同執(zhí)行時(shí)，與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。8.《物業(yè)管理合同變更協(xié)議》：在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議。9.《物業(yè)管理合同終止協(xié)議》：在合同履行過程中，如需提前終止合同，雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議。10.《物業(yè)管理糾紛處理記錄》：記錄合同履行過程中發(fā)生的糾紛及其處理結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及本合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未按合同約定及時(shí)維修損壞的公共設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。2.違約行為：乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及本合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。示例：乙方未按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付相應(yīng)滯納金。3.違約行為：第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《合同法》及本合同約定，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方因此遭受的損失。示例：第三方在執(zhí)行清潔任務(wù)時(shí)，損壞了乙方物業(yè)，應(yīng)向乙方賠償損失。4.違約行為：第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《合同法》及本合同約定，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，重新提供服務(wù)或賠償甲方因此遭受的損失。示例：第三方未按合同約定提供合格的清潔服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)管理區(qū)域衛(wèi)生狀況不佳，應(yīng)重新提供服務(wù)或