2025年度房地產(chǎn)項目代建合作協(xié)議范本

2025年度房地產(chǎn)項目代建合作協(xié)議范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：名稱：____________________________住所：____________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：________________________名稱：____________________________住所：____________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：________________________一、項目概述1.1項目名稱：____________________________1.2項目地點：____________________________1.3項目性質(zhì)：____________________________1.4項目規(guī)模：____________________________1.5項目總投資：____________________________1.6項目開發(fā)周期：____________________________二、代建范圍2.1乙方負責(zé)本項目的規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、竣工驗收等工作。2.2乙方負責(zé)辦理項目相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證、施工許可證等。2.3乙方負責(zé)項目的投資、融資、貸款等工作。2.4乙方負責(zé)項目的銷售、物業(yè)管理等工作。三、代建費用及支付方式3.1乙方代建費用包括但不限于規(guī)劃設(shè)計費、施工建設(shè)費、配套設(shè)施建設(shè)費、竣工驗收費、審批手續(xù)費、投資融資費、銷售物業(yè)管理費等。3.2代建費用總額為：____________________________3.3代建費用支付方式如下：（1）乙方在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，甲方支付乙方代建費用總額的____%作為預(yù)付款；（2）項目取得土地使用權(quán)后，甲方支付乙方代建費用總額的____%；（3）項目竣工驗收合格后，甲方支付乙方代建費用總額的____%；（4）項目銷售完成后，甲方根據(jù)實際銷售情況支付乙方代建費用總額的____%；（5）乙方完成項目物業(yè)管理后，甲方支付乙方代建費用總額的____%。四、合作期限及終止條件4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。（1）本合同約定的合作期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（4）一方違約，經(jīng)另一方催告后____個工作日內(nèi)仍未履行；（5）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。五、違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：（1）未按約定支付代建費用的，應(yīng)向乙方支付代建費用總額的____%作為違約金；（2）未按約定辦理項目相關(guān)審批手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（3）未按約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任：（1）未按約定完成規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、竣工驗收等工作的，應(yīng)向甲方支付代建費用總額的____%作為違約金；（2）未按約定辦理項目相關(guān)審批手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（3）未按約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：年月日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方以外的，在項目開發(fā)過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理等服務(wù)的獨立法人或其他組織。二、第三方介入的范圍及條件2.1第三方介入的范圍包括但不限于：（1）項目規(guī)劃設(shè)計咨詢服務(wù)；（2）項目招標(biāo)代理服務(wù)；（3）項目施工監(jiān)理服務(wù)；（4）項目銷售代理服務(wù)；（5）項目物業(yè)管理咨詢服務(wù)；（6）其他經(jīng)甲方、乙方同意的服務(wù)。2.2第三方介入的條件：（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠滿足項目開發(fā)的需求；（2）第三方應(yīng)與甲方、乙方簽訂書面合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（3）甲方、乙方同意第三方介入項目。三、第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益；（3）第三方因自身原因?qū)е马椖窟M度延誤或質(zhì)量不合格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（4）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的損失賠償。3.2第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)按照合作協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和支持；（3）第三方有權(quán)要求甲方、乙方按照約定支付服務(wù)費用。四、第三方責(zé)任限額4.1第三方因自身原因?qū)е马椖繐p失，其責(zé)任限額如下：（1）規(guī)劃設(shè)計咨詢服務(wù)：____________________________；（2）招標(biāo)代理服務(wù)：____________________________；（3）施工監(jiān)理服務(wù)：____________________________；（4）銷售代理服務(wù)：____________________________；（5）物業(yè)管理咨詢服務(wù)：____________________________；（6）其他服務(wù)：____________________________。4.2上述責(zé)任限額可根據(jù)實際情況進行調(diào)整，由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方的劃分：（1）第三方與甲方、乙方之間應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，避免責(zé)任不清；（2）第三方應(yīng)向甲方、乙方提供服務(wù)報告，甲方、乙方有權(quán)對服務(wù)內(nèi)容進行監(jiān)督；（3）第三方應(yīng)遵守甲方、乙方的相關(guān)規(guī)定，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。5.2第三方與其他相關(guān)方的劃分：（1）第三方與施工方、供應(yīng)商等其他相關(guān)方之間的關(guān)系，由各自簽訂的合同約定；（2）第三方應(yīng)協(xié)調(diào)與其他相關(guān)方的關(guān)系，確保項目順利進行；（3）第三方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方與其他相關(guān)方解決項目開發(fā)過程中的問題。六、第三方變更及退出6.1第三方如需變更或退出項目，應(yīng)提前____個工作日通知甲方、乙方，并書面說明原因；6.2甲方、乙方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否同意第三方的變更或退出；七、違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任：（1）第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項目進度延誤或質(zhì)量不合格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）第三方違反國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，損害甲方、乙方的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2甲方、乙方違約責(zé)任：（1）甲方、乙方未按約定支付服務(wù)費用，應(yīng)向第三方支付違約金；（2）甲方、乙方未按約定提供必要的協(xié)助和支持，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。九、其他9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第三方留存____份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細分析項目市場前景、投資回報率、風(fēng)險評估等。說明：本報告作為項目決策依據(jù)，應(yīng)由第三方專業(yè)機構(gòu)出具。2.項目規(guī)劃設(shè)計方案要求：包括項目總平面圖、建筑平面圖、立面圖、剖面圖等。說明：本方案應(yīng)滿足國家相關(guān)規(guī)劃要求和甲方需求。3.項目招標(biāo)文件要求：明確招標(biāo)范圍、投標(biāo)條件、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本文件由乙方負責(zé)編制，經(jīng)甲方審核后發(fā)布。4.項目施工合同要求：明確施工單位資質(zhì)、施工內(nèi)容、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本合同應(yīng)由乙方與施工單位簽訂，甲方予以審核。5.項目監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理單位資質(zhì)、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本合同應(yīng)由乙方與監(jiān)理單位簽訂，甲方予以審核。6.項目銷售合同要求：明確銷售范圍、銷售價格、銷售方式等。說明：本合同應(yīng)由乙方與購房者簽訂，甲方予以審核。7.項目物業(yè)管理合同要求：明確物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本合同應(yīng)由乙方與物業(yè)管理公司簽訂，甲方予以審核。8.項目財務(wù)報表要求：包括項目投資、融資、成本、收益等。說明：本報表應(yīng)由乙方定期編制，甲方予以審核。9.項目驗收報告要求：包括項目質(zhì)量、進度、安全等。說明：本報告應(yīng)由乙方編制，經(jīng)甲方、監(jiān)理單位、施工單位共同驗收。10.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入項目的范圍、權(quán)利、義務(wù)等。說明：本協(xié)議應(yīng)由甲方、乙方與第三方簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按約定支付代建費用；乙方未按約定完成規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、竣工驗收等工作；第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項目進度延誤或質(zhì)量不合格；任何一方違反國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，損害對方合法權(quán)益。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按合