2025年度商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)管理服務(wù)提供方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________乙方（物業(yè)管理服務(wù)接受方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________鑒于甲方具備從事商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，乙方需要甲方提供商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)的日常管理，包括但不限于公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化等的管理和維護(hù)；（2）物業(yè)的安全保衛(wèi)，包括但不限于24小時安保巡邏、監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)；（3）物業(yè)的清潔衛(wèi)生，包括但不限于公共區(qū)域、設(shè)施的清潔和垃圾清運(yùn)；（4）物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)，包括但不限于植物的種植、修剪、施肥等；（5）物業(yè)的停車場管理，包括但不限于車輛停放、收費(fèi)等；（6）物業(yè)的消防管理，包括但不限于消防設(shè)施的檢查、維護(hù)等；（7）物業(yè)的客戶服務(wù)，包括但不限于咨詢、投訴處理等；（8）物業(yè)的合同管理，包括但不限于租賃合同的簽訂、續(xù)簽、解除等；（9）物業(yè)的其他相關(guān)服務(wù)。1.2甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和乙方的要求，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。第二條服務(wù)期限2.1本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2合同期滿前，雙方應(yīng)提前____個月進(jìn)行協(xié)商，續(xù)簽本合同。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（1）按建筑面積計費(fèi)：____元/平方米·月；（2）按實(shí)際使用面積計費(fèi)：____元/平方米·月；（3）按其他方式計費(fèi)：____元/____。3.3乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無安全隱患；（2）物業(yè)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，無垃圾、雜物；（3）物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)良好，植物生長正常；（4）物業(yè)的停車場秩序井然，車輛停放規(guī)范；（5）物業(yè)的消防設(shè)施完好，消防通道暢通；（6）物業(yè)的客戶服務(wù)熱情周到，投訴處理及時；（7）物業(yè)的合同管理規(guī)范，租賃合同簽訂、續(xù)簽、解除手續(xù)完備。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.3乙方未按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于停止提供服務(wù)、收取滯納金等。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。甲方（物業(yè)管理服務(wù)提供方）：（蓋章）法定代表人（簽字）：年月日乙方（物業(yè)管理服務(wù)接受方）：（蓋章）法定代表人（簽字）：年月日第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方定義8.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。（1）物業(yè)管理咨詢公司；（2）專業(yè)維修保養(yǎng)單位；（3）專業(yè)清潔公司；（4）專業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)單位；（5）專業(yè)安保公司；（6）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。8.2第三方責(zé)任8.2.1第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的相關(guān)約定。8.2.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因造成的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）未能按約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；（2）提供的服務(wù)或協(xié)助存在缺陷或瑕疵；（3）因第三方原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失。8.2.3第三方責(zé)任限額8.2.3.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)、風(fēng)險程度以及甲乙雙方協(xié)商確定。8.2.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在提供服務(wù)或協(xié)助前由第三方提供相應(yīng)的責(zé)任保險。8.2.3.3若第三方未提供責(zé)任保險，甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保。8.3第三方權(quán)利8.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。8.3.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的配合，包括但不限于提供必要的場地、設(shè)施和資料。8.3.3第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對甲方或乙方的行為提出意見和建議。8.4第三方與其他各方的劃分8.4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托關(guān)系，第三方應(yīng)向甲方或乙方負(fù)責(zé)。8.4.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)避免泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密和隱私。8.4.3第三方在履行職責(zé)過程中，若涉及甲方或乙方的利益沖突，應(yīng)及時告知甲方或乙方。8.4.4第三方在履行職責(zé)過程中，若發(fā)現(xiàn)甲方或乙方的違法行為，應(yīng)及時向有關(guān)部門報告。8.5第三方變更8.5.1若甲方或乙方需要更換第三方，應(yīng)提前____個月通知對方，并經(jīng)對方同意。8.5.2第三方變更后，原合同中關(guān)于第三方的約定仍有效，除非雙方另有約定。8.6爭議解決8.6.1第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.6.2第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。8.7其他8.7.1本合同中關(guān)于第三方的約定，不因第三方的變更、解散或終止而失效。8.7.2本合同中關(guān)于第三方的約定，不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.7.3本合同中關(guān)于第三方的約定，如有與國家法律法規(guī)相抵觸之處，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目清單詳細(xì)要求：列出甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)的具體項目，包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、停車場管理、消防管理、客戶服務(wù)等。說明：本清單為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的詳細(xì)項目，乙方應(yīng)依據(jù)本清單要求甲方提供服務(wù)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及支付時間等。說明：本明細(xì)為乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本明細(xì)執(zhí)行。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：針對本合同中未涉及或需要調(diào)整的條款，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。說明：本補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.附件四：第三方責(zé)任保險合同詳細(xì)要求：第三方應(yīng)提供責(zé)任保險合同，明確責(zé)任限額和保險期間。說明：本保險合同為第三方責(zé)任的保障，甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供。5.附件五：物業(yè)管理服務(wù)評估報告詳細(xì)要求：乙方有權(quán)要求甲方定期提供物業(yè)管理服務(wù)評估報告。說明：本報告用于評估甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。6.附件六：物業(yè)管理服務(wù)投訴處理記錄詳細(xì)要求：記錄甲方處理物業(yè)管理服務(wù)投訴的情況。說明：本記錄用于跟蹤甲方處理投訴的效果，保障乙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）乙方未按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（4）第三方未按照本合同約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；（5）任何一方泄露對方的商業(yè)秘密和隱私；（6）任何一方違反本合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金；（3）乙方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)停止提供服務(wù)，并要求乙方支付滯納金；（4）第三方未按照本合同約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（5）任何一方泄露對方的商業(yè)秘密和隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（6）任何一方違反本合同約定的其他行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說明：（1）甲方未按照本合同約定在規(guī)定時間內(nèi)