2025年度合租公寓租賃及物業(yè)管理一體化合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度合租公寓租賃及物業(yè)管理一體化合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______一、租賃物基本情況1.1租賃物位于_______，具體地址為_______。1.2租賃物建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，裝修狀況為_______。1.3租賃物權(quán)屬證明文件為_______，甲方保證其有權(quán)出租租賃物。二、租賃期限及租金2.1租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______個月。2.2租金為人民幣_______元/月，乙方應(yīng)于每月_______日前支付當(dāng)月租金。2.3租賃期間，如遇政府相關(guān)政策調(diào)整，租金可按政府規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。三、物業(yè)管理3.1乙方委托甲方對租賃物進(jìn)行物業(yè)管理，甲方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，對租賃物進(jìn)行管理。3.2甲方負(fù)責(zé)租賃物的日常維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作。3.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞租賃物及公共設(shè)施。3.4甲方在物業(yè)管理過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得侵犯乙方的隱私。四、租賃物使用及維護(hù)4.1乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途。4.2乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物，不得損壞、擅自拆除租賃物及公共設(shè)施。4.3乙方在租賃期間，應(yīng)承擔(dān)租賃物的日常維護(hù)費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定提供租賃物的，應(yīng)向乙方支付_______元違約金；（2）甲方擅自提高租金的，應(yīng)向乙方支付_______元違約金；（3）甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，損害乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付_______元違約金；（2）乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，損害公共設(shè)施或他人合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中的“第三方”是指除甲方（出租方）和乙方（承租方）之外的，因租賃及物業(yè)管理一體化服務(wù)的需要，介入本合同履行的個人、法人或其他組織。（1）物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)租賃物的日常管理、維護(hù)、清潔、綠化等工作；（2）維修服務(wù)公司：負(fù)責(zé)租賃物的維修、保養(yǎng)等工作；（3）中介服務(wù)公司：負(fù)責(zé)協(xié)助租賃物的租賃和物業(yè)管理工作的進(jìn)行；（4）法律、財(cái)務(wù)、保險(xiǎn)等咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢和服務(wù)。二、第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同過程中，因其自身原因?qū)е录追交蛞曳綑?quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額如下：（1）物業(yè)管理公司：因物業(yè)管理不善導(dǎo)致租賃物損壞或乙方權(quán)益受損的，每次事故賠償金額不超過_______元；（2）維修服務(wù)公司：因維修不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞或乙方權(quán)益受損的，每次事故賠償金額不超過_______元；（3）中介服務(wù)公司：因中介服務(wù)不到位導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損的，每次事故賠償金額不超過_______元；（4）法律、財(cái)務(wù)、保險(xiǎn)等咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)：因咨詢失誤導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損的，每次事故賠償金額不超過_______元。三、第三方權(quán)利和義務(wù)3.1第三方的權(quán)利：（1）按照本合同約定，接受甲乙雙方的委托，開展租賃及物業(yè)管理一體化服務(wù)工作；（2）在履行合同過程中，有權(quán)獲取甲方和乙方提供的必要信息；（3）因履行合同產(chǎn)生的合理費(fèi)用，有權(quán)向甲方和乙方追償。3.2第三方的義務(wù)：（1）遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)；（2）保證服務(wù)質(zhì)量，確保甲方和乙方的合法權(quán)益不受侵害；（3）對在工作中獲取的甲方和乙方信息負(fù)有保密義務(wù)；（4）按照約定，及時向甲方和乙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。四、第三方與其他各方的劃分說明4.1甲方、乙方和第三方之間的關(guān)系如下：（1）甲方與乙方之間為租賃及物業(yè)管理一體化服務(wù)的主體，甲方負(fù)責(zé)租賃物的所有權(quán)，乙方負(fù)責(zé)租賃物的使用權(quán)；（2）第三方作為甲乙雙方的服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)租賃及物業(yè)管理一體化服務(wù)的具體實(shí)施；（3）第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托與受托關(guān)系，第三方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳綑?quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；如因甲方或乙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3第三方在履行合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時通知甲方和乙方，并采取一切合理措施減少損失。五、第三方變更5.1甲方、乙方在合同履行過程中，如需更換第三方，應(yīng)提前_______日書面通知對方，并取得對方同意。5.2新的第三方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。六、其他約定6.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方和第三方各執(zhí)一份，自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第三方（服務(wù)提供方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明租賃物權(quán)屬的文件復(fù)印件。說明：甲方需在簽訂合同前提供，以證明其有權(quán)出租租賃物。2.附件二：租賃物現(xiàn)狀描述及照片要求：詳細(xì)描述租賃物的現(xiàn)狀，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等，并提供至少五張租賃物內(nèi)外部照片。說明：描述及照片需真實(shí)反映租賃物現(xiàn)狀，作為合同附件。3.附件三：物業(yè)管理規(guī)定要求：提供物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于安全、衛(wèi)生、綠化等方面的規(guī)定。說明：物業(yè)管理規(guī)定應(yīng)明確，便于甲方和乙方遵守。4.附件四：維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：提供維修服務(wù)公司的維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括維修范圍、維修時限、維修費(fèi)用等。說明：維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)，確保維修質(zhì)量和服務(wù)效率。5.附件五：中介服務(wù)合同要求：如涉及中介服務(wù)，提供中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介服務(wù)雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.附件六：保險(xiǎn)單要求：提供租賃物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)單，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。說明：保險(xiǎn)單應(yīng)確保租賃物及乙方財(cái)產(chǎn)的安全。7.附件七：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)要求：明確違約金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。說明：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理，便于甲乙雙方在違約情況下計(jì)算賠償金額。8.附件八：爭議解決方式要求：提供爭議解決的具體方式和途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。說明：爭議解決方式應(yīng)明確，便于甲乙雙方在發(fā)生爭議時選擇合適的解決途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定提供租賃物或提供不符合約定的租賃物；（2）甲方擅自提高租金；（3）乙方未按約定支付租金；（4）乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途；（5）乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，損壞公共設(shè)施或他人合法權(quán)益；（6）第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：賠償乙方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付_______元違約金；（2）乙方違約：賠償甲方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付_______元違約金；（3）第三方違約：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向甲方或乙方支付賠償金，賠償金額不超過_______元。3.違約示例說明：（1）示例一：甲方未按約定時間提供租賃物，導(dǎo)致乙方無法按時入住，甲方應(yīng)賠償乙方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付_______元違約金；（2）示例二：乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致公共設(shè)施損