2025年度住宅小區(qū)購還建房物業(yè)管理合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度住宅小區(qū)購還建房物業(yè)管理合同范本本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________乙方（業(yè)主方）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________鑒于甲方為____________________________住宅小區(qū)的物業(yè)管理方，乙方為該住宅小區(qū)的業(yè)主，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方對乙方住宅小區(qū)的物業(yè)管理事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍1.甲方負責對乙方住宅小區(qū)內(nèi)的房屋、公共設施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全、治安保衛(wèi)等工作進行綜合管理。2.甲方負責對乙方住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進行維護、保養(yǎng)、修繕，確保公共設施的正常運行。3.甲方負責對乙方住宅小區(qū)內(nèi)的業(yè)主進行物業(yè)管理服務，包括但不限于：物業(yè)管理費收繳、公共收益分配、業(yè)主大會召開、業(yè)主委員會組建等。二、物業(yè)管理費用1.乙方應按照甲方制定的收費標準，按時足額繳納物業(yè)管理費。（1）公共設施維護、保養(yǎng)、修繕費用；（2）綠化、環(huán)境衛(wèi)生費用；（3）消防安全費用；（4）治安保衛(wèi)費用；（5）物業(yè)管理人員的工資、福利、保險等費用；（6）其他必要的物業(yè)管理費用。3.物業(yè)管理費的收費標準由甲方根據(jù)實際情況制定，并報相關部門備案。三、物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）房屋及公共設施維護、保養(yǎng)、修繕；（2）綠化、環(huán)境衛(wèi)生管理；（3）消防安全管理；（4）治安保衛(wèi)管理；（5）業(yè)主大會召開、業(yè)主委員會組建等。2.甲方應定期對乙方住宅小區(qū)內(nèi)的公共設施進行檢查、維修，確保設施的正常運行。3.甲方應加強對乙方住宅小區(qū)內(nèi)的綠化、環(huán)境衛(wèi)生管理，保持小區(qū)環(huán)境整潔、優(yōu)美。4.甲方應加強對乙方住宅小區(qū)內(nèi)的消防安全管理，確保消防安全。5.甲方應加強對乙方住宅小區(qū)內(nèi)的治安保衛(wèi)管理，確保業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。四、業(yè)主權益保障1.甲方應尊重業(yè)主的合法權益，維護業(yè)主的合法權益。2.甲方應定期召開業(yè)主大會，聽取業(yè)主的意見和建議，及時解決業(yè)主反映的問題。3.甲方應設立業(yè)主委員會，代表業(yè)主參與物業(yè)管理，監(jiān)督物業(yè)管理工作的實施。五、違約責任1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方未按時足額繳納物業(yè)管理費的，應承擔違約責任，向甲方支付滯納金。3.任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。甲方（物業(yè)管理方）簽字（或蓋章）：____________________乙方（業(yè)主方）簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同所稱第三方，是指除甲方（物業(yè)管理方）和乙方（業(yè)主方）以外的，參與物業(yè)管理活動或提供相關服務的獨立法人、自然人或其他組織。（1）中介方：為甲方提供物業(yè)管理服務過程中，協(xié)助甲方進行房屋租賃、銷售、維修等業(yè)務的中介機構或個人。（2）專業(yè)服務方：為甲方提供專業(yè)服務的第三方，如清潔公司、保安公司、綠化養(yǎng)護公司等。（3）設備供應商：為甲方提供物業(yè)管理所需設備的供應商。（4）其他第三方：在物業(yè)管理過程中，可能涉及的任何其他第三方。二、第三方介入條件（1）經(jīng)甲方和乙方同意；（2）第三方具備相應的資質(zhì)和條件；（3）第三方提供的服務內(nèi)容符合本合同約定。三、第三方責任1.第三方在提供物業(yè)管理服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同約定。（1）按照約定提供專業(yè)、高效的服務；（2）確保服務質(zhì)量，對因自身原因造成的損失承擔賠償責任；（3）遵守保密原則，不得泄露業(yè)主個人信息；（4）遵守職業(yè)道德，不得利用職務之便謀取私利。四、第三方責任限額1.第三方在提供物業(yè)管理服務過程中，因自身原因造成業(yè)主損失的，其賠償責任限額如下：（1）房屋及公共設施維護、保養(yǎng)、修繕費用：不超過合同約定物業(yè)管理費總額的10%。（2）綠化、環(huán)境衛(wèi)生費用：不超過合同約定物業(yè)管理費總額的5%。（3）消防安全費用：不超過合同約定物業(yè)管理費總額的5%。（4）治安保衛(wèi)費用：不超過合同約定物業(yè)管理費總額的5%。（5）物業(yè)管理人員的工資、福利、保險等費用：不超過合同約定物業(yè)管理費總額的5%。2.上述責任限額可根據(jù)實際情況進行調(diào)整，由甲方和乙方協(xié)商確定。五、第三方與其他各方的劃分說明1.甲方與乙方之間的權利義務關系，不受第三方介入的影響。2.第三方在提供物業(yè)管理服務過程中，應與甲方保持密切溝通，確保服務質(zhì)量和效果。3.乙方在第三方介入過程中，應積極配合，提供必要的協(xié)助和支持。4.第三方在提供物業(yè)管理服務過程中，如需與業(yè)主進行溝通，應通過甲方進行，不得直接與業(yè)主發(fā)生業(yè)務往來。六、第三方變更與退出1.第三方如需變更或退出物業(yè)管理服務，應提前向甲方和乙方提出申請，經(jīng)雙方同意后方可進行。2.第三方變更或退出物業(yè)管理服務，不影響本合同的繼續(xù)履行。3.第三方變更或退出物業(yè)管理服務，應承擔相應的責任，確保業(yè)主權益不受損害。七、爭議解決1.第三方在提供物業(yè)管理服務過程中，如與甲方或乙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他2.本合同未盡事宜，由甲方、乙方和第三方另行協(xié)商解決。3.本部分修正條款為本合同不可分割的一部分，與第一部分具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務標準及收費標準詳細要求：包括物業(yè)管理服務的內(nèi)容、標準、收費標準、收費周期等，需經(jīng)甲方和乙方共同確認。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容和收費標準，作為甲乙雙方履行合同的依據(jù)。2.附件二：第三方資質(zhì)證明文件詳細要求：第三方提供的服務，需具備相應的資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)許可證等。附件說明：本附件用于證明第三方具備提供相應服務的資質(zhì)和能力，確保服務質(zhì)量。3.附件三：物業(yè)管理費用收支明細表詳細要求：包括物業(yè)管理費用的收入和支出明細，每月向乙方公布一次。附件說明：本附件用于公開物業(yè)管理費用的收支情況，確保費用的透明度。4.附件四：業(yè)主大會及業(yè)主委員會會議紀要詳細要求：包括業(yè)主大會及業(yè)主委員會的會議時間、地點、議題、表決結果等。附件說明：本附件用于記錄業(yè)主大會及業(yè)主委員會的決策過程，作為甲乙雙方履行合同的依據(jù)。5.附件五：第三方變更或退出通知詳細要求：第三方變更或退出物業(yè)管理服務時，需提前向甲方和乙方發(fā)出書面通知。附件說明：本附件用于確保甲乙雙方及時了解第三方變更或退出情況，做好相應準備。6.附件六：違約行為處理記錄詳細要求：記錄甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的違約行為及處理結果。附件說明：本附件用于規(guī)范違約行為的處理，維護甲乙雙方的合法權益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：①未按照約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔違約責任。②未按時足額繳納物業(yè)管理費的，應承擔違約責任。（2）乙方違約行為：①未按時足額繳納物業(yè)管理費的，應承擔違約責任。②違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共設施損壞的，應承擔賠償責任。（3）第三方違約行為：①未按照約定提供專業(yè)、高效的服務，造成業(yè)主損失的，應承擔賠償責任。②泄露業(yè)主個人信息，造成業(yè)主損失的，應承擔賠償責任。2.責任認定標準：（1）甲方違約責任：①未按照約定提供物業(yè)管理服務的，每逾期一日，應向乙方支付物業(yè)管理費總額的1%作為違約金。②未按時足額繳納物業(yè)管理費的，每逾期一日，應向乙方支付物業(yè)管理費總額的1%作為違約金。（2）乙方違約責任：①未按時足額繳納物業(yè)管理費的，每逾期一日，應向甲方支付物業(yè)管理費總額的1%作為違約金。②違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共設施損壞的，應按照實際損失賠償。（