2025年度商鋪租賃風(fēng)險防范及法律保障合同范本

2025年度商鋪租賃風(fēng)險防范及法律保障合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度商鋪租賃風(fēng)險防范及法律保障合同范本甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______鑒于甲方擁有位于_______（具體地址）的商鋪，并愿意出租給乙方使用，乙方愿意租賃該商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商鋪基本情況1.1商鋪位于_______（具體地址），商鋪面積為_______平方米，商鋪編號為_______。1.2商鋪用途為_______，乙方租賃商鋪僅用于_______。第二條租賃期限及租金2.1租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年。2.2月租金為人民幣_______元整（大寫：_______元整），租金按月支付，乙方應(yīng)于每月_______日前向甲方支付當(dāng)月租金。第三條租金支付方式3.1乙方應(yīng)按照合同約定的租金支付方式，按時足額支付租金。3.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)向甲方支付_______%的滯納金。第四條商鋪使用4.1乙方應(yīng)按照商鋪的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。4.2乙方在使用商鋪過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。4.3乙方應(yīng)愛護(hù)商鋪及附屬設(shè)施，不得擅自損壞、破壞。第五條商鋪修繕與維護(hù)5.1乙方在使用商鋪過程中，應(yīng)保持商鋪的整潔、完好，如因乙方使用不當(dāng)造成商鋪損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.2商鋪的日常維修和保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，重大維修和保養(yǎng)事項需經(jīng)甲方同意。第六條商鋪轉(zhuǎn)租6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押商鋪。6.2如乙方需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前_______日向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可轉(zhuǎn)租。第七條商鋪退租7.1租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除本合同的，乙方應(yīng)于租賃期滿或解除合同之日起_______日內(nèi)將商鋪退還給甲方。7.2乙方提前解除合同的，應(yīng)提前_______日向甲方提出書面申請，并支付相當(dāng)于_______個月租金的違約金。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲方未按約定提供商鋪的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。8.3乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十條其他10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正10.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人或單位，包括但不限于但不限于中介方、擔(dān)保方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、法律顧問等。10.2第三方介入方式10.2.1中介方10.2.1.1中介方是指在本合同簽訂過程中，為甲乙雙方提供中介服務(wù)，促成合同簽訂的個人或單位。10.2.1.2中介方應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在合同簽訂前向甲乙雙方提供中介服務(wù)。10.2.1.3中介方應(yīng)如實向甲乙雙方提供相關(guān)信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)。10.2.2擔(dān)保方10.2.2.1擔(dān)保方是指為本合同提供擔(dān)保的個人或單位，保證甲乙雙方履行合同義務(wù)。10.2.2.2擔(dān)保方應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在合同簽訂前向甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)。10.2.2.3擔(dān)保方應(yīng)如實向甲乙雙方提供擔(dān)保信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)。10.2.3維修保養(yǎng)服務(wù)提供方10.2.3.1維修保養(yǎng)服務(wù)提供方是指為本合同約定的商鋪提供維修保養(yǎng)服務(wù)的個人或單位。10.2.3.2維修保養(yǎng)服務(wù)提供方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的維修保養(yǎng)服務(wù)。10.2.3.3維修保養(yǎng)服務(wù)提供方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因造成商鋪損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2.4法律顧問10.2.4.1法律顧問是指為本合同提供法律咨詢服務(wù)的律師或律師事務(wù)所。10.2.4.2法律顧問應(yīng)具備專業(yè)法律知識和執(zhí)業(yè)資格，為甲乙雙方提供法律意見。10.3第三方責(zé)任限額10.3.1中介方責(zé)任限額中介方因提供虛假信息或誤導(dǎo)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額為中介服務(wù)費用的_______%。10.3.2擔(dān)保方責(zé)任限額擔(dān)保方因未履行擔(dān)保義務(wù)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額為擔(dān)保金額的_______%。10.3.3維修保養(yǎng)服務(wù)提供方責(zé)任限額維修保養(yǎng)服務(wù)提供方因自身原因造成商鋪損壞的，其責(zé)任限額為修復(fù)費用或賠償金額的_______%。10.3.4法律顧問責(zé)任限額法律顧問因提供錯誤法律意見導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額為法律咨詢服務(wù)費用的_______%。10.4第三方與其他各方的劃分說明10.4.1甲乙雙方應(yīng)明確區(qū)分第三方責(zé)任，不得將第三方責(zé)任歸咎于對方。10.4.2第三方在履行其職責(zé)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е缕錈o法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。10.4.3第三方在履行其職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致其無法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。10.4.4第三方在履行其職責(zé)過程中，如因甲乙雙方提供的資料不真實、不完整或錯誤導(dǎo)致其無法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。10.5第三方變更10.5.1中介方變更如中介方需要變更，應(yīng)提前_______日通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。10.5.2擔(dān)保方變更如擔(dān)保方需要變更，應(yīng)提前_______日通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。10.5.3維修保養(yǎng)服務(wù)提供方變更如維修保養(yǎng)服務(wù)提供方需要變更，應(yīng)提前_______日通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。10.5.4法律顧問變更如法律顧問需要變更，應(yīng)提前_______日通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。10.6第三方退出10.6.1中介方退出中介方在合同履行過程中，如因自身原因退出，應(yīng)提前_______日通知甲乙雙方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.6.2擔(dān)保方退出擔(dān)保方在合同履行過程中，如因自身原因退出，應(yīng)提前_______日通知甲乙雙方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.6.3維修保養(yǎng)服務(wù)提供方退出維修保養(yǎng)服務(wù)提供方在合同履行過程中，如因自身原因退出，應(yīng)提前_______日通知甲乙雙方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.6.4法律顧問退出法律顧問在合同履行過程中，如因自身原因退出，應(yīng)提前_______日通知甲乙雙方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.7第三方責(zé)任追究10.7.1如第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，甲乙雙方有權(quán)追究第三方的責(zé)任。10.7.2如第三方在履行其職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。10.7.3如第三方在履行其職責(zé)過程中，因甲乙雙方的原因?qū)е缕錈o法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。10.8第三方保密10.8.1第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。10.8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.9第三方費用10.9.1第三方在履行其職責(zé)過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。10.9.2第三方費用的支付方式、支付時間等，由甲乙雙方另行約定。10.10第三方權(quán)利10.10.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。10.10.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付費用。10.11第三方義務(wù)10.11.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)。10.11.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。10.11.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。10.12第三方責(zé)任10.12.1第三方在履行其職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.12.2第三方在履行其職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，不承擔(dān)責(zé)任。10.12.3第三方在履行其職責(zé)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е缕錈o法履行職責(zé)，不承擔(dān)責(zé)任。10.13第三方爭議解決10.13.1第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.13.2協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。10.14第三方變更通知10.14.1第三方在合同履行過程中，如需變更，應(yīng)提前_______日通知甲乙雙方。10.14.2第三方未按照約定提前通知甲乙雙方的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.15第三方退出合同10.15.1第三方在合同履行過程中，如需退出，應(yīng)提前_______日通知甲乙雙方。10.15.2第三方未按照約定提前通知甲乙雙方的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.16第三方解除合同10.16.1第三方在合同履行過程中，如需解除合同，應(yīng)提前_______日通知甲乙雙方。10.16.2第三方未按照約定提前通知甲乙雙方的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.17第三方違約責(zé)任10.17.1第三方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.17.2第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.18第三方法律適用10.18.1本合同適用中華人民共和國法律。10.18.2第三方在履行其職責(zé)過程中，如涉及法律問題，應(yīng)適用中華人民共和國法律。10.19第三方爭議解決10.19.1第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.19.2協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同：詳細(xì)列明商鋪的基本信息、租賃期限、租金、支付方式等。2.商鋪租賃押金收據(jù)：證明乙方已向甲方支付押金的憑證。3.商鋪裝修圖紙：如乙方進(jìn)行裝修，需提供裝修圖紙及裝修方案。4.商鋪使用說明：包括商鋪的用途、使用規(guī)則、維護(hù)保養(yǎng)等內(nèi)容。5.商鋪維修保養(yǎng)記錄：記錄商鋪的日常維修保養(yǎng)情況。6.商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議：如乙方轉(zhuǎn)租商鋪，需提供轉(zhuǎn)租協(xié)議。7.商鋪退租清單：租賃期滿或解除合同時，乙方應(yīng)提供商鋪退租清單。8.租金支付憑證：乙方支付租金的憑證。9.違約金支付憑證：乙方支付違約金的憑證。10.第三方介入?yún)f(xié)議：如涉及第三方介入，需提供第三方介入?yún)f(xié)議。11.商鋪保險單：商鋪的財產(chǎn)保險單。12.商鋪租賃保證金收據(jù)：如甲方收取保證金，需提供收據(jù)。13.商鋪租賃稅費繳納憑證：乙方繳納相關(guān)稅費憑證。14.商鋪租賃糾紛調(diào)解協(xié)議：如發(fā)生糾紛，經(jīng)調(diào)解達(dá)成的協(xié)議。15.商鋪租賃爭議裁決書：如發(fā)生爭議，經(jīng)裁決機構(gòu)作出的裁決書。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金：乙方未按約定時間支付租金，應(yīng)支付_______%的滯納金。示例：乙方應(yīng)在每月5日前支付租金，如逾期支付，應(yīng)支付相當(dāng)于一個月租金的滯納金。2.擅自改變商鋪用途：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變商鋪用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：乙方租賃商鋪用于餐飲，未經(jīng)甲方同意改為商業(yè)辦公，應(yīng)賠償甲方因裝修拆除所造成的損失。3.損壞商鋪設(shè)施：乙方在使用商鋪過程中，損壞商鋪設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償費用。示例：乙方損壞商鋪的空調(diào)，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。4.未按約定時間退租：乙方未按約定時間退租，應(yīng)支付_______%的違約金。示例：租賃期滿后，乙方應(yīng)在一個月內(nèi)退租，如逾期退租，應(yīng)支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。5.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租：乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任