2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目代建合同范本

2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目代建合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代建房地產(chǎn)項(xiàng)目的有關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目類型：_______1.5項(xiàng)目總投資：_______二、代建內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批、施工、竣工驗(yàn)收等全過(guò)程。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目所需土地的取得，包括但不限于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃等手續(xù)。2.3乙方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等。2.4乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工過(guò)程中的質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、安全控制、環(huán)?？刂频取?.5乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工后的物業(yè)管理。三、雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利：3.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目。3.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查。3.1.3甲方有權(quán)對(duì)乙方違反合同的行為提出異議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2甲方義務(wù)：3.2.1甲方應(yīng)按照約定向乙方支付代建費(fèi)用。3.2.2甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)提供項(xiàng)目所需土地。3.2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目所需各項(xiàng)審批手續(xù)。3.3乙方權(quán)利：3.3.1乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)提供項(xiàng)目所需土地。3.3.2乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付代建費(fèi)用。3.3.3乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理項(xiàng)目所需各項(xiàng)審批手續(xù)。3.4乙方義務(wù)：3.4.1乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目。3.4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)項(xiàng)目施工過(guò)程中的質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、安全控制、環(huán)保控制等進(jìn)行管理。3.4.3乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。四、代建費(fèi)用及支付方式4.1代建費(fèi)用總額為：_______4.2代建費(fèi)用支付方式：4.2.1乙方在項(xiàng)目開(kāi)工前，甲方支付代建費(fèi)用總額的_______%作為預(yù)付款。4.2.2項(xiàng)目開(kāi)工后，甲方按月支付代建費(fèi)用總額的_______%。4.2.3項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付代建費(fèi)用總額的_______%。五、違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：5.1.1甲方未按約定支付代建費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。5.1.2甲方未按約定提供項(xiàng)目所需土地的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。5.2乙方違約責(zé)任：5.2.1乙方未按約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。5.2.2乙方未按約定辦理項(xiàng)目所需各項(xiàng)審批手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。7.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表人（簽字）：________________代表人（簽字）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義及介入目的8.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同項(xiàng)目代建過(guò)程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門等。8.2第三方的介入目的，是為了確保項(xiàng)目代建工作的順利進(jìn)行，提高項(xiàng)目質(zhì)量，降低風(fēng)險(xiǎn)，優(yōu)化資源配置。二、第三方責(zé)任界定9.1第三方在項(xiàng)目代建過(guò)程中的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、合同約定以及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行界定。9.2第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。9.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成項(xiàng)目損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、第三方責(zé)任限額10.1.1第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。10.1.2項(xiàng)目規(guī)模、投資額及風(fēng)險(xiǎn)程度。10.1.3第三方自身的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力。10.2第三方責(zé)任限額在合同中明確約定，如無(wú)特殊約定，責(zé)任限額為合同總金額的_______%。10.3如第三方責(zé)任限額低于實(shí)際損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超過(guò)責(zé)任限額的賠償責(zé)任。四、第三方權(quán)利義務(wù)11.1第三方權(quán)利：11.1.1第三方有權(quán)按照合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。11.1.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。11.1.3第三方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目代建過(guò)程中的問(wèn)題提出建議和意見(jiàn)。11.2第三方義務(wù)：11.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。11.2.2第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。11.2.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。五、第三方介入程序12.1第三方介入程序如下：12.1.1甲方和乙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。12.1.2甲方和乙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。12.1.3第三方按照合作協(xié)議或服務(wù)合同履行職責(zé)。12.1.4甲方、乙方和第三方共同監(jiān)督第三方的工作。六、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明13.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：13.1.1第三方與甲方、乙方之間是合同關(guān)系，各自的權(quán)利義務(wù)由合同約定。13.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。13.2第三方與項(xiàng)目代建過(guò)程中其他相關(guān)方的劃分說(shuō)明：13.2.1第三方與設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等其他相關(guān)方之間的關(guān)系，由各自合同約定。13.2.3第三方在與其他相關(guān)方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。七、第三方退出機(jī)制14.1第三方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前_______日通知甲方和乙方。14.2甲方和乙方接到第三方退出通知后，應(yīng)立即采取措施，確保項(xiàng)目代建工作的順利進(jìn)行。14.3第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，重新選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。八、保密條款15.1甲方、乙方和第三方對(duì)本合同內(nèi)容及項(xiàng)目代建過(guò)程中的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)。15.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容及項(xiàng)目代建過(guò)程中的相關(guān)信息。15.3違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、投資估算、財(cái)務(wù)分析等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于證明項(xiàng)目具備可行性，為項(xiàng)目代建提供依據(jù)。2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：許可證應(yīng)明確項(xiàng)目用地性質(zhì)、規(guī)模、建筑高度、容積率等規(guī)劃條件。說(shuō)明：本附件用于證明項(xiàng)目符合規(guī)劃要求，為項(xiàng)目代建提供法律依據(jù)。3.項(xiàng)目施工許可證詳細(xì)要求：許可證應(yīng)明確施工單位、施工期限、施工范圍等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于證明項(xiàng)目具備施工條件，為項(xiàng)目代建提供法律依據(jù)。4.項(xiàng)目合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、代建費(fèi)用、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于明確甲乙雙方在項(xiàng)目代建過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，為項(xiàng)目代建提供合同依據(jù)。5.第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于明確第三方在項(xiàng)目代建過(guò)程中的職責(zé)，為項(xiàng)目代建提供合作依據(jù)。6.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：設(shè)計(jì)文件應(yīng)包含項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)計(jì)等。說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)項(xiàng)目施工，為項(xiàng)目代建提供設(shè)計(jì)依據(jù)。7.項(xiàng)目施工圖紙?jiān)敿?xì)要求：施工圖紙應(yīng)包含施工圖、節(jié)點(diǎn)詳圖、材料表等。說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)項(xiàng)目施工，為項(xiàng)目代建提供施工依據(jù)。8.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收單位、驗(yàn)收結(jié)果等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于證明項(xiàng)目已通過(guò)竣工驗(yàn)收，為項(xiàng)目代建提供驗(yàn)收依據(jù)。9.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含項(xiàng)目投資、成本、收益等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于評(píng)估項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況，為項(xiàng)目代建提供財(cái)務(wù)依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)提供項(xiàng)目所需土地。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。示例說(shuō)明：甲方未按合同約定于_______年_______月_______日前提供項(xiàng)目所需土地，乙方有權(quán)要求甲方支付_______%的違約金。2.違約行為：乙方未按約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。示例說(shuō)明：乙方未按合同約定于_______年_______月_______日前完成項(xiàng)目，甲方有權(quán)要求乙方支付_______%的違約金。3.違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)向甲方和乙方支付_______%的違約金。示例說(shuō)明：第三方未按合同約定于_______年_______月_______日前完成設(shè)計(jì)工作，甲方和乙方有權(quán)要求第三方支付_______%的違約金。4.違約行為：任何一方泄露合