2025年度城市綜合體項目綜合開發(fā)建設合同模板

2025年度城市綜合體項目綜合開發(fā)建設合同模板本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：2025年度城市綜合體項目綜合開發(fā)建設合同甲方：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯系電話：_______乙方：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯系電話：_______鑒于甲方擁有位于_______的_______地塊土地使用權，并計劃在該地塊上進行城市綜合體項目的綜合開發(fā)建設，乙方愿意參與該項目的開發(fā)建設，雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1項目名稱：_______城市綜合體項目1.2項目地點：_______1.3項目規(guī)模：占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米。1.4項目總投資：人民幣_______元整（大寫：_______）。1.5項目類型：住宅、商業(yè)、辦公、酒店、公寓等。1.6項目開發(fā)建設周期：自合同簽訂之日起_______個月內完成。第二條甲方權利與義務2.1甲方負責辦理項目用地手續(xù)，確保項目用地合法合規(guī)。2.2甲方負責提供項目所需的水、電、路等基礎設施。2.3甲方負責組織項目施工，確保項目質量、安全和進度。2.4甲方負責項目的竣工驗收和交付使用。2.5甲方負責項目的運營管理，確保項目的正常運營。第三條乙方權利與義務3.1乙方負責項目的規(guī)劃設計，確保設計符合國家相關法律法規(guī)和規(guī)范要求。3.2乙方負責項目的工程招標、施工管理、竣工驗收等工作。3.3乙方負責項目的融資，確保項目資金充足。3.4乙方負責項目的市場營銷，確保項目的銷售業(yè)績。3.5乙方負責項目的后期維護和管理。第四條合作方式4.1雙方合作方式為：_______（如：聯合開發(fā)、委托開發(fā)、合作開發(fā)等）。4.2合作比例：甲方占_______%，乙方占_______%。4.3合作收益分配：根據項目實際收益，按雙方約定的比例進行分配。第五條項目資金5.1項目總投資由甲乙雙方共同籌集，籌集方式為_______（如：自有資金、銀行貸款等）。5.2甲方負責籌集人民幣_______元整（大寫：_______），乙方負責籌集人民幣_______元整（大寫：_______）。5.3資金籌集時間：自合同簽訂之日起_______日內完成。第六條項目進度6.1項目規(guī)劃設計：自合同簽訂之日起_______個月內完成。6.2項目施工：自規(guī)劃設計完成后_______個月內開始，并在_______個月內完成。6.3項目竣工驗收：自項目施工完成后_______個月內完成。6.4項目交付使用：自竣工驗收合格后_______個月內完成。第七條質量保證7.1項目質量標準：符合國家相關法律法規(guī)和規(guī)范要求。7.2乙方負責項目的質量監(jiān)督和驗收，確保項目質量符合標準。7.3甲方有權對項目質量進行監(jiān)督，發(fā)現質量問題，乙方應立即整改。第八條安全生產8.1項目施工過程中，乙方應嚴格遵守國家有關安全生產的法律法規(guī)和標準，確保施工安全。8.2乙方應建立健全安全生產責任制，確保施工人員的安全。8.3發(fā)生安全生產事故，乙方應立即采取有效措施，防止事故擴大，并及時報告甲方。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同生效與終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同有效期為_______年，自合同生效之日起計算。第十一條其他11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同所稱“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同項目開發(fā)建設過程中的各類服務提供者，包括但不限于規(guī)劃設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、造價咨詢單位、融資機構、物業(yè)管理公司、營銷代理公司等。二、第三方介入原則2.1第三方介入應當遵循公平、公正、公開的原則，確保項目開發(fā)建設過程的順利進行。2.2第三方介入需經甲乙雙方同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。三、第三方責任3.1第三方在履行合作協(xié)議過程中，應嚴格遵守國家相關法律法規(guī)和本合同約定，對因其自身原因造成的損失承擔相應的責任。3.2第三方責任限額：3.2.1規(guī)劃設計單位：因設計錯誤或疏忽導致項目無法正常使用，其責任限額不超過項目總投資的_______%。3.2.2施工單位：因施工質量問題導致項目無法正常使用，其責任限額不超過項目總投資的_______%。3.2.3監(jiān)理單位：因監(jiān)理不到位導致項目無法正常使用，其責任限額不超過項目總投資的_______%。3.2.4造價咨詢單位：因造價咨詢錯誤導致項目成本超支，其責任限額不超過項目總投資的_______%。3.2.5融資機構：因融資不到位導致項目無法正常進行，其責任限額不超過項目總投資的_______%。3.2.6物業(yè)管理公司：因物業(yè)管理不到位導致項目無法正常運營，其責任限額不超過項目總投資的_______%。3.2.7營銷代理公司：因營銷不到位導致項目銷售業(yè)績不佳，其責任限額不超過項目總投資的_______%。四、第三方權利4.1.1依法獲得報酬的權利。4.1.2依法獲得項目相關信息和資料的權利。4.1.3依法要求甲方和乙方提供必要的支持和配合的權利。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方的責任劃分：5.1.1第三方對甲方、乙方的責任僅限于其與甲方、乙方簽訂的合作協(xié)議范圍內。5.1.2甲方、乙方對第三方的責任僅限于其與第三方簽訂的合作協(xié)議范圍內。5.2第三方與其他第三方之間的責任劃分：5.2.1各第三方之間應按照合作協(xié)議的約定，明確各自的權利和義務。5.2.2各第三方之間發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、第三方變更6.1第三方變更需經甲乙雙方同意，并簽訂相應的變更協(xié)議。6.2第三方變更后，其權利、義務和責任由變更后的第三方承擔。七、違約責任7.1第三方違反本合同約定，導致項目無法正常進行或造成損失的，應承擔相應的違約責任。7.2第三方違約責任的具體承擔方式由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。八、爭議解決8.1第三方與其他第三方之間發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、合同解除9.1第三方有下列情形之一的，甲乙雙方有權解除本合同：9.1.1違反國家法律法規(guī)，造成項目無法正常進行。9.1.2違反本合同約定，造成項目無法正常進行。9.1.3因自身原因導致項目無法正常進行。9.2第三方解除本合同，應提前_______日通知甲乙雙方。十、其他10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目用地手續(xù)文件詳細要求：提供項目用地批準文件、土地使用權證等證明文件。說明：證明項目用地合法合規(guī)，為項目開發(fā)建設提供法律依據。2.項目規(guī)劃設計文件詳細要求：提供項目規(guī)劃設計方案、設計圖紙、設計說明書等。說明：確保項目規(guī)劃設計符合國家相關法律法規(guī)和規(guī)范要求。3.工程招標文件詳細要求：提供工程招標公告、招標文件、投標文件等。說明：確保工程招標過程的公開、公平、公正。4.施工合同詳細要求：提供施工單位與甲方簽訂的施工合同。說明：明確施工單位在項目施工過程中的權利和義務。5.監(jiān)理合同詳細要求：提供監(jiān)理單位與甲方簽訂的監(jiān)理合同。說明：確保項目施工過程中的質量、安全和進度。6.造價咨詢報告詳細要求：提供造價咨詢單位出具的項目造價咨詢報告。說明：為項目投資提供依據。7.融資協(xié)議詳細要求：提供融資機構與甲方簽訂的融資協(xié)議。說明：確保項目資金充足。8.銷售合同詳細要求：提供營銷代理公司與購房者簽訂的銷售合同。說明：明確項目銷售過程中的權利和義務。9.物業(yè)管理合同詳細要求：提供物業(yè)管理公司與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理合同。說明：確保項目運營管理規(guī)范。10.項目竣工驗收報告詳細要求：提供項目竣工驗收報告。說明：證明項目符合設計要求，可以交付使用。11.項目運營管理方案詳細要求：提供項目運營管理方案。說明：確保項目運營管理高效、規(guī)范。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按時提供項目用地手續(xù)。責任認定：甲方應承擔相應的違約責任，賠償乙方損失。示例：若因甲方未按時提供用地手續(xù)導致項目延期，甲方應賠償乙方因延期而產生的損失。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按時完成規(guī)劃設計。責任認定：乙方應承擔相應的違約責任，賠償甲方損失。示例：若因乙方未按時完成規(guī)劃設計導致項目延期，乙方應賠償甲方因延期而產生的損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：規(guī)劃設計錯誤導致項目無法正常使用。責任認定：設計單位應承擔相應的違約責任，賠償甲方損失。示例：若因設計單位規(guī)劃設計錯誤導致項目無法正常使用，設計單位應賠償甲方因修復而產生的損失。4.施工方違約行為及責任認定違約行為：施工質量問題導致項目無法正常使用。責任認定：施工單位應承擔相應的違約責任，賠償甲方損失。示例：若因施工單位施工質量問題導致項目無法正常使用，施工單位應賠償甲方因修復而產生的損失。5.監(jiān)理方違約行為及責任認定違約行為：監(jiān)理不到位導致項目無法正常使用。責任認定：監(jiān)理單位應承擔相應的違約責任，賠償甲方損失。示例：若因監(jiān)理單位監(jiān)理不到位導致項目無法正常使用，監(jiān)理單位應賠償甲方因修復而產生的損失。6.融資方違約行為及責任認定違約行為：融資不到位導致項目無法正常進行。責任認定：融資機構應承擔相應的違約責任，賠償甲方損失。示例：若因融資機構融資不到位導致項目無法正常進行，融資機構應賠償甲方因延期而產生的損失。7.營銷方違約行為及責任認定違約行為：營銷不到位導致項目銷售業(yè)績不佳。責任認定：營銷代理公司應承擔相應的違約責任，