新物業(yè)項目設(shè)備檢查標(biāo)準(zhǔn)【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價值，如若有用請打賞支持，謝謝！新物業(yè)項目設(shè)備檢查標(biāo)準(zhǔn)【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】新物業(yè)項目設(shè)備檢查標(biāo)準(zhǔn)

供配電設(shè)備

【電力變壓器】

檢查電力變壓器是否符合要求。分接開關(guān)檔位是否與電源相符。

外殼接地裝置是否可靠，接地電阻是否合格。

變壓器溫度是否在要求范圍內(nèi)，通風(fēng)是否良好。三相電壓表是否平衡，變壓器聲響是否正常。

各接線端子緊固是否良好。

【高壓開關(guān)柜】耐壓試驗是否符合規(guī)范規(guī)定。

隔離開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)和熔斷器位置正確、平整和牢固。

操作機(jī)構(gòu)動作靈活、正確、瓷件應(yīng)清潔，不應(yīng)有裂紋和傷痕。隔離開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)和熔斷器與電線連接應(yīng)緊密。

接地線連接應(yīng)緊密、牢固，防腐處理應(yīng)均勻，無遺漏。

【低壓開關(guān)柜】耐壓試驗是否符合規(guī)范規(guī)定。

開關(guān)柜內(nèi)設(shè)備應(yīng)齊全、完整、固定、牢靠，盤面油漆應(yīng)完好。

二次接線與電器或端子排的連接應(yīng)牢固，綁扎排列整齊，標(biāo)志清晰齊全。接地線連接應(yīng)緊密牢固。

操作部分應(yīng)靈活，接點和機(jī)械閉鎖的動作應(yīng)正確。

閘刀開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)、空氣開關(guān)和熔斷器完好。接觸器和各種繼電器完好，面板指示燈和按鈕完好。

雙電源切換箱能自動切換。

控制箱手動和自動操作均能運行?！菊彰髟O(shè)備】

燈具、開關(guān)、插座和照明配電箱等固定牢靠，清潔整齊。

開關(guān)是否切斷相線，單相三極插座接地線是否可靠，照明燈頭有無觸電危險。照明線路的絕緣是否良好，接線頭不應(yīng)外露，燈具高度是否符合規(guī)定。

防爆潮濕場所是否應(yīng)用防爆防潮燈具。

倉庫照明燈具和可燃物之間的距離是否符合要求。移動的照明燈具是否用安全電壓24伏。

【防雷接地裝置】

檢查接地電阻值是否符合要求。接地線應(yīng)平直、牢固，不應(yīng)有高低起伏和彎曲現(xiàn)象。

接地體焊接應(yīng)牢固，防腐處理應(yīng)均勻。

【各種管理資料齊全】原始資料齊全。

日常運行記錄資料。

操作運行管理制度。電梯設(shè)備

【曳引機(jī)】

主機(jī)運行正常，速度平穩(wěn)可靠。冷卻風(fēng)機(jī)正常、有效。

減速和潤滑良好，油位正常。

制動器完好、可靠?！巨I廂】

內(nèi)部按鈕齊全完好，信號登記有效。

照明完好，通風(fēng)機(jī)運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異常聲。手動、自動操作運行正常。

應(yīng)急對講完好可靠。

超載報警正確可靠。轎門開閉平穩(wěn)，時間適中。

轎廂長、短行程的平層精度符合要求。

【安全系統(tǒng)】安全鉗齊全，性能靈活可靠。

限速開關(guān)可靠，動作靈敏。

各安全開關(guān)齊全、性能可靠、有效。各廳門及轎門安全連鎖開關(guān)齊全，性能可靠、有效。

急停開關(guān)完好，性能可靠有效。

檢修及運行狀態(tài)正常?！緦?dǎo)軌導(dǎo)靴】

連接點平滑，固定螺栓無松動，導(dǎo)軌不走位。

運行時靴襯與導(dǎo)軌無異常聲，滑動平穩(wěn)。導(dǎo)軌潤滑良好，油杯、油氈等齊全。

各導(dǎo)軌表面無重大銹蝕。

【供電系統(tǒng)】每臺梯專用一只控制箱，電氣規(guī)范符合要求。

應(yīng)急備用電源能自動切換。

動力電與照明電，控制電與信號電不得混用。發(fā)電機(jī)運行平穩(wěn)，無異常聲。

轎頂、井道照明齊全良好。

電梯控制和內(nèi)接線符合要求，無臨時跳線。接地保護(hù)符合要求。

【底坑】

無積水、滲漏、線路受潮。照明、插座齊全完好。

急停檢修開關(guān)有效。

緩沖器正常、符合規(guī)定要求?！緳C(jī)房設(shè)施】

手動松閘扳手、手動輪齊全。

機(jī)房空調(diào)完好，運行正常。監(jiān)視設(shè)備完好，運行正常。

【資料】

日常運行記錄。原始技術(shù)資料。

運行管理制度。

安全運行證、年檢證?？照{(diào)系統(tǒng)

【VRV】

制冷量符合出廠要求，溫度控制正確。運轉(zhuǎn)平衡，無沖擊、碰撞聲。

制冷劑充注量符合出廠要求，管路無泄漏，且干燥、清潔。

控制面板監(jiān)測儀表參數(shù)齊全，操作靈敏可靠。電氣控制部分可靠，程序運行正常。

管道保溫良好。

【管道】管道上的閥門、避震接頭、壓力表、止回閥齊全且有效，無泄漏，閥門啟閉靈活。

水泵運行平穩(wěn)，無振動，潤滑良好。

電氣控制箱各元件齊全，正?？煽?。水泵、電機(jī)等接地裝置、防護(hù)罩安全可靠，無缺損。

管道設(shè)備等無銹蝕。

管道保溫完整，無滴水?！举Y料】

各運行記錄。

原始技術(shù)資料。操作運行制度。

給排水系統(tǒng)

【供水泵】各水泵運行主要參數(shù)（流量、揚程等）符合出廠要求。

管道上的各閥門、避震接頭、壓力表、止回閥等齊全有效，無泄漏，閥門啟閉靈活。

各水泵運行平穩(wěn)，無震動，無異常聲，潤滑良好，無咬泵現(xiàn)象。電氣控制箱中各器件齊全，啟動、運行正?？煽?。

水泵、電機(jī)等接地裝置、防護(hù)罩等安全可靠，無缺損。

【水箱及附件】各浮球閥自動啟閉靈活、可靠。

各進(jìn)出閥門啟閉活絡(luò)有效，無滲漏。

溢水管暢通，箱底排污閥良好。減壓閥暢通完好，減壓閥前、后閥門壓力表、旁通閥齊全有效。

各管道設(shè)備等無銹蝕，無滲漏。

【水處理設(shè)備】各水過濾器運行正常，經(jīng)處理水質(zhì)符合衛(wèi)生防疫標(biāo)準(zhǔn)。

過濾器控制閥完好，切換正常，壓力表有效。

消毒裝置齊全有效?！緹崴谩?/p>

加熱爐運行平常（加熱量、出水量等）主要參數(shù)符合出廠要求。

貯水罐及壓力表、強(qiáng)度計、安全閥等齊全完好。各循環(huán)泵、輸送泵運行平穩(wěn)，主要參數(shù)符合要求。

電氣控制箱中各器件齊全，運行可靠。

溫控裝置能在設(shè)定范圍內(nèi)自動調(diào)節(jié)水溫。電氣接地保護(hù)、煤氣防漏裝置、報警、切斷裝置安全可靠。

管道保溫良好。

【盥洗附件】盥洗室各冷、熱水龍頭齊全有效，無滲漏。

坐便器水位箱各零件齊全，能自動控制水位，無滲漏。

各延時沖洗閥完好，可調(diào)，無滲漏。所配置的各附件齊全。

【排水系統(tǒng)】

各排水（廢水）管道暢通，無滲漏、堵塞。各排水（污水）管道暢通，無滲漏、堵塞。

各檢查口標(biāo)記清楚，操作方便。

各排水橫管無倒返水，排水暢通。【資料】

原始竣工資料。

日常運行記錄。操作運行管理制度。

攝像監(jiān)控系統(tǒng)

【控制臺】各控制器件運行正常，能實行切換定機(jī)、掃描式監(jiān)視等。

操作鍵盤靈活、可靠。

電源鎖開關(guān)完好?！撅@示屏】

各顯示屏上監(jiān)視器齊全、完好，顯像清晰，符合設(shè)計要求。

各顯示器接線清楚，無隨意拉接線。監(jiān)視器安裝牢固、可靠。

【電源設(shè)備】

交流穩(wěn)壓電源工作正常、穩(wěn)定。各輸出電路熔絲配置合理，沒有不規(guī)則行為。

高、低壓電源嚴(yán)格分離，交

、直流電源分隔明顯，無隨意拉接線。

二路電源切換正常、可靠。

設(shè)備接地保護(hù)、防護(hù)等安全、可靠。

【攝像機(jī)】

各攝像機(jī)工作正常，配置數(shù)量齊全。帶云臺、帶變焦的攝像機(jī)應(yīng)調(diào)節(jié)自如，符合性能要求。

各攝像機(jī)防護(hù)罩應(yīng)齊全(特別是室外型)。

各攝像機(jī)鏡頭的光圈調(diào)定正確，確保顯像清晰，符合設(shè)計要求?！句浵駲C(jī)】

所配錄像機(jī)齊全，性能良好，符合性能要求。

各攝像監(jiān)視點的信號，均能切換到錄像機(jī)上進(jìn)行錄制(包括切換到備用錄像機(jī))?！举Y料】

日常運行記錄資料。

原始技術(shù)資料(包括增擴(kuò)設(shè)備)。操作運行管理制度。

安保防盜系統(tǒng)

【電子防盜門】閉門器開閉靈活，快慢二檔行程明確，自動關(guān)門時能確保門鎖上。

電子密碼鎖好，且密碼能修改。

鍵盤無損壞，不滲漏。電源正常。

設(shè)備接地保護(hù)符合規(guī)定。

【巡更系統(tǒng)】主機(jī)、序號機(jī)功能完好。

電源、充電體充放電正常。

配套附件完好。信號傳輸線路良好。

【資料】

原始技術(shù)資料齊全。日常運行記錄。

操作運行制度。

消防及報警系統(tǒng)【消火栓泵】

消火泵(流量、揚程等主要參數(shù))符合出廠要求。

管道上的閥門、避震接頭、壓力表、旁通閥等齊全有效，無泄漏、閥門啟閉靈活。消火泵運行平穩(wěn)、無振動，潤滑良好、無咬泵現(xiàn)象。

電氣控制和各元件齊全，正常可靠，性能完好。

水泵、電機(jī)等接地裝置、防護(hù)罩安全可靠，無缺損。管道設(shè)備等無銹蝕、無滲漏。

【增壓泵】

增壓泵運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，各項運行參數(shù)符合出廠標(biāo)準(zhǔn)。【消火栓及配套設(shè)施】

各層消火栓箱及附件齊全完好。

啟動報警按鈕完好、性能可靠。各層消火栓出水壓力符合要求。

消防接合器齊全、有效，無泄漏。

樓外立式消火栓齊全有效，開啟靈活。消防進(jìn)水環(huán)網(wǎng)暢通，閥門便于操作，并有明顯標(biāo)記。

【噴淋泵】

噴淋泵(流量、揚程等主要參數(shù))符合出廠要求。管道附件齊全有效、各閥門啟用靈活。

噴淋泵運行平穩(wěn)、潤滑良好，無咬泵現(xiàn)象。

電氣控制和器件齊全、正?？煽浚阅芡旰?。泵、電機(jī)等接地裝置、防護(hù)罩安全可靠，無缺損。

管道設(shè)備等無銹蝕，無滲漏。

噴淋系統(tǒng)每月做一次末端放水試驗?！緡娏茴^及管道】

不同規(guī)格的噴頭不得相互代用。

噴頭規(guī)格、安裝數(shù)量與竣工資料相符。噴頭、管道無滲漏、銹蝕。

管道內(nèi)水壓恒定，器件齊全、正確。

【消防送風(fēng)排煙設(shè)備】各防火閥門自動、手動開閉靈活有效。

各送風(fēng)口完好、無堵塞、結(jié)灰。

送、排風(fēng)機(jī)(風(fēng)量、動壓等參數(shù))符合出廠要求。送、排風(fēng)機(jī)運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，潤滑良好。

各風(fēng)機(jī)控制器電氣元件齊全有效，性能可靠。

風(fēng)機(jī)設(shè)備接地保護(hù)、防護(hù)罩安全、有效。【消防報警】

消火栓泵運轉(zhuǎn)應(yīng)與報警聯(lián)動。

噴淋泵運轉(zhuǎn)應(yīng)與報警聯(lián)動。報警裝置應(yīng)可靠、正常，堵絕誤報。

【煙、溫感監(jiān)視裝置】

各煙、溫感探頭完好，感應(yīng)正確。探頭顯示屏完好，記錄、提示、打印正確可靠。

備用電源完好，切換迅速有效。

各煤氣探頭完好，感應(yīng)報警正確、可靠?！緫?yīng)急廣播】

廣播設(shè)