2025年度城市更新改造項(xiàng)目房地產(chǎn)認(rèn)籌合同

2025年度城市更新改造項(xiàng)目房地產(chǎn)認(rèn)籌合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（認(rèn)籌人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________乙方（開發(fā)企業(yè)）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________鑒于甲方有意向購買乙方開發(fā)的位于____________________的房地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱：____________________2.項(xiàng)目地址：____________________3.項(xiàng)目規(guī)模：____________________4.項(xiàng)目性質(zhì)：____________________5.項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)：____________________二、認(rèn)籌條件及方式1.甲方自愿認(rèn)籌乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并承諾遵守本合同約定。（2）本人簽署的認(rèn)籌申請(qǐng)表；（3）其他乙方要求提供的材料。3.甲方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納認(rèn)籌金，認(rèn)籌金金額為人民幣_(tái)___________________元。4.甲方認(rèn)籌成功后，乙方將在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向甲方發(fā)放認(rèn)籌通知書。三、認(rèn)籌金及房款支付1.甲方認(rèn)籌金為人民幣_(tái)___________________元，乙方收到認(rèn)籌金后，視為甲方已正式認(rèn)籌。2.甲方在簽訂正式購房合同前，應(yīng)向乙方支付房款總額的____________________%，房款金額為人民幣_(tái)___________________元。3.甲方在簽訂正式購房合同后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付房款余額。四、認(rèn)籌期限及項(xiàng)目進(jìn)度1.本合同認(rèn)籌期限自簽訂之日起____________________天。2.乙方應(yīng)在認(rèn)籌期限內(nèi)完成項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目按期交付。3.項(xiàng)目竣工日期為____________________。五、甲方權(quán)利及義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.甲方有權(quán)要求乙方在項(xiàng)目竣工后按照約定交付房屋。3.甲方應(yīng)按時(shí)繳納認(rèn)籌金及房款，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.甲方應(yīng)遵守乙方制定的物業(yè)管理規(guī)定。六、乙方權(quán)利及義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目。3.乙方應(yīng)按時(shí)交付房屋，并確保房屋符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方應(yīng)按照約定進(jìn)行物業(yè)管理。七、違約責(zé)任1.若甲方未按時(shí)繳納認(rèn)籌金及房款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方未按時(shí)交付房屋，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方在履行合同過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（認(rèn)籌人）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（開發(fā)企業(yè)）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同中所述的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。二、第三方責(zé)任限額1.第三方在本合同中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍及合作協(xié)議的約定確定。2.若第三方在本合同履行過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額不得超過合作協(xié)議中約定的金額。3.若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額部分的賠償責(zé)任。三、第三方責(zé)權(quán)利劃分1.第三方在合同中的權(quán)利：（1）根據(jù)合作協(xié)議，第三方有權(quán)獲取甲乙雙方提供的必要信息。（2）第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立開展相關(guān)工作。（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.第三方在合同中的義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行相關(guān)服務(wù)義務(wù)。（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（3）第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的信息安全，不得泄露給任何第三方。3.第三方與其他各方的劃分說明：（1）第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督，確保其提供的服務(wù)符合甲方的要求。（2）第三方與乙方的責(zé)任劃分：乙方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)第三方服務(wù)的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。（3）第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)同時(shí)與甲乙雙方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。四、第三方介入的具體條款1.第三方介入的申請(qǐng)：（1）甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢錾暾?qǐng)，并說明介入原因及具體需求。（2）對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____________________天內(nèi)給予答復(fù)。2.第三方介入的協(xié)議：（1）甲乙雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。①第三方介入的具體事項(xiàng)；②第三方介入的時(shí)間、期限；③第三方介入的服務(wù)費(fèi)用及支付方式；④第三方責(zé)任限額；⑤違約責(zé)任；⑥爭議解決方式。3.第三方介入的費(fèi)用：（1）第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合作協(xié)議約定承擔(dān)。（2）若第三方介入的費(fèi)用超過合作協(xié)議約定的金額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、第三方介入的終止（1）第三方未按照合作協(xié)議履行義務(wù)；（2）第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失；（3）第三方無法繼續(xù)履行合作協(xié)議；（4）甲乙雙方協(xié)商一致。2.第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，處理相關(guān)事宜。3.第三方介入終止后，若因第三方原因造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、其他約定1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。2.本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（認(rèn)籌人）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（開發(fā)企業(yè)）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________第三方（中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：認(rèn)籌通知書詳細(xì)要求：認(rèn)籌通知書應(yīng)包含甲方姓名、認(rèn)籌項(xiàng)目名稱、認(rèn)籌時(shí)間、認(rèn)籌金繳納方式、認(rèn)籌有效期等信息。說明：認(rèn)籌通知書是乙方確認(rèn)甲方認(rèn)籌成功的書面憑證。2.附件二：認(rèn)籌申請(qǐng)表說明：認(rèn)籌申請(qǐng)表是甲方申請(qǐng)認(rèn)籌的書面文件。3.附件三：認(rèn)籌金繳納憑證詳細(xì)要求：認(rèn)籌金繳納憑證應(yīng)包含甲方姓名、認(rèn)籌項(xiàng)目名稱、繳納金額、繳納日期等信息。說明：認(rèn)籌金繳納憑證是甲方已繳納認(rèn)籌金的證明。4.附件四：購房合同說明：購房合同是甲乙雙方簽訂的正式購房協(xié)議。5.附件五：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：第三方合作協(xié)議應(yīng)包含甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、違約責(zé)任等信息。說明：第三方合作協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的明確各自責(zé)任的協(xié)議。6.附件六：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求：物業(yè)管理規(guī)定應(yīng)包含物業(yè)管理范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等信息。說明：物業(yè)管理規(guī)定是乙方制定的業(yè)主應(yīng)遵守的規(guī)定。7.附件七：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包含房屋基本情況、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果、存在問題及整改意見等信息。說明：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是乙方交付房屋后，由甲方或第三方驗(yàn)收的書面報(bào)告。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)繳納認(rèn)籌金或房款；（2）甲方未按時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)；（3）乙方未按時(shí)交付房屋；（4）乙方未保證房屋質(zhì)量；（5）第三方未按照合作協(xié)議履行義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為認(rèn)籌金或房款的____________________%。示例：若甲方未按時(shí)繳納認(rèn)籌金，應(yīng)向乙方支付認(rèn)籌金金額的20%作為違約金。（2）乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)的____________________%。示例：若乙方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)5%的違約金。（3）第三方違約：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若第三方未按照合作協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為服務(wù)費(fèi)用的__________________