2025年度公寓物業(yè)服務(wù)合同規(guī)范版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度公寓物業(yè)服務(wù)合同規(guī)范版本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：住所地：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______住所地：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______鑒于：2.乙方是一家從事物業(yè)管理的企業(yè)，具備物業(yè)管理資質(zhì)。3.甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方公寓的物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍（1）公寓的日常維護(hù)和保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護(hù)；（3）公共設(shè)施的維修和管理；（4）消防、安防、環(huán)境衛(wèi)生等方面的管理；（5）物業(yè)管理費用的收取和繳納；（6）公寓入住、退房手續(xù)的辦理；（7）其他物業(yè)管理相關(guān)事項。2.甲方應(yīng)配合乙方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域清潔：每天進(jìn)行一次，保持地面、墻面、樓梯、電梯等公共區(qū)域干凈整潔；（2）綠化養(yǎng)護(hù)：每月進(jìn)行一次，保持綠化帶、花壇、草坪等綠化區(qū)域的整潔美觀；（3）秩序維護(hù)：24小時巡邏，確保公寓安全；（4）公共設(shè)施維修：在接到報修后，及時進(jìn)行維修；（5）消防、安防管理：確保消防設(shè)施、安防設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)；（6）環(huán)境衛(wèi)生：保持公寓內(nèi)垃圾日產(chǎn)日清，公共區(qū)域無積水、雜物；（7）其他服務(wù)：根據(jù)實際情況，提供其他必要的物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和物業(yè)管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。三、物業(yè)管理費用1.甲方應(yīng)按乙方提供的收費標(biāo)準(zhǔn)，按時繳納物業(yè)管理費用。（1）公共區(qū)域清潔費；（2）綠化養(yǎng)護(hù)費；（3）秩序維護(hù)費；（4）公共設(shè)施維修費；（5）消防、安防管理費；（6）環(huán)境衛(wèi)生費；（7）其他費用。3.物業(yè)管理費用的具體收費標(biāo)準(zhǔn)，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。四、物業(yè)管理責(zé)任1.乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全，對物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的責(zé)任事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途，不得損害他人利益。3.乙方在物業(yè)管理過程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得侵犯甲方的人身、財產(chǎn)權(quán)益。五、違約責(zé)任1.甲方未按時繳納物業(yè)管理費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方履行義務(wù)，并賠償由此造成的損失。3.甲乙雙方在履行合同過程中，因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行或無法完全履行的，應(yīng)相互協(xié)商解決。六、合同期限及終止1.本合同期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.合同期滿后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商續(xù)簽或終止合同。3.在合同期限內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。七、爭議解決1.甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________簽訂日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方履行本合同過程中，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立法人、自然人或其他組織。（1）物業(yè)管理顧問公司；（2）專業(yè)維修保養(yǎng)公司；（3）安防監(jiān)控公司；（4）清潔服務(wù)公司；（5）綠化養(yǎng)護(hù)公司；（6）法律顧問；（7）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。二、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。（1）直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）因第三方原因?qū)е碌姆?wù)中斷造成的損失；（3）因第三方原因?qū)е碌陌踩鹿试斐傻膿p失；（4）其他因第三方原因造成的損失。三、第三方責(zé)權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨立履行其職責(zé)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。2.第三方的權(quán)利包括但不限于：（1）按照合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）在履行職責(zé)過程中，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。3.第三方的義務(wù)包括但不限于：（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）確保服務(wù)質(zhì)量符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）對履行職責(zé)過程中知悉的甲方或乙方的商業(yè)秘密和隱私予以保密；（4）遵守甲乙雙方共同制定的規(guī)章制度。四、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)。2.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與甲方、乙方保持密切溝通，確保信息暢通。3.第三方不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密和隱私，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。4.第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、第三方介入的具體條款1.甲方或乙方在履行本合同時，如需引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)提前向?qū)Ψ礁嬷?，并?jīng)對方同意。2.第三方介入的具體事宜，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用標(biāo)準(zhǔn)等，由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。3.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。4.第三方介入期間，如出現(xiàn)服務(wù)糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、合同變更及終止1.第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更或終止，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同變更或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行相應(yīng)的義務(wù)。3.第三方介入期間，如出現(xiàn)合同終止的情形，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決相關(guān)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、服務(wù)交接等。七、爭議解決1.第三方介入后，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。2.本合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________第三方（蓋章）：________簽訂日期：______年______月______日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《公寓物業(yè)服務(wù)合同》詳細(xì)要求：本合同為甲方與乙方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，包括物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、費用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任劃分等條款。說明：本合同為甲方與乙方之間的核心協(xié)議，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求：本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中應(yīng)遵循的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、綠化、秩序維護(hù)、公共設(shè)施維修等方面。說明：本標(biāo)準(zhǔn)作為乙方提供服務(wù)的依據(jù)，甲方有權(quán)對乙方服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估。3.《物業(yè)管理費用清單》詳細(xì)要求：本清單列明了物業(yè)管理費用的具體項目和收費標(biāo)準(zhǔn)，包括公共區(qū)域清潔費、綠化養(yǎng)護(hù)費、秩序維護(hù)費等。說明：本清單作為甲方繳納物業(yè)管理費用的依據(jù)，乙方應(yīng)確保費用的透明度和合理性。4.《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求：本協(xié)議規(guī)定了第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明：本協(xié)議作為第三方參與物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和安全。5.《物業(yè)管理糾紛處理辦法》詳細(xì)要求：本辦法規(guī)定了甲乙雙方在發(fā)生物業(yè)管理糾紛時的處理流程和解決方式。說明：本辦法旨在保障甲乙雙方的合法權(quán)益，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。6.《物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案》詳細(xì)要求：本預(yù)案規(guī)定了在發(fā)生突發(fā)事件或緊急情況時，甲乙雙方應(yīng)采取的應(yīng)急措施和處置流程。說明：本預(yù)案旨在提高物業(yè)管理服務(wù)的應(yīng)急響應(yīng)能力，保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。7.《物業(yè)管理規(guī)章制度》詳細(xì)要求：本規(guī)章制度規(guī)定了物業(yè)管理服務(wù)的各項規(guī)章制度，包括業(yè)主行為規(guī)范、物業(yè)管理人員的職責(zé)等。說明：本規(guī)章制度旨在規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)的行為，維護(hù)物業(yè)管理秩序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時繳納物業(yè)管理費用的；（2）乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（3）第三方未按照合同約定履行職責(zé)的；（4）任何一方泄露商業(yè)秘密或隱私的；（5）任何一方違反物業(yè)管理規(guī)章制度的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按時繳納物業(yè)管理費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日應(yīng)繳費用的一定比例計算。（2）乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方賠償由此造成的損失。（3）第三方未按照合同約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。（4）任何一方泄露商業(yè)秘密或隱私的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償由此造成的損失。（5）任何一方違反物業(yè)管理規(guī)章制度的，應(yīng)根據(jù)情節(jié)輕重，采取警告、罰款等處罰措施。示例說明：1.甲方未按時繳納物業(yè)管理費用，逾期10天，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯