房產(chǎn)銷售存量房買賣合同

房產(chǎn)銷售存量房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣方）：________________乙方（買受方）：________________第一章合同主體及標(biāo)的1.1甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有以下房產(chǎn)的完全處分權(quán)：1.1.1房產(chǎn)位于：________________；1.1.2房產(chǎn)面積：________________；1.1.3房產(chǎn)性質(zhì)：________________；1.1.4房產(chǎn)證號(hào)：________________。1.2乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，愿意購買甲方所擁有的上述房產(chǎn)。第二章房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：____________元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：____________元；2.2.2乙方應(yīng)于合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：____________元。第三章房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)過戶手續(xù)辦理完畢，并將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定的時(shí)間及方式接收房產(chǎn)。3.3甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方正常使用和權(quán)益的情況。第四章權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：4.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的購房款；4.1.2甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵；4.1.3甲方應(yīng)按照合同約定辦理過戶手續(xù)，保證房產(chǎn)順利過戶至乙方名下。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：4.2.1乙方有權(quán)按照合同約定接收所購房產(chǎn)；4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款；4.2.3乙方應(yīng)按照合同約定配合甲方辦理過戶手續(xù)。第五章違約責(zé)任5.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方違反合同約定，未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)接收房產(chǎn)的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：________________。5.3乙方違反合同約定，未能按時(shí)支付購房款，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)收到購房款的，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：________________。5.4除違約金外，因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方還有權(quán)要求賠償因此造成的損失。第六章房產(chǎn)交付及附屬設(shè)施6.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時(shí)達(dá)到以下條件：6.1.1房產(chǎn)內(nèi)部裝修及設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；6.1.2房產(chǎn)附屬設(shè)施（如：電梯、供水、供電、供暖等）正常運(yùn)行；6.1.3房產(chǎn)不存在任何遺留的物品或垃圾，應(yīng)保證房產(chǎn)清潔、整潔。6.2乙方接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)及附屬設(shè)施狀態(tài)符合6.1條款所述條件。6.3甲方應(yīng)提供房產(chǎn)交付時(shí)的相關(guān)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、保修單據(jù)以及使用說明書等文件。第七章交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。7.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：個(gè)人所得稅、契稅、土地增值稅等。7.3乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、登記費(fèi)等。7.4雙方應(yīng)在交易過程中，按照國家相關(guān)規(guī)定及時(shí)繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。第八章爭議解決8.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，合同的其余部分應(yīng)繼續(xù)履行。第九章其他約定9.1雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法交易行為。9.2甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)不存在任何法律法規(guī)禁止交易的情況。9.3乙方在交易過程中應(yīng)提供的資料，包括但不限于身份證明、資質(zhì)證明等，應(yīng)真實(shí)、有效。9.4雙方應(yīng)相互尊重，保持誠信，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。第十章合同效力及附件10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證明文件、資質(zhì)證明文件等，附件與本合同具有同等法律效力。第十一章房產(chǎn)交付后的維修與服務(wù)11.1甲方應(yīng)提供房產(chǎn)交付后的保修服務(wù)，保修期限自交付之日起計(jì)算，具體保修內(nèi)容如下：11.1.1甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)保修____年；11.1.2甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)內(nèi)部裝修保修____年；11.1.3甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)附屬設(shè)施保修____年。11.2保修期內(nèi)，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)或附屬設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。11.3保修期結(jié)束后，乙方自行承擔(dān)房產(chǎn)及附屬設(shè)施的維修費(fèi)用。第十二章房產(chǎn)使用及物業(yè)管理12.1乙方取得房產(chǎn)所有權(quán)后，應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途。12.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)責(zé)任。12.3甲方應(yīng)提供物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式及服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)提出合理建議。第十三章轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與及抵押13.1乙方在合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢并取得房產(chǎn)證后，有權(quán)依法進(jìn)行房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或抵押。13.2乙方進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或抵押時(shí)，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并通知甲方。13.3乙方進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或抵押，不影響甲方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第十四章信息保密14.1雙方在合同履行過程中，可能獲取對(duì)方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私信息，雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的機(jī)密信息予以保密。14.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日止。14.3除非法律要求或雙方另有約定，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露對(duì)方的機(jī)密信息。第十五章合同終止及解除15.1除法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面終止或解除本合同。15.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同可協(xié)商解除。15.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付款項(xiàng)及已交付房產(chǎn)