2025年商品房購買合同

2025年商品房購買合同合同/協(xié)議編號：____________

本合同由以下雙方簽訂：

甲方（出賣人）：___________

乙方（買受人）：___________

鑒于甲方擁有位于___________的商品房一套，該商品房具有合法產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)甲方愿意將該商品房出售給乙方；乙方愿意購買甲方上述商品房。雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在購買、出售位于___________的商品房事宜中的權(quán)利義務，保障雙方的合法權(quán)益，維護市場交易秩序。

二、合同簽訂背景

甲方作為商品房的所有權(quán)人，乙方作為潛在的購房者，雙方在平等自愿的基礎上，經(jīng)充分溝通和協(xié)商，決定簽訂本合同，以規(guī)范雙方的交易行為，明確權(quán)利義務。

三、合同標的

合同標的為甲方位于___________的商品房一套，具體信息如下：

1.房屋坐落：___________；

2.房屋面積：___________平方米；

3.房屋結(jié)構(gòu)：___________；

4.房屋用途：___________；

5.房屋權(quán)屬：___________。

四、合同簽訂依據(jù)

本合同簽訂依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)及政策規(guī)定。

五、合同履行及違約責任

（此處省略具體履行條款及違約責任）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

主要條款內(nèi)容：

一、服務內(nèi)容

1.甲方保證所出售的商品房具有合法產(chǎn)權(quán)，并確保該商品房符合國家相關法律法規(guī)的要求。

2.甲方應在合同簽訂后___________個工作日內(nèi)，向乙方提供該商品房的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等合法文件。

3.甲方應保證所出售的商品房在交付使用前，已完成房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎設施和公共配套設施的建設，并達到入住條件。

二、質(zhì)量標準

1.甲方保證所出售的商品房質(zhì)量符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標準。

2.乙方在驗收房屋時，有權(quán)要求甲方提供該商品房的工程質(zhì)量驗收報告。

3.如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應在___________個工作日內(nèi)予以修復或更換，直至滿足質(zhì)量標準。

三、價格支付

1.雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本合同房屋總價款為人民幣___________元。

2.乙方應按照以下付款方式進行支付：

a.合同簽訂之日起___________個工作日內(nèi)，支付總價款的___________%作為定金；

b.甲方將商品房交付使用前，乙方支付剩余總價款的___________%；

c.乙方在商品房交付使用后___________個工作日內(nèi)，支付房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用。

3.甲方應在合同約定的付款期限內(nèi)，向乙方開具合法的發(fā)票。

四、交付使用

1.甲方應在本合同約定的交付使用日期前___________個工作日內(nèi)，將商品房交付給乙方。

2.乙方在收到商品房后，應進行驗收，并在___________個工作日內(nèi)向甲方書面提出異議。

3.如乙方對商品房的交付使用有異議，應在驗收期滿后___________個工作日內(nèi)向甲方提出書面異議，甲方應在___________個工作日內(nèi)予以答復。

五、違約責任

1.甲方違約責任：

a.甲方未按約定時間交付商品房的，每逾期一日，應向乙方支付___________元違約金；

b.甲方提供的商品房不符合質(zhì)量標準的，乙方有權(quán)要求甲方修復或更換，并承擔修復或更換所產(chǎn)生的費用；

c.甲方未按約定提供合法文件的，應承擔相應的法律責任。

2.乙方違約責任：

a.乙方未按約定時間支付款項的，每逾期一日，應向甲方支付___________元違約金；

b.乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應承擔相應的法律責任。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。

2.本保密條款在本合同履行完畢或終止后繼續(xù)有效。

八、合同生效及解除

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同在履行過程中，任何一方不得擅自解除合同。

3.如遇不可抗力因素導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可根據(jù)不可抗力的影響程度決定解除合同。

九、其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十、合同附件

本合同附件如下：

1.商品房買賣合同附件；

2.房屋產(chǎn)權(quán)證書復印件；

3.土地使用權(quán)證復印件；

4.其他相關文件。

雙方權(quán)利與義務詳細說明：

一、甲方權(quán)利與義務

1.甲方權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款項；

b.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定接收并驗收房屋；

c.甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定的使用規(guī)則，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

2.甲方義務：

a.甲方應向乙方提供合法、有效的商品房買賣合同及相關文件；

b.甲方應確保所出售的商品房符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標準，并在交付使用前完成房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎設施和公共配套設施的建設；

c.甲方應在合同約定的交付使用日期前將商品房交付給乙方；

d.甲方應按照合同約定向乙方開具合法的發(fā)票；

e.甲方應承擔因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的違約責任。

二、乙方權(quán)利與義務

1.乙方權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商品房；

b.乙方有權(quán)要求甲方提供合法、有效的商品房買賣合同及相關文件；

c.乙方有權(quán)在房屋交付后進行驗收，并在驗收合格后接收商品房；

d.乙方有權(quán)在房屋交付后按照合同約定使用房屋。

2.乙方義務：

a.乙方應按照合同約定支付購房款項；

b.乙方應在收到商品房后進行驗收，并在驗收期滿后向甲方書面提出異議；

c.乙方應遵守合同約定的使用規(guī)則，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；

d.乙方應在房屋交付使用后按照合同約定支付房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用；

e.乙方應承擔因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的違約責任。

三、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務

1.甲方權(quán)利與義務：

a.甲方應在合同約定的交付使用日期前，將符合質(zhì)量標準的商品房交付給乙方；

b.甲方應在交付商品房前，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等合法文件；

c.甲方應在乙方支付定金后，開始辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2.乙方權(quán)利與義務：

a.乙方應在合同約定的交付使用日期前，按照約定支付購房款項；

b.乙方應在收到商品房后，按照約定進行驗收；

c.乙方應在驗收合格后，接收并使用商品房；

d.乙方應在房屋交付使用后，按照約定支付房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用。

四、合作方式

1.雙方應按照合同約定，通過書面形式進行溝通和協(xié)商，解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。

2.雙方應保持誠信，遵守合同約定，共同維護合同的履行。

3.雙方在合同執(zhí)行過程中，應積極配合對方，確保合同各項條款的順利實施。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起終止。

2.合同的有效期限為___________年，自合同生效之日起計算。

二、合同的變更

1.合同的任何變更，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。

2.變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

三、合同的解除

1.在合同有效期內(nèi)，如發(fā)生以下情況之一，任何一方均有權(quán)解除合同：

a.一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后，在___________個工作日內(nèi)仍未糾正；

b.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

c.合同雙方協(xié)商一致，決定解除合同。

2.解除合同應當以書面形式進行，并明確解除的原因和生效日期。

四、合同的終止

1.合同終止的情形包括：

a.合同約定的有效期限屆滿；

b.合同解除；

c.合同約定的終止條件成就；

d.雙方協(xié)商一致終止合同。

2.合同終止后，雙方應按照約定進行財產(chǎn)清算，并辦理相關手續(xù)。

五、爭議解決機制

1.合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.本合同的爭議解決，由合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

2.合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。

3.如合同內(nèi)容與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同法：調(diào)整平等主體之間設立、變更、終止民事權(quán)利義務關系的法律規(guī)范。

2.建筑質(zhì)量標準：指國家或行業(yè)規(guī)定的，確保建筑工程安全、適用、美觀、環(huán)保等方面的技術(shù)規(guī)范。

3.土地使用權(quán)證：證明土地使用者依法取得土地使用權(quán)的法律憑證。

4.產(chǎn)權(quán)證書：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證。

5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

6.違約金：合同當事人因違反合同約定而應向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。

7.爭議解決：指合同當事人之間在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

8.仲裁：指合同當事人約定將爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理并作出裁決的爭議解決方式。

9.訴訟：指合同當事人將爭議提交人民法院進行審理并作出判決的爭議解決方式。

10.法律適用：指在合同履行過程中，應當適用的法律規(guī)范。

11.管轄法院：指有權(quán)對合同爭議進行審理的人民法院。

12.合同效力：指合同對合同當事人產(chǎn)生的法律約束力。

13.財產(chǎn)清算：指合同終止后，對合同涉及的財產(chǎn)進行清理、評估、分配等行為。

14.法律法規(guī)：指國家立法機關制定的具有普遍約束力的規(guī)范性文件。

相關問題、注意事項及解決辦法：

1.相關問題：商品房交付時存在質(zhì)量問題。

注意事項：在驗收房屋時，乙方應詳細檢查房屋的質(zhì)量。

解決辦法：乙方應在驗收期內(nèi)提出書面異議，甲方應在規(guī)定時間內(nèi)修復或更換，若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)解決，乙方有權(quán)要求減少購房款或解除合同。

2.相關問題：甲方未能按時交付商品房。

注意事項：合同中應明確約定交付日期及逾期交付的違約責任。

解決辦法：甲方應按合同約定的違約金標準支付違約金，并盡快交付房屋。

3.相關問題：乙方未按時支付購房款項。

注意事項：合同中應明確約定付款期限及逾期付款的違約責任。

解決辦法：乙方應按合同約定的違約金標準支付違約金，并盡快支付購房款項。

4.相關問題：合同履行過程中發(fā)生爭議，協(xié)商不成。

注意事項：合同中應明確約定爭議解決機制。

解決辦法：雙方可提交合同簽訂地人民法院訴訟解決，或選擇仲裁方式。

5.相關問題：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)困難。

注意事項：合同中應明確約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的義務和責任。

解決辦法：甲方應積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，若因甲方原因?qū)е罗k理困難，甲方應承擔相應責任。

6.相關問題：房屋用途不符合約定。

注意事項：合同中應明確約定房屋用途。

解決辦法：若房屋用途不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方進行變更，或要求解除合同。

7.相關問題：房屋面積與合同約定不符。

注意事項：合同中應明確約定房屋面積。

解決辦法：若房屋面積與合同約定不符，乙方有權(quán)要求甲方進行面積調(diào)整，或要求減少購房款。

8.相關問題：合同解除后，雙方對財產(chǎn)清算存在爭議。

注意事項：合同中應明確約定財產(chǎn)清算的流程和標準。

解決辦法：雙方應根據(jù)合同約定進行財產(chǎn)清算，若協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。

9.相關問題：合同條款存在歧義或漏洞。

注意事項：在簽訂合同前，雙方應對合同條款進行充分溝通和協(xié)商，確保條款清晰、明確。

解決辦法：如發(fā)現(xiàn)合同條款存在歧義或漏洞，雙方應重新協(xié)商并補充完善合同內(nèi)容。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.商品房買賣交易：適用于甲方作為出賣人，乙方作為買受人之間的商品房買賣交易。

2.房地產(chǎn)市場交易：適用于在房地產(chǎn)市場中進行的商品房買賣活動，包括新建商品房和存量房。

3.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間：適用于房地產(chǎn)開發(fā)商（甲方）與購房者（乙方）之間的商品房買賣合同。

4.個人之間商品房買賣：適用于個人作為出賣人或買受人之間的商品房買賣合同。

5.房地產(chǎn)中介服務：適用于通過房地產(chǎn)中介機構(gòu)促成甲方與乙方之間的商品房買賣交易，中介機構(gòu)可能參與合同簽訂和執(zhí)行。

6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：適用于因商品房買賣導致的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理。

7.房屋質(zhì)量糾紛：適用于因房屋質(zhì)量問題引起的糾紛解決。

8.房屋交付使用：適用于商品房交付使用過程中的權(quán)利義務關系。

9.房屋使用管理：適用于房屋交付使用后，乙方對房屋的使用和管理。

10.房屋租賃：雖然本合同主要針對買賣，但其中的某些條款（如質(zhì)量保證、違約責任等）也可適用于房屋租賃合同中。

11.房地產(chǎn)糾紛仲裁或訴訟：適用于合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，雙方可選擇仲裁或訴訟途徑解決。

12.房地產(chǎn)法律法規(guī)遵守：適用于確保合同雙方在交易過程中遵守相關法律法規(guī)。

13.房地產(chǎn)市場規(guī)范：適用于規(guī)范房地產(chǎn)市場交易行為，維護市場秩序。

所需附件列表：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復印件

2.土地使用權(quán)證復印件

3.商品房買賣合同

4.房屋質(zhì)量驗收報告

5.付款憑證

6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表

7.房屋交付確認書

8.房屋維修基金繳納憑證

9.房屋保險合同（如有）

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