物業(yè)股權(quán)抵押合同

物業(yè)股權(quán)抵押合同合同編號：__________抵押人（以下簡稱甲方）：[甲方主體信息，如公司名稱、法定代表人、地址等]抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）：[乙方主體信息，如公司名稱、法定代表人、地址等]一、合同主體1.抵押人甲方作為抵押人，系[抵押物業(yè)股權(quán)所在公司名稱]的股東，合法持有該公司一定比例的股權(quán)。甲方對用于抵押的股權(quán)享有完全的處分權(quán)，且該股權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，如查封、凍結(jié)、質(zhì)押等限制權(quán)利的情形。2.抵押權(quán)人乙方作為抵押權(quán)人，是經(jīng)合法注冊登記的[公司類型]，具備合法開展抵押權(quán)相關(guān)業(yè)務(wù)的資質(zhì)。乙方有權(quán)接受甲方提供的物業(yè)股權(quán)抵押，并依據(jù)本合同的約定在滿足條件時(shí)行使抵押權(quán)。二、鑒于條款鑒于甲方為滿足[具體資金需求目的，如企業(yè)經(jīng)營周轉(zhuǎn)、項(xiàng)目投資等]的需要，愿意以其持有的[抵押物業(yè)股權(quán)所在公司名稱]的物業(yè)股權(quán)作為抵押向乙方借款；乙方經(jīng)評估后同意接受甲方的物業(yè)股權(quán)抵押，并向甲方提供相應(yīng)的[借款金額、金融服務(wù)等相關(guān)事項(xiàng)]。雙方基于平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本物業(yè)股權(quán)抵押合同。三、抵押物業(yè)股權(quán)概述1.物業(yè)股權(quán)基本情況甲方所抵押的物業(yè)股權(quán)為其持有的[抵押物業(yè)股權(quán)所在公司名稱]的股權(quán)。該公司系依據(jù)[公司注冊地]法律合法注冊成立的企業(yè)法人，主要從事[公司經(jīng)營范圍]業(yè)務(wù)。甲方持有的股權(quán)比例為[具體股權(quán)比例]，該股權(quán)已足額繳納出資，不存在任何出資不實(shí)或抽逃出資的情況。2.股權(quán)對應(yīng)的物業(yè)詳情該股權(quán)對應(yīng)的物業(yè)為[物業(yè)具體名稱]，位于[物業(yè)地址]，物業(yè)性質(zhì)為[例如商業(yè)、住宅等]，建筑面積為[具體面積]平方米。該物業(yè)已取得[列舉相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書、許可證等]，產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。物業(yè)的現(xiàn)狀為[描述物業(yè)當(dāng)前的使用狀態(tài)，如正在出租、自用等]，并且物業(yè)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備齊全，維護(hù)狀況良好。四、抵押條款1.抵押的設(shè)定甲方同意將其持有的上述物業(yè)股權(quán)及其派生權(quán)益全部抵押給乙方，以擔(dān)保[主債權(quán)的性質(zhì)，如借款合同項(xiàng)下的債權(quán)、履行某項(xiàng)合同義務(wù)等]。本抵押自本合同生效之日起設(shè)立，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自處分抵押的物業(yè)股權(quán)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、再質(zhì)押等行為。2.抵押范圍抵押范圍包括但不限于主債權(quán)本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而支出的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。主債權(quán)的金額為[具體金額]，利息按照[約定的利率計(jì)算方式，如年利率x%]計(jì)算，自[起息日]起算，至[到期日]屆滿。如遇法定利率調(diào)整，按照[利率調(diào)整的約定方式]執(zhí)行。五、抵押股權(quán)價(jià)值評估雙方同意在本合同簽訂之前，由[評估機(jī)構(gòu)名稱]對抵押的物業(yè)股權(quán)進(jìn)行價(jià)值評估。評估的基準(zhǔn)日為[評估基準(zhǔn)日日期]，評估方法采用[例如收益法、市場法等]。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)出具合法有效的評估報(bào)告，評估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說明評估的過程、依據(jù)和結(jié)果。根據(jù)評估報(bào)告，抵押物業(yè)股權(quán)的價(jià)值為[評估價(jià)值金額]。該評估價(jià)值僅作為本合同簽訂時(shí)的參考依據(jù)，在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，抵押物業(yè)股權(quán)的實(shí)際價(jià)值應(yīng)以當(dāng)時(shí)的市場價(jià)值為準(zhǔn)，但不得低于本合同約定的抵押擔(dān)保范圍所對應(yīng)的金額。六、抵押登記1.登記義務(wù)甲方有義務(wù)在本合同生效后的[具體工作日數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)同乙方前往[抵押登記機(jī)關(guān)名稱]辦理物業(yè)股權(quán)抵押登記手續(xù)。甲方應(yīng)提供辦理抵押登記所需的一切文件和資料，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照副本、公司章程、股東名冊、股權(quán)證書、股東會(huì)決議等。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理抵押登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件。2.登記期限抵押登記的有效期自登記之日起至本合同項(xiàng)下的主債權(quán)全部清償之日止。在抵押登記有效期內(nèi)，如發(fā)生主債權(quán)金額變更、抵押范圍調(diào)整等情況，雙方應(yīng)及時(shí)辦理抵押登記變更手續(xù)。如因甲方原因未能及時(shí)辦理抵押登記或登記變更手續(xù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.實(shí)現(xiàn)條件當(dāng)出現(xiàn)以下情況之一時(shí)，乙方有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：（1）主債權(quán)到期（包括提前到期），甲方未能按照約定清償主債權(quán)本息；（2）甲方違反本合同的其他約定，嚴(yán)重影響乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)；（3）甲方被宣告破產(chǎn)、解散、清算或者出現(xiàn)其他可能導(dǎo)致甲方無法履行債務(wù)的情形；（4）根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定的其他實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。2.實(shí)現(xiàn)方式乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于以下幾種：（1）與甲方協(xié)商以抵押物業(yè)股權(quán)折價(jià)抵償債務(wù)；（2）依法拍賣、變賣抵押物業(yè)股權(quán)，以所得價(jià)款優(yōu)先清償債務(wù)；（3）要求甲方的其他股東按照其持股比例分擔(dān)債務(wù)，以實(shí)現(xiàn)乙方的債權(quán)。在以抵押物業(yè)股權(quán)折價(jià)抵償債務(wù)或者拍賣、變賣抵押物業(yè)股權(quán)時(shí)，乙方有權(quán)自行確定折價(jià)比例或者拍賣、變賣的底價(jià)，但不得低于抵押物業(yè)股權(quán)的評估價(jià)值或者按照法定程序確定的市場價(jià)值。如果拍賣、變賣所得價(jià)款不足以清償全部債務(wù)的，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償剩余未清償?shù)膫鶆?wù)。八、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.抵押人的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①在按照本合同約定履行義務(wù)的前提下，甲方有權(quán)繼續(xù)行使其作為股東對抵押物業(yè)股權(quán)所在公司的經(jīng)營管理權(quán)和收益權(quán)，但行使該等權(quán)利不得損害乙方的抵押權(quán)；②甲方有權(quán)要求乙方在符合法律規(guī)定和本合同約定的情況下，妥善保管與抵押物業(yè)股權(quán)相關(guān)的文件和資料；③在主債權(quán)未到期且甲方無違約行為的情況下，甲方有權(quán)要求乙方不得擅自處分抵押物業(yè)股權(quán)。（2）義務(wù)①甲方應(yīng)按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)足額清償主債權(quán)本息、辦理抵押登記手續(xù)、提供真實(shí)有效的文件和資料等；②甲方應(yīng)保證抵押物業(yè)股權(quán)及其對應(yīng)的物業(yè)在抵押期間保持良好的狀態(tài)，如物業(yè)存在需要維修、保養(yǎng)等情況，甲方應(yīng)及時(shí)安排處理，不得影響物業(yè)的價(jià)值和乙方的抵押權(quán)；③甲方應(yīng)按照乙方的要求，定期向乙方提供抵押物業(yè)股權(quán)所在公司的財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營狀況報(bào)告等相關(guān)信息，以便乙方及時(shí)了解抵押物的狀況；④在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)過程中，甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，包括但不限于提供必要的協(xié)助、簽署相關(guān)文件等。2.抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①乙方有權(quán)按照本合同的約定，在滿足抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件時(shí)，依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；②乙方有權(quán)對抵押物業(yè)股權(quán)及其對應(yīng)的物業(yè)進(jìn)行監(jiān)督，要求甲方提供與抵押物相關(guān)的信息和資料；③乙方有權(quán)在抵押登記機(jī)關(guān)查詢抵押物業(yè)股權(quán)的登記狀態(tài)，以保證自身權(quán)益的安全。（2）義務(wù)①乙方應(yīng)按照本合同的約定，在甲方履行主債務(wù)期間，不得擅自干涉甲方對抵押物業(yè)股權(quán)所在公司的正常經(jīng)營管理活動(dòng)；②乙方應(yīng)妥善保管與抵押物業(yè)股權(quán)相關(guān)的文件和資料，在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，按照法律規(guī)定處理相關(guān)文件和資料；③乙方在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)按照法定程序進(jìn)行操作，不得損害甲方和其他利害關(guān)系人的合法權(quán)益。九、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同的約定，未按時(shí)足額清償主債權(quán)本息或者未履行本合同約定的其他義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。違約金的金額為未清償主債權(quán)本息金額的[具體違約比例]，同時(shí)甲方應(yīng)繼續(xù)履行清償主債權(quán)本息的義務(wù)。如甲方的違約行為給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）以及乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.若乙方違反本合同的約定，擅自處分抵押物業(yè)股權(quán)或者未履行本合同約定的其他義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的金額為[具體違約金額或計(jì)算方式]，如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如雙方均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)各自的違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭議后的[具體協(xié)商期限]個(gè)工作日內(nèi)開始，協(xié)商地點(diǎn)為[協(xié)商地點(diǎn)]。在協(xié)商期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同不涉及爭議的部分。2.仲裁或訴訟若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[仲裁機(jī)構(gòu)名稱或有管轄權(quán)的法院名稱]進(jìn)行仲裁或訴訟。在仲裁或訴