學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議年

學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議年通用合同編號(hào)：__________甲方（學(xué)院）：名稱：地址：聯(lián)系方式：法定代表人：乙方（物業(yè)管理公司）：名稱：地址：聯(lián)系方式：法定代表人：一、總則1.協(xié)議的目的和依據(jù)本協(xié)議旨在明確甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.服務(wù)范圍和內(nèi)容乙方為甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于學(xué)院內(nèi)的房屋及設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)管理等。具體服務(wù)內(nèi)容如下：房屋及設(shè)施設(shè)備管理：包括學(xué)院內(nèi)各類建筑物的日常維護(hù)和修繕，保證房屋結(jié)構(gòu)安全、外觀整潔；對(duì)各類設(shè)施設(shè)備進(jìn)行運(yùn)行和維護(hù)，保證其正常運(yùn)轉(zhuǎn)，如供水、供電、供暖、通風(fēng)、空調(diào)等系統(tǒng)。環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)學(xué)院內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括教學(xué)樓、辦公樓、圖書(shū)館、體育館等建筑物內(nèi)部的公共區(qū)域及校園道路、廣場(chǎng)等室外公共區(qū)域的清掃、保潔；垃圾的收集和清運(yùn)，做到日產(chǎn)日清，保持校園環(huán)境的整潔。綠化養(yǎng)護(hù)管理：對(duì)學(xué)院內(nèi)的綠化植物進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等，保證綠化植物的生長(zhǎng)良好；對(duì)綠化設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，保證其正常使用。3.服務(wù)期限本協(xié)議的服務(wù)期限為自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。服務(wù)期限屆滿前，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。二、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方（學(xué)院）的權(quán)利和義務(wù)1.1提供必要的工作條件甲方應(yīng)為乙方提供必要的工作場(chǎng)所、辦公設(shè)備及相關(guān)資料，以便乙方能夠順利開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作。1.2監(jiān)督乙方的服務(wù)工作甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，及時(shí)整改存在的問(wèn)題。1.3按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。如甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照每日[逾期支付違約金比例]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期違約金。2.乙方（物業(yè)管理公司）的權(quán)利和義務(wù)2.1按照協(xié)議要求提供服務(wù)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量符合本協(xié)議規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。2.2遵守學(xué)院的規(guī)章制度乙方應(yīng)遵守甲方制定的學(xué)院規(guī)章制度，尊重學(xué)院的文化傳統(tǒng)和教育理念，不得從事有損學(xué)院形象和利益的行為。2.3接受甲方的監(jiān)督和檢查乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和檢查，積極配合甲方提出的改進(jìn)意見(jiàn)和建議，及時(shí)整改存在的問(wèn)題。如乙方未能按照甲方的要求進(jìn)行整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.房屋及設(shè)施設(shè)備管理3.1房屋的日常維護(hù)和修繕乙方應(yīng)定期對(duì)學(xué)院內(nèi)的房屋進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)覺(jué)并處理房屋存在的問(wèn)題，如屋頂漏水、墻面裂縫、門(mén)窗損壞等。對(duì)于一般性的維修問(wèn)題，乙方應(yīng)在[維修響應(yīng)時(shí)間]內(nèi)予以解決；對(duì)于較大的維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)制定維修方案，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方管理不善或操作不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)學(xué)院內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，制定科學(xué)合理的運(yùn)行維護(hù)計(jì)劃，保證設(shè)施設(shè)備的安全、穩(wěn)定運(yùn)行。乙方應(yīng)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修，及時(shí)更換易損件，保證設(shè)施設(shè)備的功能和使用壽命。如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞或故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。2.環(huán)境衛(wèi)生管理3.2.1校園內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)學(xué)院內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔衛(wèi)生工作，包括教學(xué)樓、辦公樓、圖書(shū)館、體育館等建筑物內(nèi)部的公共區(qū)域及校園道路、廣場(chǎng)等室外公共區(qū)域。乙方應(yīng)保證公共區(qū)域的地面干凈、整潔，無(wú)垃圾、雜物；墻壁、門(mén)窗、扶手等表面無(wú)灰塵、污漬；衛(wèi)生間清潔衛(wèi)生，無(wú)異味。3.2.2垃圾的收集和清運(yùn)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)學(xué)院內(nèi)垃圾的收集和清運(yùn)工作，合理設(shè)置垃圾桶，并定期對(duì)垃圾桶進(jìn)行清洗和消毒。垃圾應(yīng)做到日產(chǎn)日清，運(yùn)輸過(guò)程中應(yīng)采取密閉措施，防止垃圾散落和異味擴(kuò)散。3.綠化養(yǎng)護(hù)管理3.3.1校園內(nèi)綠化植物的養(yǎng)護(hù)和管理乙方應(yīng)根據(jù)綠化植物的生長(zhǎng)特點(diǎn)和季節(jié)變化，制定科學(xué)合理的養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，對(duì)學(xué)院內(nèi)的綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等養(yǎng)護(hù)工作。乙方應(yīng)保證綠化植物的生長(zhǎng)良好，無(wú)病蟲(chóng)害、無(wú)枯枝敗葉。3.3.2綠化設(shè)施的維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)學(xué)院內(nèi)綠化設(shè)施的維護(hù)工作，包括花壇、草坪、綠籬、灌溉系統(tǒng)等。乙方應(yīng)定期對(duì)綠化設(shè)施進(jìn)行檢查和維修，保證其正常使用。四、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.房屋及設(shè)施設(shè)備管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)明顯裂縫、傾斜等現(xiàn)象；屋頂無(wú)漏水，墻面無(wú)滲漏；門(mén)窗完好，開(kāi)關(guān)靈活；供水、供電、供暖、通風(fēng)、空調(diào)等系統(tǒng)運(yùn)行正常，無(wú)故障；設(shè)施設(shè)備定期進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修，記錄完整。2.環(huán)境衛(wèi)生管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)校園內(nèi)公共區(qū)域地面干凈、整潔，無(wú)垃圾、雜物；墻壁、門(mén)窗、扶手等表面無(wú)灰塵、污漬；衛(wèi)生間清潔衛(wèi)生，無(wú)異味；垃圾桶設(shè)置合理，垃圾及時(shí)清運(yùn)，運(yùn)輸過(guò)程中無(wú)散落和異味擴(kuò)散。3.綠化養(yǎng)護(hù)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)綠化植物生長(zhǎng)良好，無(wú)病蟲(chóng)害、無(wú)枯枝敗葉；花壇、草坪、綠籬等造型美觀，修剪整齊；灌溉系統(tǒng)正常運(yùn)行，無(wú)漏水現(xiàn)象。五、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和總額根據(jù)學(xué)院的實(shí)際情況和乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，雙方協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為[具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)]，服務(wù)費(fèi)用總額為[具體金額]元/年。服務(wù)費(fèi)用包括但不限于人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)、福利、辦公費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等。2.支付方式和時(shí)間甲方應(yīng)按照以下方式和時(shí)間向乙方支付服務(wù)費(fèi)用：支付方式：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每[支付周期，如季度、半年等]的第[具體日期]前，向乙方支付本周期的服務(wù)費(fèi)用。3.費(fèi)用調(diào)整的條件和方式如因?qū)W院規(guī)模擴(kuò)大、服務(wù)內(nèi)容增加或物價(jià)上漲等因素導(dǎo)致服務(wù)費(fèi)用需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商確定調(diào)整的條件和方式。調(diào)整后的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后生效。六、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方提供必要的工作條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失。若甲方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，除應(yīng)按照約定支付逾期違約金外，還應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。2.乙方的違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到本協(xié)議規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，及時(shí)采取補(bǔ)救措施，提高服務(wù)質(zhì)量。如乙方在接到甲方的整改通知后[整改期限]內(nèi)仍未達(dá)到要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方違反學(xué)院的規(guī)章制度或國(guó)家法律法規(guī)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、協(xié)議的變更和解除1.協(xié)議變更的條件和程序本協(xié)議的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款。2.協(xié)議解除的條件和程序若雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。若乙方未按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。若甲方未按照本協(xié)議的約定支付服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。若因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方可以解除本協(xié)議。八、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決的方式和程序本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出書(shū)面協(xié)商請(qǐng)求后的[協(xié)商期限]內(nèi)進(jìn)行。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的選擇和程序如雙方在協(xié)商不成的情況下選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國(guó)法律。九、保密條款1.保密的范圍和內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、學(xué)院內(nèi)部信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。保密范圍包括但不限于學(xué)院的教學(xué)計(jì)劃、學(xué)生信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、管理文件等。2.保密的期限和責(zé)任保密期限為本協(xié)議的有效期及協(xié)議終止后的[保密期限]年。如一方違反本保密條款，應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。十、不可抗力1.不可抗力的定義和范圍本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、社會(huì)異常事件等。2.不可抗力的通知和證明如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[通知期限]內(nèi)通知對(duì)方，并提供有關(guān)不可抗力事件的證明文件。3.不可抗力的后果和處理如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除履行本協(xié)議的責(zé)任。如不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法按時(shí)履行本協(xié)議的義務(wù)，該方在不可抗力事件影響消除后的合理期限內(nèi)，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的義務(wù)。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式和要求本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)對(duì)方：專人送達(dá)：通知由專人送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系人，簽收之日為送達(dá)日期。郵寄送達(dá)：通知以掛號(hào)信或特快專遞的方式郵寄至對(duì)方的注冊(cè)地址或通訊地址，郵戳日期為送達(dá)日期。傳真或郵件送達(dá)：通知以傳真或郵件的方式發(fā)送至對(duì)方指定的傳真號(hào)碼或電子郵箱，發(fā)送之日為送達(dá)日期。2.送達(dá)的確認(rèn)和效力對(duì)方收到通知后，應(yīng)在[確認(rèn)期限]內(nèi)予以確認(rèn)。如對(duì)方未在確認(rèn)期限內(nèi)予以確認(rèn)，視為通知已送達(dá)。通知送達(dá)后，對(duì)雙方均具有約束力。十二、附則1.協(xié)議的份數(shù)和生效條件本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效