辦公用房屋租賃合同范本

辦公用房屋租賃合同范本合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方保證對所出租的房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)或出租權(quán)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。2.承租方（乙方）乙方承諾將按照本合同的約定使用房屋，并按時支付租金及其他相關(guān)費用。二、房屋基本情況1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積該房屋建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋用途該房屋僅作為辦公使用，乙方不得擅自改變房屋用途。三、租賃期限1.起租日期本合同的租賃期自[起始日期]起算。2.租賃期限租賃期限為[具體期限]年。3.續(xù)租約定租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[提前通知期限]個月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋租金為每月人民幣[具體金額]元整（￥[大寫金額]元整）。2.支付周期租金按[支付周期（如：月/季/年）]支付，乙方應(yīng)在每[支付周期開始日期]前支付下一周期的租金。3.付款方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體信息如下：開戶銀行：__________戶名：__________賬號：__________4.押金條款乙方應(yīng)在本合同簽訂時向甲方支付押金人民幣[具體金額]元整（￥[大寫金額]元整）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用后，押金應(yīng)如數(shù)退還乙方。五、房屋交付及使用1.交付時間甲方應(yīng)于[交付日期]將房屋交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照房屋的正常使用狀態(tài)交付房屋，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完好、水電設(shè)施正常、門窗完好等。3.使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得私自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。六、維修及保養(yǎng)1.房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，如發(fā)覺房屋及設(shè)施存在問題，應(yīng)及時通知甲方進行維修。2.設(shè)備維修責(zé)任房屋內(nèi)的設(shè)備（如空調(diào)、熱水器等）在租賃期內(nèi)的維修由乙方負責(zé)，但因設(shè)備本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修除外。設(shè)備維修費用由乙方承擔(dān)。3.維修通知與配合乙方應(yīng)在發(fā)覺房屋及設(shè)施需要維修時及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[合理時間]內(nèi)進行維修。乙方應(yīng)配合甲方進行維修工作，如提供必要的協(xié)助等。七、裝修與改建1.裝修規(guī)定乙方如需對房屋進行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方同意后方可進行裝修。裝修應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定和消防安全要求，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。2.改建申請與審批乙方如需對房屋進行改建，應(yīng)向甲方提出書面申請，并提交改建方案。甲方應(yīng)在收到申請后的[合理時間]內(nèi)進行審批，如同意改建，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議。改建費用由乙方承擔(dān)，改建后的房屋及設(shè)施歸甲方所有。八、合同的變更與解除1.變更條件本合同的任何變更或補充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.解除情形（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照約定支付租金達[逾期期限]日以上，或者欠繳各項費用達人民幣[具體金額]元以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（4）乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋或附屬設(shè)施、擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（5）甲方未按照約定交付房屋或提供相關(guān)服務(wù)，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照約定交付房屋或提供相關(guān)服務(wù)，應(yīng)按照[違約賠償標(biāo)準(zhǔn)]向乙方支付違約金。如給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照約定支付租金或其他費用，應(yīng)按照[違約賠償標(biāo)準(zhǔn)]向甲方支付違約金。如逾期支付超過[逾期期限]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期租金及違約金。（2）如乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋或附屬設(shè)施、擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照[違約賠償標(biāo)準(zhǔn)]支付違約金。如給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）如乙方未經(jīng)甲方同意提前解除合同的，應(yīng)按照[違約賠償標(biāo)準(zhǔn)]向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇若調(diào)解不成，雙方同意選擇以下第[選擇方式]種方式解決爭議：（1）向[仲裁機構(gòu)名稱]申請仲裁；（2）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、保險及賠償1.保險責(zé)任雙方各自負責(zé)為其在本合同項下的財產(chǎn)購買保險，如因未購買保險而導(dǎo)致的損失，由各自承擔(dān)。2.賠償范圍因一方違約或侵權(quán)行為給對方造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等，違約方或侵權(quán)方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十二、不可抗力1.不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。2.不可抗力影響如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同項下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后[合理時間]內(nèi)提供相關(guān)證明。如不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。十三、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達：（1）專人送達；（2）掛號信或快遞；（3）傳真或郵件（但需隨后以書面形式確認(rèn)）。2.送達效力通知送達的時間以以下方式確定：（1）專人送達的，以對方簽收之日為準(zhǔn)；（2）掛號信或快遞送達的，以簽收之日或郵件退回之日為準(zhǔn)；（3）傳真或郵件送達的，以發(fā)送之日為準(zhǔn)（但需隨后以書面形式確認(rèn)）。十四、其他條款1.合同完整性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于本租賃事項的完整協(xié)議，取代