2025年度個人房貸抵押購房合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度個人房貸抵押購房合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（借款人）：姓名：____________________住址：____________________乙方（貸款銀行）：名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》及《個人住房貸款管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方申請個人住房貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額甲方因購買住房需要，向乙方申請人民幣______元整（大寫：______元整）的個人住房貸款。第二條貸款期限甲方與乙方約定的貸款期限為______年，自乙方發(fā)放貸款之日起計算。第三條貸款利率貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行，具體利率由雙方協(xié)商確定。第四條還款方式（一）等額本息還款法：每月償還本息總額為______元。（二）等額本金還款法：每月償還本金為______元，利息根據(jù)實(shí)際剩余本金計算。第五條貸款發(fā)放甲方在簽訂本合同后，乙方應(yīng)當(dāng)在______個工作日內(nèi)向甲方發(fā)放貸款。第六條貸款擔(dān)保甲方同意以其所購買的房屋作為抵押物，為本合同項下的貸款提供抵押擔(dān)保。乙方在貸款發(fā)放前，有權(quán)對抵押物進(jìn)行查封、扣押、處置。第七條抵押登記甲方應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同之日起______個工作日內(nèi)，向抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。第八條保險甲方同意在貸款期間對抵押物投保財產(chǎn)保險，保險金額為______元，保險期限為______年。第九條貸款變更在貸款期間，甲乙雙方如需變更貸款金額、期限、利率等事項，應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。第十條違約責(zé)任（一）甲方未按照本合同約定按期償還貸款本息的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。（二）甲方未按照本合同約定辦理抵押登記手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。（三）乙方未按照本合同約定向甲方發(fā)放貸款的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。第十一條爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他（一）本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商。（二）本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（貸款銀行）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件4.其他相關(guān)證明材料第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的任何個人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。二、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行其職責(zé)過程中，因其自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方或本合同項下的貸款產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方的責(zé)任限額為人民幣______元整（大寫：______元整）。如損失超過該限額，甲乙雙方另有約定的，從其約定。三、第三方介入范圍1.乙方在發(fā)放貸款前，可委托第三方進(jìn)行房屋評估、抵押物查封、扣押、處置等事宜。2.甲方在簽訂本合同后，可委托第三方提供法律咨詢、合同審核、貸款申請等服務(wù)。四、第三方責(zé)任與義務(wù)1.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和本合同約定行事，確保其行為不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露或使用甲乙雙方的信息。3.第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方或本合同項下的貸款存在風(fēng)險，應(yīng)及時通知甲乙雙方。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方委托的服務(wù)方，應(yīng)按照甲方的委托事項履行職責(zé)，不得超越甲方委托范圍。2.第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方委托的服務(wù)方，應(yīng)按照乙方的委托事項履行職責(zé)，不得損害乙方的合法權(quán)益。3.第三方與其他各方的責(zé)任劃分：第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方或本合同項下的貸款產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因甲乙雙方的過錯導(dǎo)致?lián)p失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)損失。六、第三方介入的額外條款及說明1.甲方在簽訂本合同后，如需委托第三方提供服務(wù)，應(yīng)提前與乙方協(xié)商一致，并在本合同中明確第三方的職責(zé)和責(zé)任。2.乙方在發(fā)放貸款前，如需委托第三方進(jìn)行房屋評估、抵押物查封、扣押、處置等事宜，應(yīng)提前告知甲方，并在本合同中明確第三方的職責(zé)和責(zé)任。3.第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲乙雙方進(jìn)行溝通或協(xié)商，應(yīng)通過甲乙雙方指定的聯(lián)系方式進(jìn)行。七、第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)1.第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。2.如本合同未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由委托方承擔(dān)。八、本合同第三方的變更1.第三方在履行職責(zé)過程中，如需更換其他第三方，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方同意。2.第三方的變更不影響本合同的效力，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。九、本合同的解釋權(quán)本合同第三部分的解釋權(quán)歸乙方所有。十、本合同的生效本合同第三部分自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（貸款銀行）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件4.其他相關(guān)證明材料第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰、完整，能夠辨認(rèn)房屋所有權(quán)人信息、房屋基本信息等。說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件，是辦理抵押登記的重要依據(jù)。2.房屋買賣合同復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋買賣合同的正本復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰、完整，包含買賣雙方信息、房屋信息、成交價格、付款方式等。說明：房屋買賣合同是買賣雙方就房屋交易達(dá)成的協(xié)議，是辦理抵押登記和貸款發(fā)放的重要依據(jù)。4.婚姻狀況證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供結(jié)婚證或離婚證的正本復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰、完整，包含婚姻狀況、配偶信息等。說明：婚姻狀況證明是了解借款人家庭狀況的重要依據(jù)。5.收入證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供工資收入證明、銀行流水、稅單等證明收入的材料，確保復(fù)印件清晰、完整，能夠證明借款人的收入狀況。說明：收入證明是評估借款人還款能力的重要依據(jù)。6.貸款申請表詳細(xì)要求：填寫完整的貸款申請表，確保信息準(zhǔn)確、完整，包括借款人基本信息、貸款用途、還款計劃等。說明：貸款申請表是申請貸款的重要文件，是乙方審核貸款申請的依據(jù)。7.抵押物評估報告詳細(xì)要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告，確保評估報告合法、有效，包含抵押物價值、評估方法等。說明：抵押物評估報告是確定抵押物價值的重要依據(jù)。8.抵押登記申請書詳細(xì)要求：填寫完整的抵押登記申請書，確保信息準(zhǔn)確、完整，包括抵押物信息、抵押權(quán)人信息等。說明：抵押登記申請書是辦理抵押登記的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照合同約定按期償還貸款本息；甲方未按照合同約定辦理抵押登記手續(xù)；甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；乙方未按照合同約定發(fā)放貸款；第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大過錯。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按期償還貸款本息的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金；甲方未辦理抵押登記手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失；甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失；乙方未按期發(fā)放貸款的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金；第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大過錯的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：甲方未按期償還貸款本息，逾期一個月內(nèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，并按日計收_______%的違約金；甲方未在合同約定的時間內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)因未辦理抵押登記而產(chǎn)生的全部費(fèi)用；甲方在貸款申請中提供虛假收