2025年城市綜合體土地租賃及商業(yè)運營合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年城市綜合體土地租賃及商業(yè)運營合同本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：2025年城市綜合體土地租賃及商業(yè)運營合同甲方（出租方）：____________________地址：_________________________法定代表人：____________________乙方（承租方）：____________________地址：_________________________法定代表人：____________________鑒于：1.甲方擁有位于____________________（具體位置）的土地使用權，并愿意將該土地出租給乙方使用。2.乙方有意租賃該土地用于城市綜合體項目開發(fā)及商業(yè)運營。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條土地租賃1.2租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日，共計____年。1.3租賃面積：租賃土地面積為____平方米。1.4租金及支付方式：（1）租金：租賃土地租金為每平方米____元/年，總計____元/年。（2）支付方式：乙方應于每年____月____日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第二條商業(yè)運營2.1運營范圍：乙方租賃的土地將用于城市綜合體項目的開發(fā)及商業(yè)運營。2.2運營方式：乙方負責租賃土地上的商業(yè)項目的規(guī)劃、建設、運營及管理。第三條甲方權利與義務3.1甲方權利：（1）甲方有權對租賃土地進行合理規(guī)劃和管理；（2）甲方有權對乙方進行商業(yè)運營的監(jiān)督和管理。3.2甲方義務：（1）甲方應保證租賃土地的合法使用權；（2）甲方應配合乙方進行商業(yè)運營的相關手續(xù)辦理。第四條乙方權利與義務4.1乙方權利：（1）乙方有權按照本合同約定使用租賃土地；（2）乙方有權在租賃土地上開發(fā)商業(yè)項目。4.2乙方義務：（1）乙方應按照本合同約定支付租金；（2）乙方應按照法律法規(guī)和商業(yè)規(guī)范進行商業(yè)運營；（3）乙方應配合甲方進行租賃土地的規(guī)劃和管理。第五條違約責任5.1甲方違約責任：（1）甲方未按約定提供租賃土地，應向乙方支付違約金，違約金為租賃土地總租金的____%；（2）甲方違反商業(yè)運營管理規(guī)定，應承擔相應的法律責任。5.2乙方違約責任：（1）乙方未按約定支付租金，應向甲方支付違約金，違約金為未支付租金總額的____%；（2）乙方違反商業(yè)運營管理規(guī)定，應承擔相應的法律責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條合同的變更、解除和終止7.1本合同在履行過程中，任何一方提出變更、解除或終止合同，應提前____個月書面通知對方。7.2除本合同約定的解除、終止條件外，任何一方不得擅自變更、解除或終止合同。第八條其他8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中提及的“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、設計方、施工方、融資方等。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，甲乙雙方根據(jù)實際情況邀請或委托第三方參與合同相關事務，以實現(xiàn)合同目的。2.第三方責任限額2.1第三方在本合同履行過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的法律責任。2.2第三方責任限額由甲乙雙方在簽訂本合同時約定，并在合同中明確。（1）因第三方原因?qū)е碌暮贤瑹o法履行或履行不到位而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失；（2）因第三方原因?qū)е碌暮贤瑯说奈镔|(zhì)量、安全等方面的問題而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失；（3）因第三方原因?qū)е碌暮贤男羞^程中的其他損失。3.第三方責權利界定3.1第三方權利：（1）根據(jù)甲乙雙方委托，享有合同履行過程中的知情權、參與權、監(jiān)督權等；（2）根據(jù)合同約定，享有相應的報酬；（3）在合同履行過程中，有權提出合理化建議。3.2第三方義務：（1）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保合同履行過程中的合法權益；（2）按照甲乙雙方委托，認真履行職責，確保合同目的的實現(xiàn)；（3）在合同履行過程中，對甲乙雙方的信息負有保密義務。3.3第三方責任：（1）因第三方自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不到位，應承擔相應的法律責任；（2）因第三方原因?qū)е潞贤瑯说奈镔|(zhì)量、安全等方面的問題，應承擔相應的賠償責任；（3）在合同履行過程中，違反保密義務，應承擔相應的法律責任。4.第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方在履行職責過程中，應尊重甲乙雙方的合法權益，不得損害甲乙雙方的合法權益；（2）第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）第三方在履行職責過程中，應保持公正、公平、公開，不得偏袒任何一方。4.2第三方介入本合同后，其與其他各方的劃分如下：（1）與甲方的關系：第三方應服從甲方的管理和監(jiān)督，確保合同履行過程中的合法權益；（2）與乙方的關系：第三方應服從乙方的管理和監(jiān)督，確保合同履行過程中的合法權益；（3）與其他第三方的關系：第三方之間應相互尊重，協(xié)調(diào)配合，共同完成合同履行任務。5.第三方介入的具體條款5.1第三方介入的申請與批準：（1）甲乙雙方在合同履行過程中，如需引入第三方，應向?qū)Ψ教岢錾暾?，?jīng)雙方同意后，方可引入；（3）甲乙雙方應在接到第三方介入申請后____個工作日內(nèi)，予以批準或拒絕。5.2第三方介入的費用及支付：（1）第三方介入的費用包括但不限于咨詢費、服務費、報酬等；（2）第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確；（3）第三方介入的費用支付方式、時間等，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。5.3第三方介入的終止：（1）合同履行過程中，如第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責，應提前____個工作日向甲乙雙方提出終止介入申請；（2）甲乙雙方應在接到第三方終止介入申請后____個工作日內(nèi)，予以批準或拒絕；（3）第三方終止介入后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定，對第三方介入期間的成果進行評估，并承擔相應的責任。5.4第三方介入的爭議解決：（1）第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃土地權屬證明文件要求：提供租賃土地的國有土地使用權證、土地規(guī)劃許可證等證明文件，確保土地權屬清晰。2.附件二：租賃土地現(xiàn)狀描述要求：詳細描述租賃土地的現(xiàn)狀，包括土地面積、地形地貌、基礎設施等情況。3.附件三：租賃土地使用規(guī)劃圖要求：提供租賃土地的使用規(guī)劃圖，包括建筑物布局、綠化區(qū)域、交通設施等。4.附件四：租金支付憑證要求：提供乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他有效支付憑證。5.附件五：商業(yè)運營計劃書要求：乙方提交商業(yè)運營計劃書，包括項目定位、運營策略、市場分析等內(nèi)容。6.附件六：第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方介入合同履行過程中的資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。7.附件七：第三方服務協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確第三方在合同履行過程中的職責和權利。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決的方式和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按約定提供租賃土地；違反商業(yè)運營管理規(guī)定；未按約定支付租金；其他違反本合同約定的行為。（2）乙方違約行為：未按約定支付租金；違反商業(yè)運營管理規(guī)定；未按約定完成商業(yè)項目開發(fā)；其他違反本合同約定的行為。（3）第三方違約行為：未按約定履行職責；違反保密義務；其他違反本合同約定的行為。2.責任認定標準：（1）甲方違約責任：甲方未按約定提供租賃土地，應向乙方支付違約金，違約金為租賃土地總租金的____%；甲方違反商業(yè)運營管理規(guī)定，應承擔相應的法律責任。（2）乙方違約責任：乙方未按約定支付租金，應向甲方支付違約金，違約金為未支付租金總額的____%；乙方違反商業(yè)運營管理規(guī)定，應承擔相應的法律責任。（3）第三方違約責任：第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或