2025年度新型城鎮(zhèn)化開發(fā)商移交物業(yè)及社區(qū)服務(wù)合同

2025年度新型城鎮(zhèn)化開發(fā)商移交物業(yè)及社區(qū)服務(wù)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（移交方）：地址：_______乙方（接收方）：地址：_______鑒于：一、甲方為_______（項(xiàng)目名稱）的開發(fā)建設(shè)單位，乙方為_______（項(xiàng)目名稱）的物業(yè)管理服務(wù)單位。二、甲方已按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和項(xiàng)目規(guī)劃要求，完成了_______（項(xiàng)目名稱）的開發(fā)建設(shè)任務(wù)，現(xiàn)同意將_______（項(xiàng)目名稱）的物業(yè)管理及社區(qū)服務(wù)工作移交給乙方。三、為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理及社區(qū)服務(wù)工作順利進(jìn)行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同標(biāo)的1.甲方將_______（項(xiàng)目名稱）的物業(yè)管理及社區(qū)服務(wù)工作移交給乙方。2.合同服務(wù)范圍包括但不限于：小區(qū)內(nèi)道路、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理；社區(qū)文化活動(dòng)、社區(qū)服務(wù)設(shè)施的管理與運(yùn)營(yíng)；社區(qū)安全保障等工作。二、合同期限1.本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。三、服務(wù)內(nèi)容及要求1.乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和項(xiàng)目規(guī)劃要求，履行物業(yè)管理及社區(qū)服務(wù)職責(zé)，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施完好、安全有序。2.乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理及社區(qū)服務(wù)制度，加強(qiáng)人員培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。3.乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)環(huán)境、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.乙方應(yīng)積極參與社區(qū)文化活動(dòng)，組織居民開展各類有益身心健康的活動(dòng)。5.乙方應(yīng)做好社區(qū)安全保障工作，維護(hù)小區(qū)治安秩序。四、費(fèi)用及支付方式1.甲方按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，向乙方支付物業(yè)管理及社區(qū)服務(wù)費(fèi)用。2.費(fèi)用支付方式：_______3.費(fèi)用支付時(shí)間：_______五、違約責(zé)任1.甲方未按約定支付物業(yè)管理及社區(qū)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_______的違約金。2.乙方未按約定履行物業(yè)管理及社區(qū)服務(wù)職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付_______的違約金。3.因一方違約給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：乙方（簽字或蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定在本合同中，“第三方”指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、顧問公司、技術(shù)服務(wù)提供商、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。二、第三方介入的適用范圍（1）甲乙雙方在履行本合同時(shí)，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或咨詢意見。（2）因不可抗力或其他原因，甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入以協(xié)助解決合同履行中的問題。（3）法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方進(jìn)行監(jiān)管、審計(jì)或評(píng)估。三、第三方責(zé)權(quán)利1.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。2.第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，獲取甲方和乙方提供的相關(guān)資料和信息。（2）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)管理及社區(qū)服務(wù)工作進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)督或提供專業(yè)意見。（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲方和乙方的履約情況進(jìn)行調(diào)查、審計(jì)或評(píng)估。3.第三方的義務(wù)：（1）嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。（2）對(duì)在履行職責(zé)過程中獲取的甲方和乙方信息保密。（3）按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)提交相關(guān)報(bào)告或意見。四、第三方責(zé)任限額（1）根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、工作內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由甲乙雙方共同協(xié)商確定。（2）第三方責(zé)任限額不得高于其提供服務(wù)時(shí)的市場(chǎng)合理價(jià)格。（1）如第三方責(zé)任限額未超過實(shí)際損失，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（2）如第三方責(zé)任限額超過實(shí)際損失，第三方僅承擔(dān)其責(zé)任限額范圍內(nèi)的責(zé)任。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方、乙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方不得以任何形式代替甲方或乙方承擔(dān)合同義務(wù)。2.第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲方或乙方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，應(yīng)通過甲乙雙方指定的渠道進(jìn)行。3.第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在違反合同約定的行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方采取措施予以糾正。4.第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、第三方變更及退出1.如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。2.第三方退出本合同，應(yīng)提前_______日通知甲乙雙方，并妥善處理相關(guān)遺留問題。3.第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。七、其他1.本合同項(xiàng)下的第三方介入條款，為合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。2.本合同項(xiàng)下的第三方介入條款，如與法律法規(guī)或政策相沖突，以法律法規(guī)或政策為準(zhǔn)。3.本合同項(xiàng)下的第三方介入條款，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署修改或補(bǔ)充協(xié)議。4.本合同項(xiàng)下的第三方介入條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)許可證復(fù)印件要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)許可證的原件或復(fù)印件，以證明項(xiàng)目的合法性和合規(guī)性。說明：此附件用于證明甲方擁有項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的合法權(quán)利。2.物業(yè)管理及社區(qū)服務(wù)方案要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理及社區(qū)服務(wù)的具體方案，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。說明：此附件用于明確乙方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)管理及社區(qū)服務(wù)費(fèi)用預(yù)算要求：提供詳細(xì)的費(fèi)用預(yù)算，包括人員成本、設(shè)施設(shè)備維護(hù)成本、運(yùn)營(yíng)成本等。說明：此附件用于明確物業(yè)管理及社區(qū)服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成。4.甲方提供的項(xiàng)目相關(guān)資料要求：提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等相關(guān)資料。說明：此附件用于乙方了解項(xiàng)目情況，便于提供相應(yīng)服務(wù)。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等。說明：此附件用于明確第三方介入的具體情況和責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決機(jī)制要求：提供爭(zhēng)議解決機(jī)制的詳細(xì)說明，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑。說明：此附件用于明確爭(zhēng)議解決的具體流程。7.合同履行過程中的其他相關(guān)文件要求：提供合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如會(huì)議紀(jì)要、整改報(bào)告等。說明：此附件用于記錄合同履行過程中的重要事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目移交或提供相關(guān)資料。（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理及社區(qū)服務(wù)。（3）第三方未按約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目移交或提供相關(guān)資料的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______的違約金。（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理及社區(qū)服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______的違約金。（3）第三方未按約定履行職責(zé)的，每逾期一日，應(yīng)向甲乙雙方支付_______的違約金。3.示例說明：（1）示例一：甲方未在合同約定的移交時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目移交，逾期三天。甲方應(yīng)向乙方支付_______的違約金。