2025年度養(yǎng)老院租賃及服務(wù)管理合同

2025年度養(yǎng)老院租賃及服務(wù)管理合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：一、租賃物基本情況1.1租賃物位于______，建筑面積為______平方米，土地使用面積為______平方米。1.3租賃物的權(quán)屬證明文件為______，甲方保證其對該租賃物擁有合法使用權(quán)。二、租賃期限及租金2.1本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年。2.2乙方應(yīng)按月支付租金，每月租金為______元，共計(jì)______元。2.3租金支付方式：乙方應(yīng)于每月______日前將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。三、租賃物的使用與管理3.1乙方在租賃期內(nèi)對租賃物享有使用權(quán)，但不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行任何破壞性裝修。3.2乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)的法律法規(guī)，確保租賃物內(nèi)老人的生活安全。3.3乙方應(yīng)建立健全養(yǎng)老院的管理制度，確保養(yǎng)老院的正常運(yùn)營。3.4乙方應(yīng)對租賃物進(jìn)行日常維護(hù)，確保其處于良好狀態(tài)。四、租賃物的維修與保養(yǎng)4.1租賃物在租賃期間發(fā)生的自然損耗和合理磨損，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修和保養(yǎng)費(fèi)用。4.2由于乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致租賃物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.3甲方應(yīng)在收到乙方維修請求后______日內(nèi)予以答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為甲方同意乙方提出的維修方案。五、租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租5.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方。5.2甲方有權(quán)在乙方違反本合同約定的情況下，要求乙方停止轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未能按時(shí)交付租賃物或未保證租賃物的權(quán)屬清晰，應(yīng)向乙方支付______元的違約金。6.3乙方未能按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付______元的違約金。6.4乙方違反租賃物的使用規(guī)定，造成租賃物損壞或影響他人權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________附件：1.租賃物權(quán)屬證明文件復(fù)印件2.養(yǎng)老院設(shè)施清單3.其他與本合同相關(guān)的文件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供商、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，因特定事項(xiàng)需要引入第三方參與，以協(xié)助合同履行或解決相關(guān)爭議。二、第三方介入的適用范圍（1）租賃物的評估、鑒定和驗(yàn)收；（2）租賃物的維修、保養(yǎng)和更新；（3）租賃物的安全檢查和消防驗(yàn)收；（4）租賃物的法律咨詢和糾紛解決；（5）租賃物的財(cái)務(wù)審計(jì)和稅務(wù)籌劃；（6）租賃物的市場推廣和品牌建設(shè)；（7）其他經(jīng)甲乙雙方同意需要第三方介入的事項(xiàng)。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額如下：（1）第三方因自身原因?qū)е伦赓U物損壞或造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在提供技術(shù)服務(wù)或咨詢時(shí)，因疏忽或過失導(dǎo)致租賃物損壞或造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在履行監(jiān)管職責(zé)時(shí)，因故意或重大過失導(dǎo)致租賃物損壞或造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方的責(zé)任限額不得超過甲方、乙方因第三方介入所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。四、第三方責(zé)權(quán)利界定4.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)本合同約定，享有參與租賃物相關(guān)事項(xiàng)的權(quán)利；（2）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲方、乙方支付相應(yīng)的費(fèi)用。4.2第三方的義務(wù)：（1）按照本合同約定，履行相關(guān)職責(zé)；（2）保證其提供的服務(wù)或咨詢符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）在履行職責(zé)過程中，確保自身行為不損害甲方、乙方的合法權(quán)益。4.3第三方的責(zé)任：（1）因自身原因?qū)е伦赓U物損壞或造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）因疏忽或過失導(dǎo)致租賃物損壞或造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）在履行監(jiān)管職責(zé)時(shí)，因故意或重大過失導(dǎo)致租賃物損壞或造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入事項(xiàng)的決策權(quán)歸甲乙雙方共同所有。5.2第三方在介入事項(xiàng)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得擅自變更租賃物的使用和管理規(guī)定。5.3第三方在介入事項(xiàng)過程中，應(yīng)與甲方、乙方保持密切溝通，及時(shí)反饋相關(guān)信息。5.4第三方在介入事項(xiàng)過程中，如發(fā)現(xiàn)租賃物存在安全隱患或違反法律法規(guī)的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方、乙方，并協(xié)助甲方、乙方采取措施予以整改。5.5第三方在介入事項(xiàng)過程中，如因自身原因?qū)е伦赓U物損壞或造成他人損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的事項(xiàng)、范圍和期限。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助。6.3第三方在介入事項(xiàng)過程中，應(yīng)定期向甲乙雙方匯報(bào)工作進(jìn)展。6.4第三方介入事項(xiàng)完成后，甲乙雙方應(yīng)共同對第三方的工作進(jìn)行評估，并支付相應(yīng)的費(fèi)用。七、其他7.1本部分內(nèi)容為本合同的重要組成部分，與合同其他條款具有同等法律效力。7.2本部分內(nèi)容如有與合同其他條款不一致之處，以本部分內(nèi)容為準(zhǔn)。7.3本部分內(nèi)容未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物權(quán)屬證明文件復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明租賃物權(quán)屬的文件復(fù)印件。說明：證明甲方對租賃物擁有合法使用權(quán)，乙方租賃的合法性。2.養(yǎng)老院設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出養(yǎng)老院內(nèi)所有設(shè)施，包括但不限于住宿、餐飲、醫(yī)療、娛樂等設(shè)施。3.養(yǎng)老院管理制度要求：制定養(yǎng)老院內(nèi)部管理制度，包括人員管理、財(cái)務(wù)管理、安全管理等。說明：保障養(yǎng)老院的正常運(yùn)營，確保老人生活安全。4.養(yǎng)老院員工培訓(xùn)計(jì)劃要求：制定養(yǎng)老院員工培訓(xùn)計(jì)劃，包括服務(wù)技能、安全知識、職業(yè)道德等。說明：提高員工服務(wù)水平，確保老人得到優(yōu)質(zhì)服務(wù)。5.養(yǎng)老院消防驗(yàn)收報(bào)告要求：提供養(yǎng)老院消防驗(yàn)收報(bào)告，證明養(yǎng)老院符合消防安全要求。說明：確保養(yǎng)老院消防安全，為老人提供安全的生活環(huán)境。6.養(yǎng)老院衛(wèi)生許可證要求：提供養(yǎng)老院衛(wèi)生許可證，證明養(yǎng)老院符合衛(wèi)生要求。說明：保障養(yǎng)老院衛(wèi)生條件，確保老人健康。7.養(yǎng)老院相關(guān)法律法規(guī)文件要求：提供養(yǎng)老院相關(guān)法律法規(guī)文件，包括但不限于養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)規(guī)范、消防安全法等。說明：明確養(yǎng)老院運(yùn)營的法律依據(jù)，保障雙方權(quán)益。8.養(yǎng)老院財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告要求：提供養(yǎng)老院財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，證明養(yǎng)老院財(cái)務(wù)狀況良好。說明：確保養(yǎng)老院財(cái)務(wù)透明，維護(hù)乙方利益。9.養(yǎng)老院服務(wù)合同要求：制定養(yǎng)老院服務(wù)合同，明確甲方、乙方在養(yǎng)老服務(wù)中的權(quán)利和義務(wù)。說明：保障老人在養(yǎng)老院享受優(yōu)質(zhì)服務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。10.第三方介入?yún)f(xié)議要求：制定第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入事項(xiàng)、范圍、期限和責(zé)任。說明：確保第三方介入事項(xiàng)的順利進(jìn)行，降低風(fēng)險(xiǎn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付租賃物或未保證租賃物的權(quán)屬清晰；乙方未按時(shí)支付租金；乙方違反租賃物的使用規(guī)定，造成租賃物損壞或影響他人權(quán)益；第三方在介入事項(xiàng)過程中，因自身原因?qū)е伦赓U物損壞或造成他人損失；第三方在提供技術(shù)服務(wù)或咨詢時(shí)，因疏忽或過失導(dǎo)致租賃物損壞或造成他人損失；第三方在履行監(jiān)管職責(zé)時(shí)，因故意或重大過失導(dǎo)致租賃物損壞或造成他人損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)交付租賃物或未保證租賃物的權(quán)屬清晰，應(yīng)向乙方支付______元的違約金；乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付______元的違約金；乙方違反租賃物的使用規(guī)定，造成租賃物損壞或影響他人權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；第三方在介入事項(xiàng)過程中，因自身原因?qū)е伦赓U物損壞或造成他人損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；第三方在提供技術(shù)服務(wù)或咨詢時(shí)，因疏忽或過失導(dǎo)致租賃物損壞或造成他人損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；第三方在履行監(jiān)管職責(zé)時(shí)，因故意或重大過失導(dǎo)致租賃物損壞或造成他人損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.示例說明：甲方未按時(shí)交付租賃物，導(dǎo)致乙方無法按期開業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付_____