2025年度房產(chǎn)抵押貸款及風(fēng)險評估合同

2025年度房產(chǎn)抵押貸款及風(fēng)險評估合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（借款人）：姓名：____________________住址：____________________乙方（貸款人）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方因經(jīng)營、消費或其他合法用途需要資金，愿意以其名下房產(chǎn)作為抵押物向乙方申請貸款；乙方愿意為甲方提供貸款服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、貸款金額及期限1.本合同貸款金額為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。2.本合同貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。二、貸款利率及還款方式1.本合同貸款利率為____________________，按年利率計算，利率調(diào)整按國家相關(guān)政策執(zhí)行。2.本合同采用等額本息還款方式，每月還款日為____________________。三、抵押物2.抵押物基本情況如下：（1）房產(chǎn)證號：____________________（2）房產(chǎn)地址：____________________（3）建筑面積：____________________平方米（4）房屋結(jié)構(gòu)：____________________（5）房屋用途：____________________（6）房產(chǎn)估值：____________________元整（大寫：____________________元整）四、抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移1.甲方同意在本合同簽訂后，將抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方，乙方取得抵押物所有權(quán)。2.甲方在本合同簽訂前，應(yīng)確保抵押物不存在任何權(quán)利瑕疵，如因抵押物權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。五、貸款發(fā)放及使用1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將貸款金額一次性發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應(yīng)按照本合同約定用途使用貸款，不得挪用貸款。六、貸款償還1.甲方應(yīng)按照本合同約定，按時足額償還貸款本金及利息。2.如甲方逾期償還貸款，乙方有權(quán)按照國家相關(guān)政策及本合同約定，采取一切合法手段追償。七、違約責(zé)任1.甲方如未按本合同約定償還貸款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，逾期利息按日萬分之五計算。2.甲方如未按本合同約定使用貸款，乙方有權(quán)要求甲方立即歸還貸款本金及利息。3.如因甲方原因?qū)е碌盅何餀?quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。八、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。九、其他1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。甲方（借款人）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（貸款人）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定在本合同中，“第三方”指介入甲乙雙方業(yè)務(wù)活動的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等獨立第三方。二、第三方介入方式1.中介方：指為甲乙雙方提供貸款咨詢、信息對接、促成交易等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。2.評估機(jī)構(gòu)：指對抵押物進(jìn)行價值評估的獨立第三方機(jī)構(gòu)。3.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：指為保證貸款安全，為乙方提供擔(dān)保服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。4.律師事務(wù)所：指為甲乙雙方提供法律咨詢、合同審核等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。5.會計師事務(wù)所：指對甲乙雙方財務(wù)狀況進(jìn)行審計的第三方機(jī)構(gòu)。三、第三方責(zé)任限額1.評估機(jī)構(gòu)：對于評估結(jié)果的準(zhǔn)確性，評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為本合同貸款金額的10%。2.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)，按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)。3.律師事務(wù)所：律師事務(wù)所僅對其提供的法律咨詢和合同審核意見承擔(dān)責(zé)任。4.會計師事務(wù)所：會計師事務(wù)所僅對其提供的財務(wù)審計報告承擔(dān)責(zé)任。四、第三方責(zé)任劃分1.中介方：中介方應(yīng)在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)提供服務(wù)，不得超越授權(quán)范圍。中介方不承擔(dān)貸款本金及利息的償還責(zé)任，但應(yīng)承擔(dān)因其違反本合同約定而給甲乙雙方造成的損失。3.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的擔(dān)保范圍內(nèi)，按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)。擔(dān)保機(jī)構(gòu)不承擔(dān)超出擔(dān)保范圍的損失。4.律師事務(wù)所：律師事務(wù)所僅對其提供的法律咨詢和合同審核意見承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)因甲乙雙方履行合同過程中產(chǎn)生的損失。5.會計師事務(wù)所：會計師事務(wù)所僅對其提供的財務(wù)審計報告承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)因?qū)徲媹蟾媾c實際財務(wù)狀況不符而給甲乙雙方造成的損失。五、第三方介入程序1.中介方：甲乙雙方同意，中介方在本合同簽訂后，可向雙方收取中介服務(wù)費用。2.評估機(jī)構(gòu)：甲乙雙方同意，在簽訂本合同前，由評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行價值評估，評估費用由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：甲乙雙方同意，在簽訂本合同前，由擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具擔(dān)保函，擔(dān)保函應(yīng)明確擔(dān)保范圍、期限及責(zé)任。4.律師事務(wù)所：甲乙雙方同意，在簽訂本合同前，由律師事務(wù)所對合同進(jìn)行審核，并出具法律意見書。5.會計師事務(wù)所：甲乙雙方同意，在簽訂本合同前，由會計師事務(wù)所對甲乙雙方的財務(wù)狀況進(jìn)行審計，并出具審計報告。六、第三方變更及退出1.如第三方在本合同履行過程中需要變更或退出，應(yīng)提前____個工作日通知甲乙雙方。2.第三方變更或退出不影響本合同的繼續(xù)履行，但需經(jīng)甲乙雙方書面同意。七、保密條款1.第三方在履行本合同過程中，應(yīng)對甲乙雙方提供的個人信息、商業(yè)秘密等進(jìn)行保密，不得向任何第三方泄露。2.保密期限為自本合同簽訂之日起____年。八、不可抗力1.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分條款失效，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。九、合同解除1.如第三方在本合同履行過程中違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并追究第三方責(zé)任。2.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。十、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。2.本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明抵押物產(chǎn)權(quán)的文件。說明：該文件用于證明抵押物的合法性和有效性。2.抵押物評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包括抵押物的詳細(xì)評估結(jié)果。說明：評估報告用于確定抵押物的價值，作為貸款金額的依據(jù)。3.貸款合同要求：甲乙雙方簽訂的正式貸款合同，明確貸款金額、利率、期限等條款。說明：貸款合同是甲乙雙方履行貸款義務(wù)的法律依據(jù)。4.擔(dān)保協(xié)議要求：如需擔(dān)保，甲乙雙方與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂的擔(dān)保協(xié)議。說明：擔(dān)保協(xié)議用于確保貸款的安全，明確擔(dān)保范圍和責(zé)任。5.法律意見書要求：由律師事務(wù)所出具，對合同條款的合法性和有效性進(jìn)行審核。說明：法律意見書用于確保合同的法律效力，避免潛在的法律風(fēng)險。6.財務(wù)審計報告要求：由會計師事務(wù)所出具，對甲乙雙方的財務(wù)狀況進(jìn)行審計。說明：審計報告用于評估甲乙雙方的財務(wù)狀況，確保貸款的安全性。7.中介服務(wù)協(xié)議要求：如需中介服務(wù)，甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議。說明：中介服務(wù)協(xié)議用于明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和費用。8.保密協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的保密協(xié)議，確保信息安全和商業(yè)秘密。說明：保密協(xié)議用于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定償還貸款本金及利息。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付逾期利息，按日萬分之五計算，并承擔(dān)乙方采取的追償措施所產(chǎn)生的費用。示例：若甲方逾期償還貸款一個月，則應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)乙方追償產(chǎn)生的律師費、訴訟費等費用。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定發(fā)放貸款或提前收回貸款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于利息損失、手續(xù)費等。示例：若乙方未按約定發(fā)放貸款，導(dǎo)致甲方遭受利息損失，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的利息損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定履行服務(wù)義務(wù)或提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲乙雙方造成的損失。示例：若評估機(jī)構(gòu)提供虛假評估報告，導(dǎo)致貸款金額過高，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.任何一方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：違反本合同約定的其他條款。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承