2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管與服務(wù)協(xié)議范本

2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管與服務(wù)協(xié)議范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（預(yù)售方）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（監(jiān)管方）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________一、監(jiān)管范圍1.本協(xié)議適用于本項(xiàng)目預(yù)售資金的監(jiān)管。（1）購房人支付的首付款；（2）購房人支付的按揭貸款；（3）購房人支付的分期付款；（4）購房人支付的尾款；（5）其他與本項(xiàng)目預(yù)售資金相關(guān)的款項(xiàng)。二、監(jiān)管方式1.乙方作為監(jiān)管方，負(fù)責(zé)對本項(xiàng)目預(yù)售資金的收繳、存儲、使用和監(jiān)督。2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將本項(xiàng)目預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶。3.乙方應(yīng)確保監(jiān)管賬戶的資金安全，不得挪用、侵占或擅自處分。4.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供預(yù)售資金的相關(guān)資料，包括但不限于：（1）預(yù)售許可證；（2）預(yù)售合同；（3）預(yù)售資金收繳憑證；（4）預(yù)售資金使用計(jì)劃；（5）其他與預(yù)售資金相關(guān)的資料。三、監(jiān)管期限1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本項(xiàng)目全部商品房交付完畢之日止。2.本協(xié)議期滿后，如本項(xiàng)目仍有未交付的商品房，則本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期至全部商品房交付完畢之日止。四、監(jiān)管費(fèi)用1.乙方按照國家有關(guān)規(guī)定收取監(jiān)管費(fèi)用。2.監(jiān)管費(fèi)用由甲方支付。3.監(jiān)管費(fèi)用支付方式及金額由雙方另行協(xié)商確定。五、違約責(zé)任1.甲方違反本協(xié)議約定，未按規(guī)定將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未存入監(jiān)管賬戶的預(yù)售資金金額的千分之五計(jì)算。2.乙方違反本協(xié)議約定，挪用、侵占或擅自處分監(jiān)管賬戶資金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按挪用、侵占或擅自處分的資金金額的千分之五計(jì)算。3.雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（預(yù)售方）簽字（或蓋章）：____________________乙方（監(jiān)管方）簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.預(yù)售許可證復(fù)印件；2.預(yù)售合同復(fù)印件；3.其他與預(yù)售資金相關(guān)的資料。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本協(xié)議所稱的第三方，是指除甲乙雙方之外的，在預(yù)售資金監(jiān)管過程中提供相關(guān)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的目的是為了提高預(yù)售資金監(jiān)管的效率和質(zhì)量，確保預(yù)售資金的合法、合規(guī)使用。二、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行本協(xié)議過程中，因自身原因?qū)е碌念A(yù)售資金損失，其責(zé)任限額為____________元。2.第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式為：根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)，結(jié)合其專業(yè)能力及行業(yè)慣例，由甲乙雙方共同商定。3.如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋實(shí)際損失，超出部分由甲乙雙方按照約定的比例分擔(dān)。三、第三方介入程序1.甲方在確定第三方介入前，應(yīng)書面通知乙方，并征得乙方的同意。2.乙方在收到甲方通知后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)對第三方的資質(zhì)、能力及信譽(yù)進(jìn)行審查，并給予書面回復(fù)。3.如乙方同意第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。四、第三方權(quán)利與義務(wù)（1）根據(jù)合作協(xié)議，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲方和乙方提供必要的資料和信息；（3）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)對預(yù)售資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。（1）按照合作協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）在履行職責(zé)過程中，不得泄露預(yù)售資金的相關(guān)信息；（4）如因自身原因?qū)е骂A(yù)售資金損失，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方作為甲方聘請的服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)服從甲方的管理；（2）甲方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（3）甲方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。2.第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方作為乙方認(rèn)可的監(jiān)管服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)服從乙方的監(jiān)督；（2）乙方對第三方的行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任；（3）乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)報(bào)告。3.第三方與購房人的關(guān)系：（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保障購房人的合法權(quán)益；（2）第三方應(yīng)向購房人提供預(yù)售資金使用情況的相關(guān)信息；（3）第三方對購房人提出的合理訴求，應(yīng)及時(shí)反饋給甲乙雙方。六、第三方變更與退出1.第三方如需變更，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知甲乙雙方，并征得甲乙雙方的同意。2.第三方退出本協(xié)議，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知甲乙雙方，并妥善處理相關(guān)事宜。3.第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)重新選擇第三方，并簽訂書面合作協(xié)議。七、違約責(zé)任1.第三方違反本協(xié)議約定，未履行相應(yīng)義務(wù)或造成預(yù)售資金損失的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.甲乙雙方違反本協(xié)議約定，未配合第三方履行職責(zé)或造成第三方損失的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.如因第三方原因?qū)е骂A(yù)售資金損失，甲乙雙方應(yīng)向第三方追償，追償不成的，由甲乙雙方按照約定的比例分擔(dān)。八、爭議解決1.雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.第三方在本協(xié)議履行過程中，與甲乙雙方發(fā)生的爭議，參照本條款執(zhí)行。九、其他約定1.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（預(yù)售方）簽字（或蓋章）：____________________乙方（監(jiān)管方）簽字（或蓋章）：____________________第三方（服務(wù)機(jī)構(gòu)）簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.預(yù)售許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供有效的預(yù)售許可證復(fù)印件，確保許可證信息清晰可辨。說明：此附件用于證明項(xiàng)目具備預(yù)售資格。2.預(yù)售合同復(fù)印件詳細(xì)要求：提供購房人與甲方簽訂的預(yù)售合同復(fù)印件，確保合同內(nèi)容完整、信息準(zhǔn)確。說明：此附件用于證明預(yù)售資金的合法來源和使用目的。3.預(yù)售資金收繳憑證詳細(xì)要求：提供購房人支付預(yù)售資金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：此附件用于證明預(yù)售資金的收繳情況。4.預(yù)售資金使用計(jì)劃詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的預(yù)售資金使用計(jì)劃，包括資金用途、使用時(shí)間、金額等。說明：此附件用于監(jiān)督預(yù)售資金的使用情況，確保資金用于項(xiàng)目建設(shè)和交付。5.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息詳細(xì)要求：提供監(jiān)管賬戶的開戶行、賬號、戶名等信息。說明：此附件用于確保預(yù)售資金存入指定的監(jiān)管賬戶。6.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明：此附件用于證明第三方介入的合法性和合規(guī)性。7.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。說明：此附件用于證明第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)和能力。8.第三方服務(wù)報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方在履行職責(zé)過程中形成的服務(wù)報(bào)告，包括監(jiān)管情況、發(fā)現(xiàn)的問題及建議等。說明：此附件用于監(jiān)督第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按規(guī)定將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未存入監(jiān)管賬戶的預(yù)售資金金額的千分之五計(jì)算。示例：若甲方未將100萬元預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶，則應(yīng)支付5000元違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：挪用、侵占或擅自處分監(jiān)管賬戶資金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按挪用、侵占或擅自處分的資金金額的千分之五計(jì)算。示例：若乙方挪用50萬元監(jiān)管資金，則應(yīng)支付2500元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未履行合作協(xié)議約定的義務(wù)，造成預(yù)售資金損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定承