2025年度創(chuàng)新型借名購(gòu)房合作協(xié)議書

2025年度創(chuàng)新型借名購(gòu)房合作協(xié)議書本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：住所地：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：________________________住所地：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：________________________鑒于甲方因個(gè)人原因無(wú)法直接辦理購(gòu)房手續(xù)，現(xiàn)甲方委托乙方以乙方名義進(jìn)行購(gòu)房，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、購(gòu)房事宜1.2甲方確認(rèn)該房產(chǎn)的購(gòu)房總價(jià)為人民幣_(tái)_______________________元。1.3乙方在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定，確保購(gòu)房行為合法、合規(guī)。二、借名購(gòu)房的權(quán)益與義務(wù)2.1甲方同意將購(gòu)房款項(xiàng)人民幣_(tái)_______________________元支付給乙方，作為乙方購(gòu)買該房產(chǎn)的款項(xiàng)。2.2乙方同意將該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)登記在其名下，甲方享有對(duì)該房產(chǎn)的居住權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。（1）按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；（2）配合乙方辦理該房產(chǎn)的購(gòu)房手續(xù)；（3）在乙方取得該房產(chǎn)所有權(quán)后，配合乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（4）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（1）按照約定購(gòu)買該房產(chǎn)；（2）在取得該房產(chǎn)所有權(quán)后，按照約定配合甲方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（3）在甲方取得該房產(chǎn)所有權(quán)后，不得擅自將該房產(chǎn)出售、出租或進(jìn)行其他處分。三、違約責(zé)任3.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付購(gòu)房款項(xiàng)的萬(wàn)分之五計(jì)算，自應(yīng)支付之日起至實(shí)際支付之日止。3.3乙方未按時(shí)辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未過(guò)戶房產(chǎn)價(jià)值的萬(wàn)分之五計(jì)算，自應(yīng)過(guò)戶之日起至實(shí)際過(guò)戶之日止。3.4如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。四、爭(zhēng)議解決4.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________簽訂日期：________________________第二部分：合同附件1.房產(chǎn)買賣合同2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.相關(guān)稅費(fèi)繳納證明5.其他與購(gòu)房相關(guān)的文件和資料第三部分：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他事項(xiàng)1.雙方在履行本合同過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。3.本合同未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.本合同如有修改、補(bǔ)充，以書面形式為準(zhǔn)。5.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________簽訂日期：________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義.1本合同中所述的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、銀行等。.2第三方在合同中的作用是為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助雙方完成購(gòu)房交易。二、第三方責(zé)任.3第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。.4第三方對(duì)因其服務(wù)引起的任何直接或間接損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。.5第三方的責(zé)任限額如下：（1）中介機(jī)構(gòu)：對(duì)因其過(guò)失導(dǎo)致的購(gòu)房交易失敗，應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)百分之一的賠償責(zé)任。（2）律師事務(wù)所：對(duì)因其服務(wù)導(dǎo)致的合同無(wú)效或無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)百分之一的賠償責(zé)任。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)因其評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確導(dǎo)致的購(gòu)房交易失敗，應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)百分之一的賠償責(zé)任。（4）銀行：對(duì)因其貸款服務(wù)導(dǎo)致的購(gòu)房交易失敗，應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)百分之一的賠償責(zé)任。三、第三方權(quán)利.6第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)。.7第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，獲取甲乙雙方的相關(guān)信息。.8第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，根據(jù)甲乙雙方的要求，提出合理建議。四、第三方介入的流程.9第三方介入的流程如下：（1）甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，可約定是否需要第三方介入。（2）如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。（3）第三方在提供專業(yè)服務(wù)前，應(yīng)向甲乙雙方明確其權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（4）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，確保服務(wù)符合雙方要求。（5）第三方在完成專業(yè)服務(wù)后，應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明.10第三方與其他各方的劃分說(shuō)明如下：（1）第三方與甲方：第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效果。（2）第三方與乙方：第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效果。（3）第三方與甲乙雙方：第三方應(yīng)作為甲乙雙方的共同服務(wù)提供者，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保購(gòu)房交易順利進(jìn)行。（4）第三方與合同外的其他方：第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。六、第三方介入的額外條款及說(shuō)明.11額外條款及說(shuō)明如下：（1）甲乙雙方應(yīng)確保第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，不得違反國(guó)家法律法規(guī)。（2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)中斷，甲方和乙方應(yīng)給予理解，并協(xié)商解決方案。（3）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е路?wù)失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（4）甲乙雙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用支付方式、時(shí)間及金額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。（5）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，如因甲乙雙方原因?qū)е路?wù)失敗，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（6）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，如因甲乙雙方原因?qū)е路?wù)中斷，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（7）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，如因甲乙雙方原因?qū)е路?wù)失敗，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（8）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，如因甲乙雙方原因?qū)е路?wù)中斷，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（9）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，如因甲乙雙方原因?qū)е路?wù)失敗，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（10）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，如因甲乙雙方原因?qū)е路?wù)中斷，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：.1房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：該合同應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽訂，明確甲乙雙方的購(gòu)房意愿、購(gòu)房款項(xiàng)、房產(chǎn)信息等內(nèi)容。說(shuō)明：該合同是購(gòu)房交易的核心文件，應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)的詳細(xì)信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等關(guān)鍵條款。.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書詳細(xì)要求：該申請(qǐng)書應(yīng)由乙方提交給相關(guān)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，用于申請(qǐng)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。說(shuō)明：該申請(qǐng)書是辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的必備文件，應(yīng)包含房產(chǎn)信息、甲乙雙方的身份信息、過(guò)戶原因等內(nèi)容。.3房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：該報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。.4相關(guān)稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：該證明應(yīng)顯示甲乙雙方已繳納的相關(guān)稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。說(shuō)明：該證明是房產(chǎn)交易完成后，相關(guān)稅費(fèi)已繳納的憑證。.5其他與購(gòu)房相關(guān)的文件和資料說(shuō)明：這些文件和資料是購(gòu)房過(guò)程中可能需要的，用以證明甲乙雙方的購(gòu)房資格和身份信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：.6違約行為及責(zé)任認(rèn)定.6.1甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付未支付購(gòu)房款項(xiàng)的違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五計(jì)算。示例：若甲方應(yīng)支付100萬(wàn)元購(gòu)房款，但僅支付了90萬(wàn)元，則甲方應(yīng)支付10萬(wàn)元的違約金。（2）未配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)賠償乙方因未配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所造成的損失。示例：若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，甲方應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用。.6.2乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未過(guò)戶房產(chǎn)價(jià)值的萬(wàn)分之五計(jì)算。示例：若乙方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，甲方應(yīng)要求乙方支付違約金。（2）擅自處分房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：乙方擅自處分房產(chǎn)，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將該房產(chǎn)出售，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。.6.3第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未提供準(zhǔn)確服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因其服務(wù)不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失，損失賠償金額參照.5條的規(guī)定。示例：若評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確，導(dǎo)致甲乙雙方在交易中遭受損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)