2025年度房地產(chǎn)開發(fā)商貸款合同范本指引

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)開發(fā)商貸款合同范本指引本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______鑒于：一、甲方根據(jù)國(guó)家有關(guān)金融政策，為支持乙方房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，同意向乙方提供人民幣貸款。二、乙方為實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，需向甲方申請(qǐng)貸款。三、甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額1.1本合同項(xiàng)下貸款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。第二條貸款期限2.1本合同項(xiàng)下貸款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______個(gè)月。2.2乙方應(yīng)在貸款到期前_______個(gè)工作日內(nèi)歸還全部貸款本金。第三條貸款利率3.1本合同項(xiàng)下貸款利率按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整。第四條貸款用途（1）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需資金；（2）支付土地購(gòu)置費(fèi)用；（3）支付工程建設(shè)費(fèi)用；（4）支付相關(guān)稅費(fèi)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方約定的用途。第五條貸款發(fā)放5.1甲方應(yīng)在雙方簽訂本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額劃入乙方指定的賬戶。5.2乙方應(yīng)在收到貸款后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供貸款用途的相關(guān)證明材料。第六條貸款還款6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式，按時(shí)足額償還貸款本金及利息。6.2乙方應(yīng)按月支付貸款利息，具體還款日期為每月_______日。6.3乙方應(yīng)在貸款到期前_______個(gè)工作日內(nèi)，一次性償還全部貸款本金。第七條貸款擔(dān)保7.1乙方應(yīng)向甲方提供貸款擔(dān)保，擔(dān)保方式為_______。7.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供貸款擔(dān)保的相關(guān)文件。第八條違約責(zé)任（1）要求乙方立即支付逾期利息；（2）要求乙方提前償還全部貸款本金；（3）要求乙方支付違約金；（4）采取其他法律手段追究乙方責(zé)任。8.2甲方如未按本合同約定按時(shí)足額發(fā)放貸款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的其他自然人、法人或其他組織。（1）擔(dān)保人：為本合同項(xiàng)下貸款提供擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。（2）中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方簽訂本合同，提供相關(guān)咨詢、評(píng)估等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：對(duì)本合同履行進(jìn)行監(jiān)督和管理的政府部門或機(jī)構(gòu)。（4）其他相關(guān)方：因本合同履行需要介入的其他自然人、法人或其他組織。二、第三方責(zé)任界定2.1第三方在本合同中的責(zé)任限于其直接參與的部分，不承擔(dān)甲乙雙方因本合同履行產(chǎn)生的全部責(zé)任。2.2第三方在本合同中的責(zé)任應(yīng)當(dāng)明確、具體，并在合同中予以約定。2.3第三方的責(zé)任限額：（1）擔(dān)保人：擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任限于其提供的擔(dān)保物或擔(dān)保金額。（2）中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍，不承擔(dān)甲乙雙方因本合同履行產(chǎn)生的損失。（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：監(jiān)管機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于其依法行使監(jiān)管職責(zé)，不承擔(dān)甲乙雙方因本合同履行產(chǎn)生的損失。（4）其他相關(guān)方：其他相關(guān)方的責(zé)任限于其直接參與的部分，不承擔(dān)甲乙雙方因本合同履行產(chǎn)生的全部責(zé)任。三、第三方權(quán)利界定3.1第三方在本合同中的權(quán)利包括：（1）擔(dān)保人：享有按照本合同約定要求債務(wù)人償還貸款本金及利息的權(quán)利。（2）中介機(jī)構(gòu)：享有收取中介服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利。（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：享有依法對(duì)甲乙雙方履行本合同進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。（4）其他相關(guān)方：享有按照本合同約定享有權(quán)利。四、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分：（1）甲方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。（2）甲方在本合同項(xiàng)下承擔(dān)的責(zé)任不因第三方的介入而免除。4.2第三方與乙方的劃分：（1）乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。（2）乙方在本合同項(xiàng)下承擔(dān)的責(zé)任不因第三方的介入而免除。4.3第三方與甲乙雙方的劃分：（1）第三方在本合同中的責(zé)任限于其直接參與的部分，不承擔(dān)甲乙雙方因本合同履行產(chǎn)生的全部責(zé)任。（2）甲乙雙方在本合同中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受第三方介入的影響。五、第三方介入后的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入前的協(xié)商：甲乙雙方在決定引入第三方之前，應(yīng)就第三方的角色、責(zé)任、權(quán)利等事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商，并達(dá)成一致意見。5.2第三方介入后的通知：甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的情況及時(shí)通知對(duì)方，并確保對(duì)方在合理期限內(nèi)了解第三方的相關(guān)信息。5.3第三方介入后的變更：甲乙雙方在第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方的同意。5.4第三方介入后的爭(zhēng)議解決：甲乙雙方在第三方介入后，如因本合同履行產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。六、本部分修正的適用范圍本部分修正適用于本合同簽訂后，因第三方介入而產(chǎn)生的相關(guān)事宜。七、本部分修正的生效日期本部分修正自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.1貸款申請(qǐng)書要求：貸款申請(qǐng)書應(yīng)詳細(xì)填寫借款人的基本信息、貸款用途、貸款金額、貸款期限等，并由借款人簽字確認(rèn)。說(shuō)明：貸款申請(qǐng)書是借款人向貸款人申請(qǐng)貸款的重要文件，是雙方簽訂貸款合同的基礎(chǔ)。1.2信用報(bào)告要求：信用報(bào)告應(yīng)由中國(guó)人民銀行或其授權(quán)機(jī)構(gòu)出具，并包含借款人的信用記錄、負(fù)債情況等信息。說(shuō)明：信用報(bào)告用于評(píng)估借款人的信用狀況，是貸款人決定是否批準(zhǔn)貸款的重要依據(jù)。1.3項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告應(yīng)詳細(xì)分析項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、投資回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)等。1.4土地使用權(quán)證要求：土地使用權(quán)證應(yīng)證明借款人擁有土地的使用權(quán)，并符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。說(shuō)明：土地使用權(quán)證是借款人進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提條件，是貸款人審查貸款用途的必要文件。1.5工程設(shè)計(jì)圖紙要求：工程設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)詳細(xì)描述工程的設(shè)計(jì)方案，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。1.6工程建設(shè)合同要求：工程建設(shè)合同應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，包括工程進(jìn)度、質(zhì)量、費(fèi)用等。說(shuō)明：工程建設(shè)合同是工程建設(shè)的法律依據(jù)，是貸款人監(jiān)督工程進(jìn)度和質(zhì)量的重要文件。1.7相關(guān)稅費(fèi)繳納證明要求：相關(guān)稅費(fèi)繳納證明應(yīng)證明借款人已按照國(guó)家規(guī)定繳納了相關(guān)稅費(fèi)。說(shuō)明：相關(guān)稅費(fèi)繳納證明是借款人合法合規(guī)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的重要證明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1違約行為：（1）借款人未按約定時(shí)間歸還貸款本金或利息。（2）借款人未按約定用途使用貸款。（3）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。（4）借款人未按照合同約定提供相關(guān)文件或資料。（5）借款人未履行合同約定的其他義務(wù)。2.2責(zé)任認(rèn)定：（1）借款人未按約定時(shí)間歸還貸款本金或利息的，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）借款人未按約定用途使用貸款的，貸款人有權(quán)要求借款人立即停止違規(guī)使用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（4）借款人未按照合同約定提供相關(guān)文件或資料的，貸款人有權(quán)要求借款人限期提供，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（