2025年度二手房買賣合同中房屋查封及解封處理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度二手房買賣合同中房屋查封及解封處理協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（賣方）：_________地址：_________法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買方）：_________地址：_________法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________一、房屋查封及解封處理1.本合同簽訂前，甲方承諾已將該房屋的相關(guān)權(quán)利義務(wù)明確告知乙方，并保證該房屋不存在查封、凍結(jié)、抵押等限制性權(quán)利，若存在上述情形，甲方應(yīng)立即告知乙方，并承擔因此產(chǎn)生的全部責任。2.甲方承諾，在本合同簽訂后，若因甲方原因?qū)е略摲课荼徊榉?、凍結(jié)、抵押等限制性權(quán)利，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)采取有效措施解除該限制性權(quán)利，否則乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任。3.若因不可抗力或非甲方原因?qū)е略摲课荼徊榉?、凍結(jié)、抵押等限制性權(quán)利，甲方應(yīng)在發(fā)生上述情形之日起_________個工作日內(nèi)書面告知乙方，并采取一切可能措施爭取解除該限制性權(quán)利。在此期間，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明材料。（1）支付乙方因解除該限制性權(quán)利而產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于訴訟費、律師費、保全費等；（2）賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、誤工費、精神損害賠償?shù)?；?）在本合同簽訂后，若因甲方原因?qū)е略摲课荼徊榉?、凍結(jié)、抵押等限制性權(quán)利，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金方式支付乙方_________元人民幣作為違約金。二、房屋交易及其他事宜（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)，將該房屋權(quán)屬證書原件及相關(guān)材料交給乙方；（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)，按照合同約定支付房款_________元人民幣給甲方；（3）甲乙雙方應(yīng)按照當?shù)胤煞ㄒ?guī)及政策規(guī)定辦理該房屋過戶手續(xù)。（1）甲方應(yīng)承擔該房屋交易過程中產(chǎn)生的全部稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加等；（2）乙方應(yīng)承擔該房屋交易過程中產(chǎn)生的個人所得稅、增值稅及附加等稅費。（1）甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利瑕疵，并確保乙方能夠順利取得該房屋的權(quán)屬證書；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，并確保房款的支付符合法律法規(guī)及政策規(guī)定。三、違約責任及爭議解決1.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，若一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.若甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，第三方是指甲乙雙方在房屋買賣過程中，因需要提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助交易或履行合同義務(wù)而介入的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。二、第三方責任限額1.第三方在履行其職責過程中，因自身過錯導致甲乙雙方或任何一方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但賠償金額不得超過其因提供相關(guān)服務(wù)所收取的費用。2.若第三方因不可抗力或非自身過錯導致甲乙雙方或任何一方遭受損失，第三方不承擔賠償責任。三、第三方介入的具體條款1.房地產(chǎn)中介機構(gòu)（1）甲乙雙方同意，在房屋買賣過程中，可聘請房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供居間服務(wù)。（2）中介機構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、合法、合規(guī)，并承擔因提供虛假信息而產(chǎn)生的責任。（3）中介機構(gòu)在提供居間服務(wù)過程中，應(yīng)遵循甲乙雙方的意愿，不得強迫或誤導任何一方。2.律師事務(wù)所（1）甲乙雙方在交易過程中，可聘請律師事務(wù)所提供法律咨詢、合同起草、審核等服務(wù)。（2）律師事務(wù)所應(yīng)保證其提供的法律服務(wù)符合法律法規(guī)，并承擔因提供錯誤法律意見而產(chǎn)生的責任。（3）律師事務(wù)所不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，并應(yīng)遵守保密協(xié)議。3.評估機構(gòu)（1）甲乙雙方在交易過程中，可聘請評估機構(gòu)對房屋價值進行評估。（2）評估機構(gòu)應(yīng)保證其評估結(jié)果的客觀、公正、準確，并承擔因評估錯誤而產(chǎn)生的責任。（3）評估機構(gòu)不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，并應(yīng)遵守保密協(xié)議。4.測繪機構(gòu)（1）甲乙雙方在交易過程中，可聘請測繪機構(gòu)對房屋面積進行測繪。（2）測繪機構(gòu)應(yīng)保證其測繪結(jié)果的準確、可靠，并承擔因測繪錯誤而產(chǎn)生的責任。（3）測繪機構(gòu)不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，并應(yīng)遵守保密協(xié)議。5.金融服務(wù)機構(gòu)（1）甲乙雙方在交易過程中，可聘請金融服務(wù)機構(gòu)提供貸款、擔保等服務(wù)。（2）金融服務(wù)機構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)，并承擔因提供錯誤金融服務(wù)而產(chǎn)生的責任。（3）金融服務(wù)機構(gòu)不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，并應(yīng)遵守保密協(xié)議。四、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方在履行其職責過程中，僅對甲乙雙方或任何一方提供專業(yè)服務(wù)，不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)分配。2.第三方在履行其職責過程中，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方在履行其職責過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進行溝通或合作，應(yīng)事先取得甲乙雙方的書面同意。4.第三方在履行其職責過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方或任何一方遭受損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。五、第三方介入的流程1.甲乙雙方在需要第三方介入時，應(yīng)提前告知對方，并協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。2.甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)及責任。3.第三方在介入過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，確保交易順利進行。4.第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，并承擔相應(yīng)的責任。六、第三方介入的終止1.若第三方在介入過程中，因自身原因無法繼續(xù)履行職責，應(yīng)提前告知甲乙雙方，并協(xié)商確定替代方案。2.若第三方在介入過程中，因甲乙雙方的原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行職責，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可更換第三方。3.第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證書復印件：提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書的復印件，以證明房屋的權(quán)屬清晰。2.房屋查封、凍結(jié)、抵押等限制性權(quán)利證明：提供由相關(guān)部門出具的房屋查封、凍結(jié)、抵押等限制性權(quán)利的證明文件，以證明房屋不存在上述限制。3.房屋評估報告：提供由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，以證明房屋的市場價值。4.房屋測繪報告：提供由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的房屋測繪報告，以證明房屋的面積、結(jié)構(gòu)等基本信息。5.房屋交易稅費繳納憑證：提供甲乙雙方已繳納房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費（如契稅、個人所得稅等）的憑證。8.合同簽訂證明：提供甲乙雙方簽訂本合同的證明文件，如簽字蓋章的合同副本。9.第三方服務(wù)協(xié)議：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，如中介機構(gòu)的服務(wù)協(xié)議、律師事務(wù)所的服務(wù)協(xié)議等。10.其他相關(guān)證明文件：根據(jù)具體情況，可能需要提供的其他相關(guān)證明文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時間提供房屋權(quán)屬證書或相關(guān)證明文件。（2）甲方未按約定時間解除房屋查封、凍結(jié)、抵押等限制性權(quán)利。（3）甲方未按約定時間交付房屋。（4）甲方未按約定時間支付違約金。（5）乙方未按約定時間支付房款。（6）乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。（7）第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)或違反保密協(xié)議。2.責任認定標準：（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金_________元人民幣，并承擔因違約給乙方造成的損失。（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金_________元人民幣，并承擔因違約給甲方造成的損失。（3）第三方違約，應(yīng)按照其與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議承擔相應(yīng)責任。3.示例說明：（1）若甲方未按約定時間提供房屋權(quán)屬證書，甲方應(yīng)向乙方支付違約金_________元人民幣，并賠償乙方因無法及時辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)費用。（2）若乙方未按約定時間支付房