2025年度大型商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目合同實(shí)施細(xì)則與運(yùn)營(yíng)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度大型商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目合同實(shí)施細(xì)則與運(yùn)營(yíng)協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：名稱：_____________________________住所：_____________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：_________________________名稱：_____________________________住所：_____________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：_________________________鑒于：2.乙方同意參與本項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)。3.甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：_________________________2.項(xiàng)目地點(diǎn)：_________________________3.項(xiàng)目總投資：_________________________（人民幣）4.項(xiàng)目規(guī)模：_________________________5.項(xiàng)目建設(shè)周期：_________________________6.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限：_________________________二、建設(shè)內(nèi)容1.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、竣工驗(yàn)收等工作。2.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資、施工管理、設(shè)備采購等工作。三、運(yùn)營(yíng)管理1.項(xiàng)目建成后，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)管理。2.甲方應(yīng)積極配合乙方的運(yùn)營(yíng)管理工作。3.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及收益分配方式如下：（1）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：_________________________（2）收益分配比例：_________________________四、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方履行本合同義務(wù)；（2）要求乙方按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)；（3）對(duì)乙方違反本合同約定行為，有權(quán)要求其改正或解除本合同。2.甲方義務(wù)：（1）提供項(xiàng)目建設(shè)所需的土地、規(guī)劃許可證等手續(xù)；（2）配合乙方完成項(xiàng)目建設(shè)；（3）按約定支付項(xiàng)目投資及運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。3.乙方權(quán)利：（1）根據(jù)本合同約定，享有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益；（2）對(duì)甲方違反本合同約定行為，有權(quán)要求其改正或解除本合同。4.乙方義務(wù)：（1）按照約定完成項(xiàng)目建設(shè)；（2）按照約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理；（3）按照約定支付項(xiàng)目建設(shè)資金。五、違約責(zé)任（1）逾期支付項(xiàng)目投資及運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（3）其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（1）逾期完成項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）未按約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（3）其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________________________仲裁委員會(huì)仲裁。2.仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方均有約束力。七、其他1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。甲方（蓋章）：_______________________乙方（蓋章）：_______________________簽訂日期：_________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同所稱“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、供應(yīng)商、金融機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。2.第三方參與本項(xiàng)目，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。二、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量、安全等問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方的責(zé)任限額如下：（1）設(shè)計(jì)單位：_________________________（2）施工單位：_________________________（3）監(jiān)理單位：_________________________（4）供應(yīng)商：_________________________（5）金融機(jī)構(gòu)：_________________________（6）咨詢機(jī)構(gòu)：_________________________（7）中介機(jī)構(gòu)：_________________________三、第三方責(zé)任劃分1.第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，對(duì)因其自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)全部責(zé)任。2.第三方責(zé)任劃分如下：（1）設(shè)計(jì)單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)質(zhì)量，確保設(shè)計(jì)方案的合理性和安全性，對(duì)因設(shè)計(jì)方案導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。（2）施工單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工質(zhì)量，確保施工過程中的安全、環(huán)保、質(zhì)量符合規(guī)定，對(duì)因施工導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。（3）監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目監(jiān)理工作，對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)因監(jiān)理不到位導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。（4）供應(yīng)商：負(fù)責(zé)提供符合合同約定質(zhì)量要求的材料、設(shè)備等，對(duì)因提供的材料、設(shè)備導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。（5）金融機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資工作，對(duì)因融資不到位導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。（6）咨詢機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供專業(yè)咨詢服務(wù)，對(duì)因咨詢服務(wù)導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。（7）中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)中介服務(wù)，對(duì)因中介服務(wù)導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。四、第三方權(quán)利與義務(wù)1.第三方權(quán)利：（1）按照合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；（2）要求甲方、乙方提供必要的配合和支持；（3）在合同約定范圍內(nèi)，享有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)。2.第三方義務(wù)：（1）遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定；（2）按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)和義務(wù)；（3）積極配合甲方、乙方的管理工作；（4）對(duì)因自身原因?qū)е碌膿p失，承擔(dān)全部責(zé)任。五、第三方介入程序1.第三方介入程序如下：（1）甲方、乙方共同確定第三方；（2）甲方、乙方與第三方簽訂合作協(xié)議；（3）甲方、乙方向第三方提供必要的資質(zhì)證明文件；（4）第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)。六、第三方變更1.任何一方要求變更第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意后方可變更。2.變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的職責(zé)和義務(wù)。七、第三方退出1.第三方因自身原因或不可抗力因素，需要退出本項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)提前通知甲方、乙方，并經(jīng)雙方同意后方可退出。2.第三方退出后，其原合同約定的職責(zé)和義務(wù)由其他合適的第三方接替。3.甲方、乙方應(yīng)確保項(xiàng)目不受第三方退出影響，繼續(xù)推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展。八、爭(zhēng)議解決1.第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方共同協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________________________仲裁委員會(huì)仲裁。2.仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方及第三方均有約束力。九、其他1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方及第三方另行協(xié)商解決。2.本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_______________________乙方（蓋章）：_______________________第三方（蓋章）：_______________________簽訂日期：_________________________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告：詳細(xì)說明項(xiàng)目的可行性，包括市場(chǎng)分析、經(jīng)濟(jì)效益分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案：包括項(xiàng)目總體布局、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、設(shè)備選型等。3.項(xiàng)目投資估算：詳細(xì)列出項(xiàng)目的總投資額、資金來源及使用計(jì)劃。4.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃：詳細(xì)列出項(xiàng)目建設(shè)各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、里程碑事件等。5.項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：包括材料、設(shè)備、施工質(zhì)量等方面的要求。6.項(xiàng)目安全管理措施：包括施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案等。7.項(xiàng)目合同文本：包括與第三方簽訂的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、供應(yīng)等合同。8.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：包括項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。9.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案：包括運(yùn)營(yíng)模式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。10.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表：包括項(xiàng)目投資、運(yùn)營(yíng)成本、收益分配等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。11.項(xiàng)目檔案資料：包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、驗(yàn)收記錄、運(yùn)營(yíng)記錄等。12.第三方合作協(xié)議：包括與第三方簽訂的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、供應(yīng)等合作協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：逾期支付項(xiàng)目投資及運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)；未提供必要的土地、規(guī)劃許可證等手續(xù)；其他違反本合同約定的行為。（2）乙方違約：逾期完成項(xiàng)目建設(shè)；未按約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理；未按約定支付項(xiàng)目建設(shè)資金；其他違反本合同約定的行為。（3）第三方違約：設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)方案不合理或不安全；施工單位施工質(zhì)量不合格；監(jiān)理單位監(jiān)理不到位；供應(yīng)商提供的材料、設(shè)備不符合要求；其他違反本合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：逾期支付項(xiàng)目投資及運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；未提供必要的土地、規(guī)劃許可證等手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）乙方違約：逾期完成項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；未按約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；未按約定支付項(xiàng)目建設(shè)資金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）第三方違約：設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、供應(yīng)商等第三方違約的，應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議及本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.若甲方未按約