旅游度假村開發(fā)經(jīng)營合同

旅游度假村開發(fā)經(jīng)營合同合同編號：__________甲方（開發(fā)方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________郵件：_____________________乙方（經(jīng)營方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________郵件：_____________________第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在旅游度假村開發(fā)及經(jīng)營過程中的權(quán)利義務(wù)，保證項目的順利進(jìn)行和雙方的合法權(quán)益。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國旅游法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，自愿簽訂。1.3合同范圍本合同涵蓋旅游度假村的開發(fā)、建設(shè)、運營及管理等相關(guān)事宜。1.4合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。第二章項目概況2.1項目名稱本合同所指項目名稱為“____旅游度假村”。2.2項目地點項目位于____省____市____區(qū)（縣）____鎮(zhèn)（街道）____村，具體地理位置詳見附件一。2.3項目規(guī)模項目總占地面積為____平方米，總建筑面積為____平方米，包括但不限于客房、餐飲、娛樂、休閑等設(shè)施。2.4項目投資項目總投資約為____萬元人民幣，具體投資明細(xì)詳見附件二。第三章開發(fā)責(zé)任3.1甲方責(zé)任3.1.1提供土地使用權(quán)甲方負(fù)責(zé)提供項目所需土地使用權(quán)，并辦理相關(guān)土地使用手續(xù)。3.1.2資金投入甲方負(fù)責(zé)按附件二所示投資計劃，按時足額投入項目開發(fā)所需資金。3.1.3建設(shè)管理甲方負(fù)責(zé)項目的整體建設(shè)管理，包括但不限于設(shè)計、施工、監(jiān)理等。3.2乙方責(zé)任3.2.1經(jīng)營策劃乙方負(fù)責(zé)制定項目的經(jīng)營策劃方案，包括市場定位、營銷策略等。3.2.2運營管理乙方負(fù)責(zé)項目的日常運營管理，包括人員招聘、培訓(xùn)、服務(wù)質(zhì)量管理等。3.2.3資源整合乙方負(fù)責(zé)整合項目所需的各類資源，包括但不限于旅游資源、人力資源等。第四章經(jīng)營管理4.1經(jīng)營模式4.1.1獨立經(jīng)營乙方在合同有效期內(nèi)，獨立負(fù)責(zé)項目的日常經(jīng)營管理工作。4.1.2聯(lián)合經(jīng)營雙方可協(xié)商一致，采取聯(lián)合經(jīng)營模式，具體合作方式另行簽訂補充協(xié)議。4.2經(jīng)營范圍項目的經(jīng)營范圍包括但不限于旅游住宿、餐飲服務(wù)、休閑娛樂、會議接待等。4.3經(jīng)營目標(biāo)乙方應(yīng)保證項目在合同有效期內(nèi)實現(xiàn)年均營業(yè)收入不低于____萬元人民幣，具體經(jīng)營目標(biāo)詳見附件三。4.4經(jīng)營費用4.4.1甲方承擔(dān)費用甲方承擔(dān)項目開發(fā)建設(shè)期間的所有費用，包括土地費用、建設(shè)費用等。4.4.2乙方承擔(dān)費用乙方承擔(dān)項目運營期間的所有費用，包括人員工資、日常維護(hù)費用等。第五章利潤分配5.1利潤計算項目利潤為項目總收入減去總成本，具體計算公式詳見附件四。5.2利潤分配比例甲方享有項目利潤的____%，乙方享有項目利潤的____%。5.3利潤分配時間項目利潤按年度進(jìn)行分配，每年____月____日前完成上一年度利潤的分配。5.4利潤分配方式利潤分配以人民幣現(xiàn)金方式進(jìn)行，具體支付方式詳見附件五。5.5利潤分配爭議如雙方對利潤分配存在爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交____仲裁委員會仲裁或向____人民法院提起訴訟。第六章知識產(chǎn)權(quán)6.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬6.1.1項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)等，歸甲方所有。6.1.2項目運營過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于品牌標(biāo)識、營銷方案、服務(wù)模式等，歸乙方所有。6.2知識產(chǎn)權(quán)使用6.2.1甲方授權(quán)乙方在合同有效期內(nèi)，無償使用項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，用于項目的運營和推廣。6.2.2乙方應(yīng)保證其使用的知識產(chǎn)權(quán)不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，否則由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.3知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)6.3.1雙方均有義務(wù)對項目的知識產(chǎn)權(quán)進(jìn)行保護(hù)，防止任何形式的侵權(quán)行為。6.3.2如發(fā)覺任何侵權(quán)行為，雙方應(yīng)共同采取必要措施予以制止，并追究侵權(quán)方的法律責(zé)任。第七章保密條款7.1保密范圍7.1.1本合同所稱保密信息包括但不限于項目的商業(yè)計劃、財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、技術(shù)資料等。7.1.2雙方在合同履行過程中所獲取的對方保密信息，均應(yīng)予以嚴(yán)格保密。7.2保密義務(wù)7.2.1雙方應(yīng)采取一切必要措施，保證保密信息不被泄露給任何第三方。7.2.2雙方應(yīng)僅限于為履行本合同之目的使用保密信息，不得用于其他任何用途。7.3保密期限7.3.1保密義務(wù)自本合同簽署之日起生效，至本合同終止后____年內(nèi)繼續(xù)有效。7.3.2如法律法規(guī)對保密期限有更長期限的要求，則以法律法規(guī)規(guī)定的期限為準(zhǔn)。7.4保密例外7.4.1以下信息不視為保密信息：（1）公眾已知或可公開獲取的信息；（2）第三方合法提供的信息；（3）雙方書面同意公開的信息。第八章風(fēng)險責(zé)任8.1風(fēng)險分擔(dān)8.1.1項目開發(fā)建設(shè)期間的風(fēng)險由甲方承擔(dān)，包括但不限于工程風(fēng)險、資金風(fēng)險等。8.1.2項目運營期間的風(fēng)險由乙方承擔(dān)，包括但不限于市場風(fēng)險、管理風(fēng)險等。8.2風(fēng)險防控8.2.1甲方應(yīng)建立健全項目開發(fā)建設(shè)的管理制度，采取有效措施防控工程風(fēng)險和資金風(fēng)險。8.2.2乙方應(yīng)建立健全項目運營管理的風(fēng)險防控機制，采取有效措施防控市場風(fēng)險和管理風(fēng)險。8.3風(fēng)險處理8.3.1如發(fā)生風(fēng)險事件，雙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，防止風(fēng)險擴大。8.3.2雙方應(yīng)共同協(xié)商，制定風(fēng)險處理方案，及時解決風(fēng)險事件。8.4風(fēng)險責(zé)任8.4.1因一方過錯導(dǎo)致的風(fēng)險事件，由過錯方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.4.2因不可抗力導(dǎo)致的風(fēng)險事件，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)共同努力減輕損失。第九章合同變更與解除9.1合同變更9.1.1本合同的任何變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。9.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1在合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同，除非符合以下情形之一：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方嚴(yán)重違反合同條款，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)仍未糾正；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。9.3解除程序9.3.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明解除理由。9.3.2對方收到解除通知后，應(yīng)在____日內(nèi)予以答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意解除。9.4解除后果9.4.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，清理債權(quán)債務(wù)。9.4.2因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向____仲裁委員會申請仲裁。10.2仲裁條款10.2.1仲裁地點為____，仲裁語言為中文。10.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.3訴訟解決10.3.1如雙方未約定仲裁，任何一方均可向____人民法院提起訴訟。10.3.2訴訟地點為____，適用中華人民共和國法律。10.4爭議解決期間10.4.1在爭議解決期間，除涉及爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。10.4.2任何一方不得以爭議為由，拒絕履行合同義務(wù)。第十一章違約責(zé)任11.1違約定義11.1.1本合同所稱違約，是指任何一方未能按照合同約定履行義務(wù)或違反合同條款的行為。11.1.2違約行為包括但不限于延遲履行、部分履行、不履行及違反保密義務(wù)等。11.2違約責(zé)任11.2.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按約定提供土地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金____萬元人民幣，并承擔(dān)由此造成的損失。（2）如甲方未按約定投入資金，應(yīng)按未投入資金的____%向乙方支付違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。11.2.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按約定完成經(jīng)營目標(biāo)，應(yīng)向甲方支付違約金____萬元人民幣，并承擔(dān)由此造成的損失。（2）如乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金____萬元人民幣，并承擔(dān)由此造成的損失。11.3違約金支付11.3.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的____日內(nèi)，向守約方支付違約金。11.3.2違約金的支付不影響守約方要求違約方繼續(xù)履行合同或采取其他補救措施的權(quán)利。11.4違約解除11.4.1如一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)仍未糾正，守約方有權(quán)解除合同。11.4.2合同解除后，違約方應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。12.2不可抗力通知12.2.1一方因不可抗力無法履行合同義務(wù)時，應(yīng)立即書面通知對方，并在____日內(nèi)提供相關(guān)證明。12.2.2未能及時通知或提供證明的，不得以不可抗力為由免除責(zé)任。12.3不可抗力影響12.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.3.2雙方應(yīng)共同努力，采取合理措施減輕不可抗力的影響。12.4合同解除12.4.1如不可抗力持續(xù)超過____日，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除合同。12.4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，清理債權(quán)債務(wù)。第十三章合同終止13.1終止條件13.1.1本合同在以下情況下終止：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴(yán)重違約，守約方行使解除權(quán)。13.2終止程序13.2.1合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，結(jié)清所有款項。13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，清理債權(quán)債務(wù)。13.3終止后果13.3.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)即告終止，但保密義務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)條款等繼續(xù)有效。13.3.2任何一方不得以合同終止為由，拒絕履行合同終止前的義務(wù)。第十四章通知與送達(dá)14.1通知方式14.1.1雙方的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于郵寄、郵件、傳真等。14.1.2通知應(yīng)發(fā)送至合同約定的聯(lián)系地址或電子郵箱。14.2通知生效14.2.1郵寄通知自寄出之日起____日內(nèi)視為送達(dá)。14.2.2郵件或傳真通知自發(fā)送成功之日起視為送達(dá)。14.3聯(lián)系信息變更14.3.1一方變更聯(lián)系地址或電子郵箱的，應(yīng)及時書面通知對方。14.3.2未能及時通知的，原聯(lián)系信息仍視為有效送達(dá)地址。第十五章其他條款15.1合同完整性15.1.1本合同構(gòu)成雙方關(guān)于項目開發(fā)及經(jīng)營的全部協(xié)議，取代之前的所有口頭或書面協(xié)議。15.1.2本合同的任何修改或補充，均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。15.2合同可分割性15.2.1如本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。15.2.2雙方應(yīng)協(xié)商修改無效或不可執(zhí)行的條款，使其符合法律規(guī)定。15.3合同轉(zhuǎn)讓15.3.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。15.3.2如一方需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前____日書面通知對方，并經(jīng)對方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。15.