商鋪?zhàn)赓U合同簡易

商鋪?zhàn)赓U合同范本簡易實(shí)用通用合同編號(hào)：__________出租方（以下簡稱甲方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________承租方（以下簡稱乙方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、商鋪基本情況1.商鋪位置甲方將位于______________________（具體地址）的商鋪出租給乙方。該商鋪地理位置顯著，周邊交通便利，具備良好的商業(yè)氛圍，且符合商業(yè)經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定和要求。2.商鋪面積經(jīng)雙方測量并確認(rèn)，該商鋪的建筑面積為______平方米，實(shí)際使用面積為______平方米。該面積的測量符合國家相關(guān)測量標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期間，若因測量標(biāo)準(zhǔn)的變更或其他合理原因?qū)е旅娣e有微小差異，雙方應(yīng)協(xié)商解決。二、租賃用途乙方租賃該商鋪用于從事______________________（具體商業(yè)活動(dòng)，如零售、餐飲等）經(jīng)營活動(dòng)。乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動(dòng)符合國家法律法規(guī)、當(dāng)?shù)卣咭约吧虡I(yè)道德規(guī)范的要求，不得利用該商鋪從事任何違法、違規(guī)或損害公共利益的活動(dòng)。在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪的用途。三、租賃期限1.起始日期租賃起始日期為______年______月______日。自該日起，乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。2.終止日期租賃終止日期為______年______月______日。租賃期滿，乙方應(yīng)按照本合同約定返還商鋪。若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個(gè)月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及押金1.租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪的月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)商鋪的地理位置、面積、市場行情等多種因素綜合確定的，在租賃期間，若市場行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但應(yīng)提前______個(gè)月書面通知對(duì)方。2.租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：______（如每月的______日前支付當(dāng)月租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬等具體方式）。乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，若逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.押金金額及支付乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。押金主要用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方在租賃期間無違約行為，且在商鋪返還時(shí)符合合同約定的條件，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)將押金全額無息退還給乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的款項(xiàng)以彌補(bǔ)損失。五、商鋪交付與返還1.商鋪交付甲方應(yīng)在租賃起始日期前______日將商鋪交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查，包括但不限于商鋪的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，并簽署商鋪交付確認(rèn)書。若發(fā)覺商鋪存在影響正常使用的問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)。2.商鋪返還條件租賃期滿或本合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照以下條件返還商鋪：（1）乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至交付時(shí)的原狀，若乙方對(duì)商鋪進(jìn)行了裝修或改造，應(yīng)負(fù)責(zé)拆除并清理干凈，但若甲方書面同意乙方保留部分裝修或改造的，乙方可不予拆除。（2）乙方應(yīng)將商鋪內(nèi)屬于自己的物品全部搬離，不得留存任何物品在商鋪內(nèi)。（3）乙方應(yīng)保證商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好無損，若有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場價(jià)格賠償給甲方。六、商鋪的使用與維護(hù)1.使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得對(duì)商鋪的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行破壞性使用。在使用過程中，若發(fā)覺商鋪存在安全隱患或需要維修的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方。（2）乙方不得在商鋪內(nèi)從事任何違法、違規(guī)或違反公序良俗的活動(dòng)，如賭博、色情交易等。（3）乙方應(yīng)遵守商鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。（4）乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)符合環(huán)保要求，不得產(chǎn)生噪音、污染等擾民行為。（5）乙方如需在商鋪外設(shè)置招牌、廣告等標(biāo)識(shí)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)部門的規(guī)定辦理審批手續(xù)。2.維護(hù)責(zé)任（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)和修繕，保證商鋪的安全性。但因乙方使用不當(dāng)或故意破壞導(dǎo)致的商鋪損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備（如水電設(shè)施、空調(diào)等）的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。若設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障，乙方應(yīng)及時(shí)維修，若因乙方未及時(shí)維修而導(dǎo)致的損失，由乙方承擔(dān)。（3）在租賃期間，商鋪的正常損耗由甲方負(fù)責(zé)，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。若乙方發(fā)覺商鋪存在緊急安全隱患，應(yīng)立即采取措施避免損失擴(kuò)大，并同時(shí)通知甲方。（4）對(duì)于商鋪的裝修部分，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)，在租賃期滿或合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定對(duì)裝修部分進(jìn)行處理。七、合同的變更與解除1.變更（1）本合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)。（2）在合同履行過程中，若因不可抗力或政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致合同部分條款無法履行或需要變更的，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款。2.解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括商鋪的返還、租金的結(jié)算、押金的處理等相關(guān)事項(xiàng)。（2）若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）若乙方擅自改變商鋪的用途或?qū)ι啼佭M(jìn)行破壞性使用，嚴(yán)重影響商鋪的安全或價(jià)值的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（4）若甲方未按照本合同約定交付商鋪，逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（5）若因不可抗力或征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照本合同約定處理商鋪的返還、租金的結(jié)算、押金的處理等相關(guān)事項(xiàng)。八、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未能按時(shí)交付商鋪、擅自提高租金或干涉乙方正常經(jīng)營等，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若乙方的損失超過違約金金額的，甲方應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的全部損失。2.若乙方違反本合同約定，未按時(shí)支付租金、逾期返還商鋪、擅自改變商鋪用途或?qū)ι啼佭M(jìn)行破壞性使用等，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若甲方的損失超過違約金金額的，乙方應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的全部損失。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約給對(duì)方造成其他不良影響或損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)消除影響、恢復(fù)名譽(yù)等責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。九、爭議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起______個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。十、其他條款1.通知方式（1）雙方在本合同履行過程中的通知應(yīng)以書面形式為準(zhǔn)，可以采用專人送達(dá)、掛號(hào)信、特快專遞或郵件等方式。（2）通知的送達(dá)地址為雙方在本合同中填寫的地址，若一方的地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更后______個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。否則，按照原地址送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。2.合同生效（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式______份，甲方、乙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。（2）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方