2025年度借名購房協(xié)議書范本及產(chǎn)權(quán)登記策略

2025年度借名購房協(xié)議書范本及產(chǎn)權(quán)登記策略本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（借名人）：__________聯(lián)系方式：______________乙方（出名人）：__________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方因自身原因無法直接購買房屋，現(xiàn)甲方愿意借用乙方名義購買房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：一、房屋信息1.房屋地址：_____________________2.房屋面積：_____________________3.房屋用途：_____________________4.房屋總價：_____________________5.房屋性質(zhì)：_____________________6.房屋權(quán)屬：_____________________二、借名購房條件1.甲方同意借用乙方名義購買房屋，并承擔房屋所有權(quán)歸乙方所有。2.甲方負責支付房屋總價，乙方不得要求甲方支付任何費用。3.甲方在支付房屋總價時，應(yīng)先將款項支付至乙方指定賬戶。4.甲方在支付房屋總價后，乙方應(yīng)將房屋過戶至甲方名下。5.甲方在支付房屋總價后，乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。三、權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)在房屋產(chǎn)權(quán)登記后，享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.甲方在房屋產(chǎn)權(quán)登記后，應(yīng)承擔房屋的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等費用。3.甲方在房屋產(chǎn)權(quán)登記后，有權(quán)將房屋出租、出售或抵押。4.甲方在房屋產(chǎn)權(quán)登記后，不得將房屋用于非法用途。5.乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記前，有權(quán)要求甲方支付房屋總價。6.乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記前，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明材料。四、違約責任1.若甲方未按約定支付房屋總價，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。2.若甲方在房屋產(chǎn)權(quán)登記后，違反本合同約定的權(quán)利義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。3.若乙方未按約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。五、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。甲方（借名人）：__________乙方（出名人）：__________簽署日期：______________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。二、第三方介入的目的與范圍1.第三方介入的目的：（1）協(xié)助甲乙雙方完成房屋購買、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)；（2）提供專業(yè)意見，確保甲乙雙方權(quán)益得到保障；（3）協(xié)助解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。2.第三方介入的范圍：（1）提供房屋信息查詢、評估、測繪等服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理貸款、過戶、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)；（3）提供法律咨詢、風險評估等服務(wù)。三、第三方責任限額1.第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.第三方責任限額：（1）若第三方因提供虛假信息、故意隱瞞事實等原因?qū)е录滓译p方損失，其賠償責任不超過房屋交易總價的一定比例（如5%）。（2）若第三方在協(xié)助辦理手續(xù)過程中，因過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，其賠償責任不超過實際損失的一定比例（如10%）。（3）若第三方在提供專業(yè)意見過程中，因?qū)I(yè)水平不足導(dǎo)致甲乙雙方損失，其賠償責任不超過實際損失的一定比例（如5%）。四、第三方責任免除1.若甲乙雙方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方不承擔任何責任。2.若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，第三方不承擔任何責任。3.若第三方在履行職責過程中，因甲乙雙方提供的信息不準確、不完整等原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔任何責任。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方的劃分：（1）甲方應(yīng)向第三方提供真實、完整的信息，并承擔因信息不準確、不完整等原因?qū)е碌暮蠊?。?）甲方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費用。2.第三方與乙方的劃分：（1）乙方應(yīng)向第三方提供真實、完整的信息，并承擔因信息不準確、不完整等原因?qū)е碌暮蠊?。?）乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費用。3.第三方與甲乙雙方的劃分：（1）第三方在履行職責過程中，應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方的權(quán)益。（2）第三方在提供專業(yè)意見時，應(yīng)充分考慮甲乙雙方的合理需求。（3）第三方在協(xié)助辦理手續(xù)過程中，應(yīng)確保甲乙雙方權(quán)益得到保障。六、第三方介入的流程1.甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜，并簽訂相關(guān)協(xié)議。2.第三方根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)服務(wù)。3.第三方在履行職責過程中，應(yīng)定期向甲乙雙方匯報工作進展。4.第三方協(xié)助甲乙雙方完成房屋購買、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。5.第三方在合同履行完畢后，甲乙雙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費用。七、合同變更與解除1.若甲乙雙方認為有必要變更第三方介入事宜，應(yīng)書面通知第三方，并協(xié)商一致。2.若甲乙雙方認為有必要解除第三方介入事宜，應(yīng)書面通知第三方，并協(xié)商一致。3.第三方介入事宜的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。八、其他約定1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（借名人）：__________乙方（出名人）：__________簽署日期：______________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同：詳細記錄甲乙雙方關(guān)于房屋買賣的約定，包括房屋基本信息、交易價格、付款方式、交房時間等。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋權(quán)屬的合法性。4.房屋評估報告：由第三方評估機構(gòu)出具，對房屋的市場價值進行評估。5.房屋測繪報告：由第三方測繪機構(gòu)出具，對房屋的面積、結(jié)構(gòu)等進行測繪。6.貸款合同：如甲乙雙方選擇貸款購房，應(yīng)提供貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式等。7.房屋交易稅費繳納憑證：證明甲乙雙方已按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費。8.房屋交易手續(xù)費繳納憑證：證明甲乙雙方已按照國家規(guī)定繳納交易手續(xù)費。9.房屋過戶手續(xù)：包括房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、房屋買賣合同備案證明等。10.甲方支付房屋總價款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄：證明甲方已支付房屋總價款。11.乙方協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的承諾書：證明乙方同意協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。12.第三方服務(wù)協(xié)議：詳細記錄第三方介入的相關(guān)事宜，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按約定支付房屋總價款。（2）乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（3）第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。（4）甲乙雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責任認定標準：（1）甲方未按約定支付房屋總價款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的_____%。（2）乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的_____%。（3）第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方承擔相應(yīng)的賠償責任。（4）甲乙雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)實際情況，由違約方承擔相應(yīng)的違約責任。3.示例說明：（1）若甲方未在約定時間內(nèi)支付房屋總價款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的10%。（2）若乙方未在約定時間內(nèi)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方