2025年度物業(yè)管理服務合同

2025年度物業(yè)管理服務合同本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)服務企業(yè)）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（業(yè)主委員會或業(yè)主）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方具備物業(yè)管理服務資質，乙方同意甲方為乙方提供物業(yè)管理服務，雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、服務內容（1）物業(yè)共用部位及共用設施設備的運行、維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設施設備的維修、更換和更新；（3）物業(yè)共用部位及共用設施設備的清潔、綠化、環(huán)保等工作；（4）物業(yè)共用部位及共用設施設備的消防安全管理；（5）物業(yè)共用部位及共用設施設備的公共安全防范；（6）物業(yè)共用部位及共用設施設備的物業(yè)管理服務費收繳；（7）物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序的維護；（8）物業(yè)管理區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生的維護；（9）物業(yè)管理區(qū)域內綠化、養(yǎng)護；（10）物業(yè)管理區(qū)域內停車場管理；（11）物業(yè)管理區(qū)域內其他相關服務。1.2甲方應按照國家有關法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同約定，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。二、服務期限2.1本合同服務期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2本合同期滿前____個月，雙方應協(xié)商續(xù)簽本合同。三、服務費用3.1乙方應按照本合同約定，按時足額支付物業(yè)管理服務費用。3.2物業(yè)管理服務費用為人民幣____元/平方米·月，乙方應于每月____日前向甲方支付當月物業(yè)管理服務費用。3.3甲方應向乙方開具合法、有效的稅務發(fā)票。四、服務質量4.1甲方應按照國家有關法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同約定，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。4.2甲方應建立健全物業(yè)管理服務標準，確保服務質量。4.3甲方應設立物業(yè)管理服務投訴電話，及時處理乙方投訴。五、違約責任5.1甲方違反本合同約定，未按時提供物業(yè)管理服務的，應向乙方支付違約金，違約金為____元/天。5.2乙方違反本合同約定，未按時支付物業(yè)管理服務費用的，應向甲方支付違約金，違約金為____元/天。5.3任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的法律責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。7.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)服務企業(yè)）：____________________乙方（業(yè)主委員會或業(yè)主）：____________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經甲乙雙方同意，介入物業(yè)管理服務活動中的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、審計、評估、維修保養(yǎng)單位等。二、第三方介入的必要性（1）甲方或乙方在履行本合同時，需要第三方提供專業(yè)服務或技術支持；（2）甲方或乙方在履行本合同時，需要對物業(yè)管理服務進行第三方監(jiān)督或評估；（3）甲方或乙方在履行本合同時，需要第三方協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。三、第三方介入的程序（1）第三方介入的目的、范圍和期限；（2）第三方介入的費用及支付方式；（3）第三方介入的權利和義務；（4）第三方介入對合同履行的影響。3.2甲乙雙方應書面通知對方第三方介入的相關信息，并取得對方的書面同意。四、第三方的責任4.1第三方在介入物業(yè)管理服務活動時，應遵守國家有關法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同約定。（1）按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務；（2）確保其提供的服務不損害甲方、乙方的合法權益；（3）對其提供的服務質量承擔相應的責任；（4）對其在履行職務過程中知悉的商業(yè)秘密負有保密義務。五、第三方責任限額5.1第三方在介入物業(yè)管理服務活動時，其責任限額如下：（1）因第三方故意或重大過失導致甲方、乙方損失的，第三方應承擔全部賠償責任；（2）因第三方一般過失導致甲方、乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過其介入服務費用的一倍；（3）因不可抗力導致甲方、乙方損失的，第三方不承擔賠償責任。六、第三方與其他各方的劃分6.1第三方介入的物業(yè)管理服務活動，其責任劃分如下：（1）第三方對甲方、乙方承擔直接責任；（2）甲方、乙方對第三方承擔間接責任，但甲方、乙方應盡到合理監(jiān)督義務；（3）第三方在履行職務過程中，如因甲方、乙方的過錯導致第三方承擔責任，甲方、乙方應承擔相應的責任。七、第三方介入的費用（1）第三方提供服務的直接費用；（2）第三方因履行職務產生的其他費用；（3）第三方介入產生的稅費。7.2第三方介入的費用由甲乙雙方按照約定比例分擔。八、第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件如下：（1）合同約定的服務期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）第三方因故無法繼續(xù)履行職務。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照約定處理相關事宜，包括但不限于費用結算、資料移交等。九、爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他9.1本合同附件中關于第三方介入的條款，為本合同不可分割的一部分。9.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補充。甲方（物業(yè)服務企業(yè)）：____________________乙方（業(yè)主委員會或業(yè)主）：____________________簽訂日期：____年____月____日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方資質證書復印件要求：提供甲方物業(yè)服務企業(yè)資質證書的復印件，需加蓋甲方公章。說明：甲方資質證書是證明甲方具備物業(yè)管理服務資質的重要文件，復印件需清晰可辨，以供乙方核對。2.乙方業(yè)主委員會成員名單及聯(lián)系方式要求：提供乙方業(yè)主委員會成員名單及聯(lián)系方式，包括姓名、職務、聯(lián)系電話等。說明：乙方業(yè)主委員會成員名單及聯(lián)系方式是乙方與甲方溝通的重要渠道，以便甲方及時了解乙方需求。3.物業(yè)管理服務標準及操作流程要求：提供物業(yè)管理服務標準及操作流程，包括服務質量標準、服務流程、服務時間等。說明：物業(yè)管理服務標準及操作流程是甲方提供物業(yè)管理服務的依據，有助于確保服務質量。4.物業(yè)管理服務費用清單要求：提供物業(yè)管理服務費用清單，包括服務項目、收費標準、計費方式等。說明：物業(yè)管理服務費用清單是乙方支付物業(yè)管理服務費用的依據，有助于乙方了解費用構成。5.物業(yè)共用部位及共用設施設備清單要求：提供物業(yè)共用部位及共用設施設備清單，包括設備名稱、型號、數量、使用年限等。說明：物業(yè)共用部位及共用設施設備清單是甲方進行設備維護、保養(yǎng)的依據，有助于確保設備正常運行。6.物業(yè)管理服務合同補充協(xié)議要求：如甲乙雙方在履行本合同時需要補充協(xié)議，需提供補充協(xié)議的文本。說明：物業(yè)管理服務合同補充協(xié)議是對本合同未盡事宜的補充，有助于完善合同內容。7.物業(yè)管理服務驗收報告要求：提供物業(yè)管理服務驗收報告，包括驗收時間、驗收人員、驗收意見等。說明：物業(yè)管理服務驗收報告是甲方對乙方提供物業(yè)管理服務質量的評價，有助于確保服務質量。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按時提供物業(yè)管理服務或服務質量不符合約定的；（2）乙方未按時支付物業(yè)管理服務費用的；（3）第三方在介入物業(yè)管理服務活動中違反約定的；（4）任何一方未履行本合同約定的其他義務。2.責任認定標準：（1）甲方違約：甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未按時維修公共設施，導致乙方生活受到影響，甲方應賠償乙方相應的損失。（2）乙方違約：乙方應承擔違約責任，支付甲方相應的違約金。示例：乙方未按時支付物業(yè)管理服務費用，甲方有權要求乙方支付違約金。（3）第三方違約：第三方應承