2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同范本

2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________一、項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________1.3項(xiàng)目用地面積：____________________平方米1.4項(xiàng)目總建筑面積：____________________平方米1.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期：____________________年二、合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等全過(guò)程。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資、投資、市場(chǎng)推廣、銷售渠道拓展等事宜。2.3雙方合作期限為_(kāi)___________________年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。三、投資比例及收益分配3.1甲方以____________________方式投入資金，占項(xiàng)目總投資的____________________%。3.2乙方以____________________方式投入資金，占項(xiàng)目總投資的____________________%。3.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，雙方按照各自投資比例分享項(xiàng)目收益。四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用4.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用包括但不限于土地取得費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、工程建設(shè)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等。4.2甲方承擔(dān)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用為_(kāi)___________________元。4.3乙方承擔(dān)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用為_(kāi)___________________元。五、項(xiàng)目銷售5.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作，乙方協(xié)助甲方進(jìn)行市場(chǎng)推廣和銷售渠道拓展。5.2項(xiàng)目銷售價(jià)格由雙方共同商定，并報(bào)相關(guān)部門備案。5.3項(xiàng)目銷售所得款項(xiàng)，甲方負(fù)責(zé)收取并按照約定比例與乙方進(jìn)行分成。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方未按約定完成投資，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：代表人（簽字）：簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同所稱“第三方”是指除甲方、乙方之外的，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)或參與投資、融資、銷售等其他相關(guān)活動(dòng)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。二、第三方介入方式（1）提供規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程技術(shù)、法律咨詢、審計(jì)評(píng)估等專業(yè)服務(wù)；（2）參與項(xiàng)目投資，提供資金支持；（3）協(xié)助甲方或乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣、銷售渠道拓展；（4）提供項(xiàng)目管理、工程監(jiān)理等服務(wù)。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額如下：（1）第三方提供專業(yè)服務(wù)的，其責(zé)任限額不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的總額；（2）第三方參與投資的，其責(zé)任限額不超過(guò)其投資額；（3）第三方協(xié)助市場(chǎng)推廣、銷售渠道拓展的，其責(zé)任限額不超過(guò)其收取的傭金或服務(wù)費(fèi)用；（4）第三方提供項(xiàng)目管理、工程監(jiān)理等服務(wù)的，其責(zé)任限額不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的總額。四、第三方責(zé)任劃分4.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，由其與甲方、乙方另行簽訂的協(xié)議或合同約定。4.2第三方在履行本合同過(guò)程中，如因自身原因造成項(xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方在履行本合同過(guò)程中，如因甲方、乙方原因造成項(xiàng)目損失，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方權(quán)利：（1）按照協(xié)議或合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，享有知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)；（3）在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，享有相應(yīng)的收益權(quán)。5.2第三方義務(wù)：（1）按照協(xié)議或合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)；（2）在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定；（3）對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密；（4）在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，按照約定參與項(xiàng)目收益分配。六、第三方變更及退出6.1第三方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如需變更或退出，應(yīng)提前向甲方、乙方書面通知，并經(jīng)雙方同意。6.2第三方變更或退出后，其權(quán)利義務(wù)由變更后的第三方或退出后的乙方承擔(dān)。七、第三方爭(zhēng)議解決7.1第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：代表人（簽字）：簽訂日期：____年____月____日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證復(fù)印件2.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證復(fù)印件3.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及審批文件復(fù)印件4.項(xiàng)目工程建設(shè)合同及施工許可證復(fù)印件5.項(xiàng)目投資預(yù)算及資金使用計(jì)劃6.項(xiàng)目銷售方案及銷售合同7.第三方服務(wù)協(xié)議及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.項(xiàng)目工程進(jìn)度報(bào)告9.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表10.項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告11.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12.項(xiàng)目移交清單附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整、清晰，復(fù)印件需加蓋公章。2.項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及審批文件、工程建設(shè)合同及施工許可證等附件，需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。3.項(xiàng)目投資預(yù)算及資金使用計(jì)劃應(yīng)詳細(xì)列出資金用途、金額及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。4.項(xiàng)目銷售方案及銷售合同應(yīng)明確銷售價(jià)格、銷售方式、銷售期限等。5.第三方服務(wù)協(xié)議及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。6.項(xiàng)目工程進(jìn)度報(bào)告應(yīng)包括工程進(jìn)度、質(zhì)量情況、資金使用情況等。7.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)包括項(xiàng)目收入、支出、利潤(rùn)等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。8.項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告應(yīng)包括審計(jì)范圍、審計(jì)結(jié)論、審計(jì)建議等。9.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收意見(jiàn)等。10.項(xiàng)目移交清單應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目設(shè)施、設(shè)備、資料等移交情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時(shí)間取得項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證等手續(xù)；（2）甲方未按約定時(shí)間完成規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等工作；（3）甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目銷售；（4）乙方未按約定時(shí)間完成投資；（5）第三方未按約定時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)；（6）任何一方未按約定時(shí)間、金額支付款項(xiàng)；（7）任何一方泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；（8）任何一方違反國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（3）第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（4）任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。違約責(zé)任示例說(shuō)明：1.甲方未按約定時(shí)間取得項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證，導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)支付乙方違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.