2025年度房地產開發(fā)貸款必要條款合同范本

2025年度房地產開發(fā)貸款必要條款合同范本本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（借款人）：乙方（貸款人）：鑒于：一、甲方擬開發(fā)建設位于_________（項目名稱）房地產開發(fā)項目，為籌集項目建設資金，特向乙方申請貸款。二、乙方同意向甲方提供貸款，雙方經協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額甲方向乙方申請貸款人民幣_________元整（大寫：_______元整）。第二條貸款期限本合同貸款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年。第三條貸款利率本合同貸款利率按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，并按中國人民銀行規(guī)定的浮動方式進行調整。第四條還款方式甲方應按下列方式償還貸款：（一）按月償還本息，每月償還金額為人民幣_________元整（大寫：_______元整）。（二）甲方應在每月_______日前將當月應還貸款本息足額存入乙方指定的賬戶。第五條貸款用途甲方承諾將貸款用于本合同約定的房地產開發(fā)項目，不得挪作他用。第六條貸款擔保甲方應向乙方提供貸款擔保，擔保方式為_________（保證、抵押、質押等），擔保人應具備相應擔保能力。第七條貸款審批（二）房地產開發(fā)項目相關資料；（三）貸款申請報告；（四）其他乙方要求提供的材料。第八條貸款發(fā)放乙方應在收到甲方提供的全部貸款資料并經審核無誤后，于_______個工作日內將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。第九條貸款逾期（一）向甲方收取逾期利息；（二）要求甲方提前償還全部貸款本息；（三）采取法律手段追究甲方違約責任。第十條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條合同變更本合同生效后，未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。第十三條其他（一）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。（二）本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織。第三方可能包括但不限于中介方、擔保方、監(jiān)理方、審計方等。二、第三方介入方式1.中介方：甲方在貸款申請過程中，可能需要通過中介方提供相關服務，如信息查詢、項目評估、貸款推薦等。2.擔保方：為保證甲方按時償還貸款本息，甲方可能需要提供擔保，擔保方可能為第三方。3.監(jiān)理方：為保證項目建設質量，甲方可能需要聘請監(jiān)理方對項目進行全過程監(jiān)理。4.審計方：為保證項目建設資金使用合規(guī)，甲方可能需要聘請審計方對項目資金進行審計。三、第三方責任限額1.中介方：中介方僅負責提供信息查詢、項目評估、貸款推薦等服務，其責任限額為甲方支付的中介費用總額。2.擔保方：擔保方應按照擔保合同約定，承擔相應的擔保責任。擔保責任限額為擔保合同約定的擔保金額。3.監(jiān)理方：監(jiān)理方應按照監(jiān)理合同約定，對項目建設進行全過程監(jiān)理。監(jiān)理責任限額為監(jiān)理合同約定的監(jiān)理費用總額。4.審計方：審計方應按照審計合同約定，對項目建設資金使用進行審計。審計責任限額為審計合同約定的審計費用總額。四、第三方責任劃分1.中介方：中介方僅對其提供的服務負責，不對貸款本身負責。如因中介方提供的信息錯誤導致貸款損失，中介方應在責任限額內承擔相應責任。2.擔保方：擔保方對貸款本息承擔連帶責任，在擔保合同約定的擔保金額內承擔責任。3.監(jiān)理方：監(jiān)理方對項目建設質量負責，如因監(jiān)理方失職導致項目質量問題，監(jiān)理方應在責任限額內承擔相應責任。4.審計方：審計方對項目建設資金使用合規(guī)性負責，如因審計方失職導致資金使用違規(guī)，審計方應在責任限額內承擔相應責任。五、第三方權利1.中介方：有權獲得甲方支付的中介費用。2.擔保方：有權要求甲方按約定償還貸款本息。3.監(jiān)理方：有權要求甲方提供必要的施工資料和圖紙，并對項目建設過程進行監(jiān)督檢查。4.審計方：有權要求甲方提供項目建設資金使用相關資料，并對資金使用進行審計。六、第三方義務1.中介方：應按照甲方要求，提供真實、準確的信息查詢、項目評估、貸款推薦等服務。2.擔保方：應按照擔保合同約定，履行擔保義務。3.監(jiān)理方：應按照監(jiān)理合同約定，對項目建設進行全過程監(jiān)理，確保項目質量。4.審計方：應按照審計合同約定，對項目建設資金使用進行審計，確保資金使用合規(guī)。七、第三方介入后的合同修改1.本合同生效后，如需引入第三方介入，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議，明確第三方介入方式、責任限額、權利義務等內容。2.甲方應確保第三方具備相應資質和條件，并按照本合同約定承擔相應責任。3.乙方有權對第三方介入的合法性、合規(guī)性進行審查，并有權要求甲方更換第三方。4.第三方介入后，甲乙雙方應保持良好溝通，確保項目順利推進。八、合同終止1.如第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權解除與第三方的合作，并追究其相應責任。2.如因第三方原因導致本合同無法履行，甲乙雙方有權解除本合同，并追究第三方責任。3.本合同終止后，甲乙雙方應按照本合同約定，妥善處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本要求：提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復印件。說明：用于證明甲方的合法身份和經營范圍。說明：用于證明法定代表人身份和授權委托人的代理權限。3.房地產開發(fā)項目相關資料要求：提供項目立項批復、土地使用權證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。說明：用于證明項目合法性和建設條件。4.貸款申請報告要求：提供詳細的項目貸款申請報告。說明：用于說明貸款用途、還款計劃等。5.貸款擔保合同要求：提供加蓋公章的貸款擔保合同。說明：用于明確擔保方的擔保責任。說明：用于證明擔保人身份和授權委托人的代理權限。7.項目建設合同要求：提供項目建設合同。說明：用于明確項目建設過程中的權利義務。8.項目建設進度報告要求：提供項目建設進度報告。說明：用于說明項目建設進度和資金使用情況。9.項目資金使用審計報告要求：提供項目資金使用審計報告。說明：用于證明項目建設資金使用合規(guī)。10.項目竣工驗收報告要求：提供項目竣工驗收報告。說明：用于證明項目已按約定完成建設。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：（1）未按約定時間償還貸款本息責任認定：甲方應支付逾期利息，并承擔違約責任。示例：甲方未按每月還款日償還貸款，應支付當月逾期利息，并承擔違約責任。（2）挪用貸款資金責任認定：甲方應立即停止挪用行為，并賠償乙方損失。示例：甲方將貸款資金用于非項目用途，應停止挪用，并賠償乙方因挪用造成的損失。2.乙方違約行為及責任認定：（1）未按約定時間發(fā)放貸款責任認定：乙方應支付違約金，并承擔違約責任。示例：乙方未按約定時間發(fā)放貸款，應支付違約金，并承擔違約責任。（2）未按約定提供貸款服務責任認定：乙方應承擔違約責任，并賠償甲方損失。示例：乙方未按約定提供貸款服務，如信息查詢、項目評估等，應承擔違約責任，并賠償甲方損失。3.第三方違約行為及責任認定：（1）未按約定履行擔保責任責任認定：第三方應承擔擔保責任，并