2025年度房地產(chǎn)開發(fā)貸款必要條款合同范本

2025年度房地產(chǎn)開發(fā)貸款必要條款合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（借款人）：乙方（貸款人）：鑒于：一、甲方擬開發(fā)建設(shè)位于_________（項(xiàng)目名稱）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為籌集項(xiàng)目建設(shè)資金，特向乙方申請(qǐng)貸款。二、乙方同意向甲方提供貸款，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額甲方向乙方申請(qǐng)貸款人民幣_(tái)________元整（大寫：_______元整）。第二條貸款期限本合同貸款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。第三條貸款利率本合同貸款利率按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并按中國人民銀行規(guī)定的浮動(dòng)方式進(jìn)行調(diào)整。第四條還款方式甲方應(yīng)按下列方式償還貸款：（一）按月償還本息，每月償還金額為人民幣_(tái)________元整（大寫：_______元整）。（二）甲方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月應(yīng)還貸款本息足額存入乙方指定的賬戶。第五條貸款用途甲方承諾將貸款用于本合同約定的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得挪作他用。第六條貸款擔(dān)保甲方應(yīng)向乙方提供貸款擔(dān)保，擔(dān)保方式為_________（保證、抵押、質(zhì)押等），擔(dān)保人應(yīng)具備相應(yīng)擔(dān)保能力。第七條貸款審批（二）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)資料；（三）貸款申請(qǐng)報(bào)告；（四）其他乙方要求提供的材料。第八條貸款發(fā)放乙方應(yīng)在收到甲方提供的全部貸款資料并經(jīng)審核無誤后，于_______個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。第九條貸款逾期（一）向甲方收取逾期利息；（二）要求甲方提前償還全部貸款本息；（三）采取法律手段追究甲方違約責(zé)任。第十條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條合同變更本合同生效后，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。第十三條其他（一）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。（二）本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織。第三方可能包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)理方、審計(jì)方等。二、第三方介入方式1.中介方：甲方在貸款申請(qǐng)過程中，可能需要通過中介方提供相關(guān)服務(wù)，如信息查詢、項(xiàng)目評(píng)估、貸款推薦等。2.擔(dān)保方：為保證甲方按時(shí)償還貸款本息，甲方可能需要提供擔(dān)保，擔(dān)保方可能為第三方。3.監(jiān)理方：為保證項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量，甲方可能需要聘請(qǐng)監(jiān)理方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全過程監(jiān)理。4.審計(jì)方：為保證項(xiàng)目建設(shè)資金使用合規(guī)，甲方可能需要聘請(qǐng)審計(jì)方對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行審計(jì)。三、第三方責(zé)任限額1.中介方：中介方僅負(fù)責(zé)提供信息查詢、項(xiàng)目評(píng)估、貸款推薦等服務(wù)，其責(zé)任限額為甲方支付的中介費(fèi)用總額。2.擔(dān)保方：擔(dān)保方應(yīng)按照擔(dān)保合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保責(zé)任限額為擔(dān)保合同約定的擔(dān)保金額。3.監(jiān)理方：監(jiān)理方應(yīng)按照監(jiān)理合同約定，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行全過程監(jiān)理。監(jiān)理責(zé)任限額為監(jiān)理合同約定的監(jiān)理費(fèi)用總額。4.審計(jì)方：審計(jì)方應(yīng)按照審計(jì)合同約定，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金使用進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)責(zé)任限額為審計(jì)合同約定的審計(jì)費(fèi)用總額。四、第三方責(zé)任劃分1.中介方：中介方僅對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，不對(duì)貸款本身負(fù)責(zé)。如因中介方提供的信息錯(cuò)誤導(dǎo)致貸款損失，中介方應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.擔(dān)保方：擔(dān)保方對(duì)貸款本息承擔(dān)連帶責(zé)任，在擔(dān)保合同約定的擔(dān)保金額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。3.監(jiān)理方：監(jiān)理方對(duì)項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因監(jiān)理方失職導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量問題，監(jiān)理方應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.審計(jì)方：審計(jì)方對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金使用合規(guī)性負(fù)責(zé)，如因?qū)徲?jì)方失職導(dǎo)致資金使用違規(guī)，審計(jì)方應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、第三方權(quán)利1.中介方：有權(quán)獲得甲方支付的中介費(fèi)用。2.擔(dān)保方：有權(quán)要求甲方按約定償還貸款本息。3.監(jiān)理方：有權(quán)要求甲方提供必要的施工資料和圖紙，并對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督檢查。4.審計(jì)方：有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目建設(shè)資金使用相關(guān)資料，并對(duì)資金使用進(jìn)行審計(jì)。六、第三方義務(wù)1.中介方：應(yīng)按照甲方要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息查詢、項(xiàng)目評(píng)估、貸款推薦等服務(wù)。2.擔(dān)保方：應(yīng)按照擔(dān)保合同約定，履行擔(dān)保義務(wù)。3.監(jiān)理方：應(yīng)按照監(jiān)理合同約定，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行全過程監(jiān)理，確保項(xiàng)目質(zhì)量。4.審計(jì)方：應(yīng)按照審計(jì)合同約定，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金使用進(jìn)行審計(jì)，確保資金使用合規(guī)。七、第三方介入后的合同修改1.本合同生效后，如需引入第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入方式、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。2.甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和條件，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方有權(quán)對(duì)第三方介入的合法性、合規(guī)性進(jìn)行審查，并有權(quán)要求甲方更換第三方。4.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持良好溝通，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。八、合同終止1.如第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作，并追究其相應(yīng)責(zé)任。2.如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并追究第三方責(zé)任。3.本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本要求：提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。說明：用于證明甲方的合法身份和經(jīng)營范圍。說明：用于證明法定代表人身份和授權(quán)委托人的代理權(quán)限。3.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)資料要求：提供項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。說明：用于證明項(xiàng)目合法性和建設(shè)條件。4.貸款申請(qǐng)報(bào)告要求：提供詳細(xì)的項(xiàng)目貸款申請(qǐng)報(bào)告。說明：用于說明貸款用途、還款計(jì)劃等。5.貸款擔(dān)保合同要求：提供加蓋公章的貸款擔(dān)保合同。說明：用于明確擔(dān)保方的擔(dān)保責(zé)任。說明：用于證明擔(dān)保人身份和授權(quán)委托人的代理權(quán)限。7.項(xiàng)目建設(shè)合同要求：提供項(xiàng)目建設(shè)合同。說明：用于明確項(xiàng)目建設(shè)過程中的權(quán)利義務(wù)。8.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度報(bào)告要求：提供項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度報(bào)告。說明：用于說明項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和資金使用情況。9.項(xiàng)目資金使用審計(jì)報(bào)告要求：提供項(xiàng)目資金使用審計(jì)報(bào)告。說明：用于證明項(xiàng)目建設(shè)資金使用合規(guī)。10.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。說明：用于證明項(xiàng)目已按約定完成建設(shè)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時(shí)間償還貸款本息責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：甲方未按每月還款日償還貸款，應(yīng)支付當(dāng)月逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。（2）挪用貸款資金責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)立即停止挪用行為，并賠償乙方損失。示例：甲方將貸款資金用于非項(xiàng)目用途，應(yīng)停止挪用，并賠償乙方因挪用造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時(shí)間發(fā)放貸款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任。（2）未按約定提供貸款服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方損失。示例：乙方未按約定提供貸款服務(wù)，如信息查詢、項(xiàng)目評(píng)估等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定履行擔(dān)保責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，并