展望新版商品房交易合同帶來(lái)的四大變化

展望新版商品房交易合同帶來(lái)的四大變化合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________一、商品房基本情況1.1該商品房坐落于____市____區(qū)____路____號(hào)____室，建筑面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為____平方米。1.2該商品房的土地使用權(quán)性質(zhì)為______，土地使用權(quán)期限自____年__月__日至____年__月__日。1.3該商品房的規(guī)劃用途為______，實(shí)際用途為______。二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買該商品房，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：（1）一次性支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）按揭支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并將首付款支付至甲方指定的銀行賬戶。剩余購(gòu)房款按照按揭貸款的還款計(jì)劃支付。三、交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于____年__月__日前，將該商品房交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對(duì)甲方交付的商品房進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)質(zhì)量問題后進(jìn)行支付購(gòu)房款。3.3若乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)完成修復(fù)。四、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證所售商品房的權(quán)屬清晰、無(wú)糾紛，并依法辦理過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款，并按照甲方提供的資料辦理過(guò)戶手續(xù)。4.3如甲方未按約定時(shí)間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，甲方應(yīng)支付乙方購(gòu)房款總額的______作為違約金。4.4如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，乙方應(yīng)支付甲方購(gòu)房款總額的______作為違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：____________乙方（蓋章或簽字）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)，便于歸檔和追溯。2.基本信息核實(shí)：雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息、商品房的具體情況（如位置、面積、用途等）。3.交易價(jià)格及支付方式：明確交易價(jià)格和支付方式，包括支付期限和賬戶信息。4.交付及驗(yàn)收：約定交付時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，明確責(zé)任歸屬。5.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，包括違約責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：預(yù)先約定爭(zhēng)議解決方式，通常是協(xié)商或訴訟。7.其他約定：對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充，確保合同完整性。解決辦法：1.信息錯(cuò)誤或遺漏：如發(fā)現(xiàn)信息錯(cuò)誤或遺漏，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充或更正，并重新簽訂合同。2.支付問題：若乙方未按期支付，甲方可以催告并在合理期限內(nèi)給予寬限期；若逾期仍未支付，甲方有權(quán)解除合同并要求違約金。3.交付問題：若甲方未按期交付，乙方可以催告，并在合理期限內(nèi)給予寬限期；若逾期仍未交付，乙方有權(quán)解除合同并要求違約金。4.質(zhì)量問題：若商品房存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成修復(fù)。5.爭(zhēng)議解決：應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則按照合同約定的方式（如訴訟）解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：出賣方（Vendor）：指出售商品房的一方，即合同的甲方。買受方（Purchaser）：指購(gòu)買商品房的一方，即合同的乙方。商品房（CommercialResidentialBuilding）：指依法建設(shè)，用于居住或商業(yè)用途的房屋。違約金（LiquidatedDamages）：指一方違約時(shí)，按照合同約定預(yù)先確定的金額支付給對(duì)方的賠償。解除合同（RescissionofContract）：指合同一方在特定條件下，按照法定或約定的方式，使合同歸于無(wú)效的法律行為。協(xié)商（Negotiation）：指雙方通過(guò)對(duì)話和討論，尋求達(dá)成一致意見的過(guò)程。訴訟（Litigation）：指將爭(zhēng)議提交法院，通過(guò)法律程序解決爭(zhēng)議的方式。特殊場(chǎng)合一：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：雙方同意，若乙方因距離原因無(wú)法親自辦理相關(guān)手續(xù)，可授權(quán)第三方代理，但需提前向甲方提供授權(quán)委托書及第三方身份證明。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理遠(yuǎn)程購(gòu)房所需的相關(guān)事宜，包括但不限于提供必要的電子文檔和視頻驗(yàn)收方式。特殊場(chǎng)合二：投資購(gòu)房補(bǔ)充條款：雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買該商品房用于投資目的，甲方應(yīng)在合同約定交付日期前，提供該商品房的租賃市場(chǎng)分析報(bào)告。乙方有權(quán)在交付后，自主選擇將該商品房出租或出售，甲方不得干預(yù)。特殊場(chǎng)合三：共有產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)充條款：雙方確認(rèn)，該商品房為共有產(chǎn)權(quán)房，甲方應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)的相關(guān)證明文件，并確保乙方在交易過(guò)程中了解共有產(chǎn)權(quán)的權(quán)益和限制。若乙方為共有產(chǎn)權(quán)人之一，乙方應(yīng)遵守共有產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定，包括共有部分的維護(hù)和使用。特殊場(chǎng)合四：遺產(chǎn)繼承后的出售補(bǔ)充條款：雙方確認(rèn)，該商品房為甲方繼承所得，甲方應(yīng)提供完整的遺產(chǎn)繼承法律文件，以確保交易的合法性。乙方在購(gòu)買后，應(yīng)尊重甲方原有的家庭習(xí)俗和遺產(chǎn)安排，不得破壞房屋內(nèi)具有紀(jì)念意義的物品。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.商品房產(chǎn)權(quán)證明文件4.土地使用權(quán)證明文件5.商品房平面圖6.甲方授權(quán)委托書（如有）7.第三方代理人身份證復(fù)印件（如有）8.遺產(chǎn)繼承法律文件（如適用）9.商品房租賃市場(chǎng)分析報(bào)告（如適用）10